Freitag, 19. April 2024

Immobilien in Emskirchen kaufen

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Fachwerkhaus im Ortskern von Emskirchen
Top Premium Fachwerkhaus im Ortskern von Emskirchen
1/20
280.000,00 €
173 m2
Kaufpreis

Fachwerkhaus im Ortskern von Emskirchen

Quelle: immo.infranken.de
280.000,00 €
173 m2
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus

Die ehemalige Scheune wurde 1991 komplett zum Wohnhaus/Praxisgebäude umgebaut. Die Giebelseite wurde mit einem Blendfachwerk versehen. Der Dachstuhl und die Ziegel wurden von der alten Scheune übernommen. Die Dachlattung wurde beim Umbau erneuert.
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Der Keller (Teilunterkellert) wurde bei dem Hochwasser 2021 komplett saniert. Seit 1991 wird die Immobilie als Physiopraxis genutzt und ist noch bis 31.12.2023 aktiv. Das Gebäude kann weiter als Gewerbe genutz werden oder zum Wohnhaus umgewidmet werden. Aufgrund der vorhandenen Wasser und Abwasserinstallationen ist ein Umbau zum Wohnhaus problemlos machbar. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, das Obergeschoss über Heizkörper. Zum Gebäude gehört noch ein alter Anbau mit einem kleinen Innenhof. Öffentliche Parkplätze sind direkt am Gebäude reichlich vorhanden.
Stilvoll wohnen und nebenan arbeiten
Top Premium Stilvoll wohnen und nebenan arbeiten
1/25
799.000,00 €
12 Zi.
315 m2
Kaufpreis

Stilvoll wohnen und nebenan arbeiten

Quelle: immo.donaukurier.de
799.000,00 €
12 Zi.
315 m2
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus

In ruhiger, zentraler Lage finden Sie diese außergewöhnliche Immobilie. Schon bei der Anfahrt blicken Sie auf einen kleinen Eichenwald, der sich hinter den beiden Häusern befindet. Links vom größeren Haupthaus können Sie auf drei Etagen Ihr
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neues Arbeitsdomizil gestalten. Es stehen Ihnen hier moderne Büroflächen zur Verfügung. Möglicherweise vermieten Sie diese Flächen. Das Haupthaus empfängt Sie in einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Nur ein paar Treppenstufen und Sie befinden sich in einer Wohlfühloase. Ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Der Essbereich ist ebenfalls dort vorzufinden mit einem tollen Blick in den kleinen Eichenwald. Hier befinden sich mehrere Ausgänge zur großzügigen Außenterrasse die direkt an den Garten angrenzt. Im oberen Bereich befinden sich die Schlafzimmer. Ein Duschbad mit Fußbodenheizung in komfortabler Größe lässt Sie den Tag entspannt beginnen. Ein fast 15 qm großer begehbarer Kleiderschrank steht
Familienglück in Emskirchen
Top Premium Neu Familienglück in Emskirchen
1/30
298.000,00 €
6 Zi.
136 m2
Kaufpreis

Familienglück in Emskirchen

Quelle: immo.infranken.de
298.000,00 €
6 Zi.
136 m2
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus

Hiermit präsentieren wir Ihnen ein charmantes 1-2 Familienhaus, das auf der Suche nach einer jungen Familie ist, die ihm neues Leben einhauchen möchte. Das Haus, obwohl in die Jahre gekommen, besticht durch seine solide Bauweise. Es bietet
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ausreichend Platz für eine Familie und verfügt über einen schönen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Hier können Sie ihren kreativen, grünen Daumen walten lassen. Mit etwas Liebe und Renovierung kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause für Sie und Ihre Liebsten werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wohngesundes Einfamilienhaus in ruhiger, unverbaubarer Lage
Top Premium Wohngesundes Einfamilienhaus in ruhiger, unverbaubarer Lage
1/5
475.000,00 €
148 m2
Kaufpreis

Wohngesundes Einfamilienhaus in ruhiger, unverbaubarer Lage

Quelle: www.immowelt.de
475.000,00 €
148 m2
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus

