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Montag, 21. April 2025
Immobilie mit Balkon in Duisburg-Altstadt kaufen
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1/6
350.000,00 €
2 Zi.
89
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1.390.000,00 €
20 Zi.
730
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 730 m², verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie bietet ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder
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Eigennutzer, die nach einer vielseitigen Investitionsmöglichkeit suchen. Das Gebäude verfügt über 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten 51-117 m² und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte. Ein Keller sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss, bieten ausreichend Stauraum für Mieter oder Eigentümer. Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz, erfordert jedoch Modernisierungsmaßnahmen, um sie an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Dies eröffnet die Möglichkeit, Materialien und Design ganz nach individuellen Vorstellungen zu wählen. In einzelnen Wohnungen gibt es bereits Einbauküchen. Das Haus wird über eine Gasetagenheizung beheizt, di
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Quelle:
www.immowelt.de
838.000,00 €
9 Zi.
280
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
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1/10
369.000,00 €
3 Zi.
88,21
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Perfekt für Sie, wenn Sie den eleganten Komfort einer durchdachten Architektur mit Garten, Loggia und einem bequem erreichbaren Tiefgaragenplatz in sehr ruhiger, bevorzugter Innenhafenlage suchen. Ihr neues, bezugsfreies Zuhause befindet sich im
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Hochparterre und bietet auf rund 88 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnzimmer (rund 28 m² groß) mit zwei Flügeltüren, die in den eigenen, ebenerdigen Garten mit überdachter Terrasse führen (Westausrichtung/Abendsonne). Über den hellen Flur erreichen Sie das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, die (Einbau-)Küche, das Gäste-WC und das Tageslichtbad. Über Küche und Schlafzimmer gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die Sie morgens bereits mit Sonne empfängt. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand: Parkett und Fußbodenheizung (Fernwärme), neutrale Fliesen im Tageslichtbad, handwerklich gefertigte Einbauschränke, elektrische Markisen für die Terrasse u.?v.?m. Ihre 3-Zimmer-Wohnung ist Bestandteil einer mittelg
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1.580.000,00 €
20 Zi.
650
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier angebotene ETW-Paket umfasst insgesamt 7 Parteien und bietet auf einer Nutz- bzw. Wohnfläche von ca. 650 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 erbaut und seitdem kontinuierlich instandgehalten und
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modernisiert. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 315 m² und liegt in einer zentralen Lage zwischen dem Innenhafen und der Duisburger Stadtmitte, die beide fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar sind. Die Immobilie wurde bereits mit einer Teilgenehmigung und einem Entwurf eines Teilungsplans in eigenständige ETWs aufgeteilt. Auf den Teilungsplan kann der zukünftige Eigentümer noch Einfluss nehmen. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder eine Hausverwaltung, da sie nicht nur eine solide Mieterstruktur aufweist, sondern auch über erhebliches Ausbaupotenzial verfügt, insbesondere im Dachbereich. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet großzügige Lager- und Abstellflächen. . Erdgeschoss: Eine Gewerbeeinheit mit ca. 85 m² Fläche und einer großz
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133.000,00 €
2 Zi.
72
m2
47051 Duisburg
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Duschbad, Loggia
Objekt
Die Immobilie wurde ca. 1969 errichtet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Beheizt wird die Wohnung durch eine
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Fernwärmeheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die ca. 72 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Duschbad, Loggia Die gesamte Wohnung wirkt durch die großen Fenster sehr hell und freundlich. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Badezimmer. In der Wohnung wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Küche inklusive elektronischer Geräte runden das Kaufangebot ab. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 414 EUR.