Dienstag, 23. April 2024
Immobilien in Dresden-Pieschen-Nord/Trachenberge kaufen
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Quelle: www.ohne-makler.net
1.390.000,00 €
628,96
m2
01129 Dresden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Das vollunterkellerte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in konventioneller Bauweise um 1914 auf einem 910 m² großem Grundstück erbaut. Die Mietfläche beträgt ca. 771 m² und verteilt sich auf insgesamt 9 Wohn- und 2
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Gewerbeeinheiten mit ca. 144 m². Die Wiedervermietbarkeit ist aufgrund eines ausgewogenen Wohnungsmix von ca. 50 m² bis ca. 107 m² mit normaler Ausstattung sowie der generellen geringen Wohnungs-Leerstandsquote in Pieschen-Nord/Trachenberge gegeben. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Remise, welches zurzeit als Lager genutzt wird. Diese bietet weiterers Ausbaupotential. Eine Machbarkeitsstudie zur Rekonstruktion sowie eine Baubeschreibung mit entsprechenden Plänen ist vorhanden und kann zur Verfügung gestellt werden.
Insgesamt sind 3 Wohnungen strategisch befristet vermietet.
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Quelle: www.ohne-makler.net
1.265.000,00 €
607,12
m2
01127 Dresden
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und hat eine Größe von 606 m² Wohnfläche und 55 m² Nutzfläche. Aufgrund des historischen Werts ist es mittlerweile ein Kulturdenkmal. Typisch für diese Zeit hat das Objekt eine
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solide Bauweise und ist vollständig unterkellert. Die 11 Wohnungen haben Größen zwischen 43 m² und 85 m². Das Grundstück misst 320 m². Auf diesem stehen den Mietern ein abgeschlossener Fahrradplatz zur Verfügung, was den aktuellen Zeitgeist trifft.
Insgesamt sind 3 Wohnungen strategisch befristet vermietet.
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Quelle: www.immobilie1.de
169.000,00 €
2 Zi.
75,64
m2
01127 Dresden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
- Komplett barriere- und bezugsfrei - 2.234 EUR / m - Inkl. KFZ-Stellplatz in Tiefgarage - Balkon _________________________________ Charmante 2-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Ihre neue Wertanlage befindet sich im 2.OG
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eines 1995 gebauten Mehrfamilienhauses und kann von Ihnen oder Ihren Mietern bequem und barrierefrei direkt aus der Tiefgarage ber den Fahrstuhl erreicht werden. Mit einer Wohnfl che von ca. 75 bietet sie ausreichend Platz und verf gt zudem ber einen praktischen Grundriss mit ausreichend Staufl che. Sie betreten Ihre neue Immobilie ber den ger umigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen R umen der Wohnung haben. Sie finden ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Weiterhin k nnen Sie vom Flur aus das gem tliche und u erst gro z gig geschnittene Wohnzimmer erreichen. Mit einer Fl che von ber 30 m k nnen Sie Ihre Wohnideen ideal umsetzen. Sie finden in Ihrem neuen Wohnzimmer gepflegten Parkettboden, das Schlafzimmer ist mit Lami
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Quelle: www.immobilie1.de
1.750.000,00 €
32 Zi.
701
m2
01129 Dresden
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger, die eine gute Investition zu sch tzen wissen. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 12 Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus im Jahre 1997 bereits
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nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurde. Es handelt sich somit um gleich 12 Eigentumswohnungen, die in Zukunft auch einzeln abverkauft werden k nnen. Bis auf eine Wohnung, sind alle anderen Wohnungen gut vermietet. Bis zu Ihrem Kauf haben wir aber l ngst einen neuen Mieter gefunden. Somit ergibt sich eine aktuelle Jahresnettomiete von ca. 58.800,00 Euro (4.900,00 Euro monatlich)! Die letzte Mieterh hung fand im Januar 2021 statt. Somit ist bereits im kommenden Jahr (2024), eine weitere Mieterh hung m glich. Erbaut im Jahre 1910, wurde das Haus ber all die Jahre immer gut gepflegt, und alle erforderlichen Instandhaltungen wurden stets durchgef hrt. Im Jahre der Aufteilung (1997) fand zudem eine umfangreiche Sanierung in den meisten
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Quelle: www.immobilie1.de
125.000,00 €
2 Zi.
53
m2
01129 Dresden
Immobilientyp: Wohnung
Diese gepflegte 2-Raum-Wohnung ist im Hochparterre eines denkmalgesch tzten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten gelegen. ber einen Fahrstuhl w rde man sogar barrierefrei in sein eigenes Heim gelangen. Durch diesen Zugang und eine ebenerdige
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Dusche im innenliegenden Badezimmer sowie extra breite T ren w re die Wohnung selbst f r einen Rollstuhlfahrer ideal geeignet. Ein hochwertiger Laminatboden zieht sich durch die gesamte Wohnung. Das Wohnzimmer und die K che sind jeweils mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet, welcher in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein separates Kellerabteil sowie ein Au enstellplatz runden dieses Angebot ab. Die derzeitige Mieterin, welche die Wohnung sehr gut pflegt, zahlt eine Jahresnettokaltmiete von 4.920 inklusive Stellplatz. Als momentanes Hausgeld sind 263 im Wirtschaftsplan 2024 veranschlagt. Dieses teilt sich in 145 umlagef higes und 118 nicht umlagef higes Hausgeld auf. Ein solides Investment oder ein gut angebundener Alterssitz - vereinba
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Quelle: www.immobilie1.de
160.000,00 €
2 Zi.
52
m2
01127 Dresden
Immobilientyp: Wohnung
Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen der Leipziger Vorstadt in Dresden. Sie gelangen ber den Lift ganz bequem in das 3. Obergeschoss des 1910 erbauten und im Jahr 1995 sanierte Mehrfamilienhauses. ber den ger umigen Flur gelangen
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Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen Zutritt auf den ersten Balkon erm glicht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem verteilen sich auf den ca. 52 m noch eine K che sowie ein gro z giges Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus treten Sie auf den zweiten Balkon. Ein zur Wohnung zugeh riges Kellerabteil vervollst ndigt diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung. Die Instandhaltungsr cklage lag zum 31.12.2022 bei ca. 45.730 Euro und das monatliche Hausgeld betr gt ca. 168 Euro. Daraus ergeben sich ca. 100 Euro umlagef hige Kosten und ca. 68 Euro nicht umlagef hige Kosten. Die Wohnung ist aktuell zu einem Kaltmietpreis von 475 Euro vermietet. berzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen
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Quelle: www.immobilie1.de
166.500,00 €
2 Zi.
62,14
m2
01129 Dresden
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Im Ortsteil Trachenberge wurde ca. 1930 dieses Wohnhaus mit 10 Wohnungen errichtet. 1998 erfolgte die umfassende Sanierung des Objektes. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung mit 2 Zimmern befindet sich im 2.OG und ist vom jetzigen Mieter seit 2013
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bewohnt.