Objektbeschreibung: Das Dekra-zertifizierte, sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde individuell von einem Architekten nach Kundenwunsch geplant. Bei der Bauweise wurde extrem auf Wohngesundheit geachtet: - Die Holzständerbauweise einer namhaften Firma
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hat die Bauherren überzeugt. Die ausschließliche Verarbeitung hochwertiger Baumaterialien sowie die Verwendung von Holz aus heimischen Wäldern sichern höchste Qualitätsstandards. Holz mit seiner perfekten Ökobilanz ist durch die hohe Wärmedämmeigenschaft ideal zur Isolation geeignet, kann Luftfeuchtigkeit sowohl aufnehmen als auch abgeben und trägt dadurch zu einem angenehmen und wohngesünderen Raumklima bei – dies war den Bauherren sehr wichtig. - Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde installiert – sie wird über separate Zu- und Abluftkanäle geregelt. Die Frischluftzufuhr erfolgt im Bereich des Dachbodens mit mehrfacher Filterung und einem Kreuzwärmetauscher. Alle 2 Stunden wird die Luft ausgetauscht (es
4-Zimmer Eigentumswohnung in Emskirchen (91448)
Top Premium 4-Zimmer Eigentumswohnung in Emskirchen (91448)
1/5
350.000,00 €
4 Zi.
146 m2
Kaufpreis

4-Zimmer Eigentumswohnung in Emskirchen (91448)

Quelle: www.immowelt.de
350.000,00 €
4 Zi.
146 m2
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung

Objektbeschreibung: Die gepflegte Vierzimmerwohnung mit gehobenem Standard befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 890 qm. Den Eigentümern der hier angebotenen Wohnung im Obergeschoss ist
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der hintere Gartenteil zur Nutzung und Pflege überlassen. In der Teilungserklärung sind der Wohnung im Obergeschoss zudem 10% der gesamten Grundstücksfläche zugewiesen. Dieser Eigentumsanteil schließt zwei Stellplätze (Straßenseite) und einen Fahrradunterstand (hinterer Gartenbereich) sowie die entsprechenden Zugangsrechte ein. Zudem ist der Eigentümer der hier angebotenen Wohnung berechtigt auf dem unbebauten Grundstücksteil der anderen Eigentümerpartei bei Bedarf einen Gastank auf eigene Rechnung aufzustellen. Der Fahrradunterstand ist ein abschließbarer Raum unter dem Treppenaufgang, in dem neben Fahrrädern auch Gartengeräte gelagert werden können. Ein 34 qm großer überdachter Balkon ermöglicht Erholung an der frischen Luft, Sonnenbaden und ge
Energiesparend Bauen in massiver Hybrid- Bauweise - Effizienzhaus KfW 40 - QNG Inklusive
Top Premium Energiesparend Bauen in massiver Hybrid- Bauweise - Effizienzhaus KfW 40 - QNG Inklusive
1/5
578.987,00 €
4 Zi.
123 m2
Kaufpreis

Energiesparend Bauen in massiver Hybrid- Bauweise - Effizienzhaus KfW 40 - QNG…

Quelle: www.immowelt.de
578.987,00 €
4 Zi.
123 m2
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus

Lage: Emskirchen Brunn Ausstattung: Kurze Bauzeiten, innovative Haustechnik, attraktive Architektur und hochwertige Manufaktur-Qualität - und das alles zum Aktions-Preis! Die Dan.more Aktions-Häuser sind "ready to build" und
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vollgepackt mit attraktiven Vorteilen. Sichern Sie sich den Preis-Vorteil gegenüber dem Listenpreis! Als Effizienzhaus 40-KFN + QNG in der Ausbaustufe "Technik-Fertig Plus" mit "Plus-Edition" Paket enthält dieses Traumhaus folgende Leistungen: - Bodenplatte inklusive Effizienzhaus 40 Perimeter-Dämmung unterhalb der Bodenplatte sowie stirnseitig - Förderfähiges Effizienzhaus 40-KFN + QNG - Klima-Hybrid-Bauweise - Zimmermannmäßiges Pfettendach - Photovoltaik-Anlage L mit nachhaltigem Batterie-Speicher L - Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation für das Danhaus auf Danhaus-Bodenplatte - Zukunftsweisende Elektro-Installation - Fliesenarbeiten und hochwertige Sanitär-Objekte von Marken-Herstellern - Elektrische Rollläd
DENKMALSCHUTZ - STEUERN SPAREN, FÖRDERUNGEN ERHALTEN - Ehem. Gutshof mit Nebengebäuden und Neubauflächen in „Alleinlage…
Top Premium DENKMALSCHUTZ - STEUERN SPAREN, FÖRDERUNGEN ERHALTEN - Ehem. Gutshof mit Nebengebäuden und Neubauflächen in „Alleinlage…
1/5
749.000,00 €
Kaufpreis

DENKMALSCHUTZ - STEUERN SPAREN, FÖRDERUNGEN ERHALTEN - Ehem. Gutshof mit Nebeng…

Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Grundstück

Ausstattung:: Wohngebäude (Baudenkmal): Allgemein: •Denkmalschutz •erhöhte steuerliche Abschreibung, Denkmal-AfA – (Absprache mit dem BLfD nötig) •Zuschüsse und Förderungen möglich – (Absprache mit dem BLfD nötig)
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•Raumhöhen: EGca. 2,40 m 1. OGca. 2,30 m – 2,40 m 1. DG-Ebeneca. 2,30 m – 2,40 m 2. DG-Ebene ca. 2,00 m – 2,10 m (Ausbaureserve) Spitzbodenca. 2,50 m •Teilweise Ausstattung von historischen Beständen -Balken/Bohlen-Decken -Lehmwickel-Decken -Holz-Fachwerk-Ständer-Wände -Türbestände (Türblätter/Türzargen) -Bodenbelege •2 Tonnengewölbekeller ehem. Scheunen-/Stalltrakt: Raumaufteilung: •KEIN Baudenkmal •Ausbaureserve •Ehem. Scheune - größten Teils bereits abgerissen - Neubauflächen •Ehem. Stall - Umnutzung zu Wohnraum möglich Besonderheiten: 1.Traumhafte „Alleinlage“ Das Verkaufsobjekt befindet sich, mit Ausnahme eines Nachbarn, in einer traumhaften „Alleinlage“. Trotzdem ist man in kürzester Zeit im Einzugsbereich der Großstädte Erlangen (ca. 39
Großes schönes Anwesen für Familien, Handwerker oder Mehrgenerationen
Top Premium Großes schönes Anwesen für Familien, Handwerker oder Mehrgenerationen
1/5
579.000,00 €
8 Zi.
168 m2
Kaufpreis

Großes schönes Anwesen für Familien, Handwerker oder Mehrgenerationen

Quelle: www.immowelt.de
579.000,00 €
8 Zi.
168 m2
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91448 Emskirchen
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus

Lage: Die Lage des Wohnhauses ist ruhig gelegen mit sehr guter Anbindung an die Verkehrsnetze B8 und der A73. Die Gemeinde Emskirchen ist im Einzugsgebiet von Fürth gelegen. Emskirchen verfügt über einen direkten Bahnanschluss nach Fürth/
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Nürnberg und Würzburg. Fürth ist mit der Bahn in 10 Minuten erreichbar. Mit dem PKW benötigt man ca. 20 Minuten. Im Zeitrahmen von 30 Minuten erreicht man Nürnberg. In Emskirchen gibt es eine Grundschule, sowie eine Mittelschule. Die Realschule und das Gymnasium in Neustadt werden auch mit dem Schulbus angefahren. Ausstattung: Einbauküche mit Elektrogeräten Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer Dachgeschoss zu Ausbau vorbereitet Große Scheune geeignet für Handwerker, Lager, Stellplätze PKWs oder Tierhaltung Sep. Werkstatt im Nebengebäude Großer Hof mit Parkmöglichkeiten Objekt: Dieses attraktive Wohnhaus liegt in Dürrnbuch, einem Ortsteil von Emskirchen im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch. Umgeben von Wäldern
DENKMALSCHUTZ - STEUERN SPAREN, FÖRDERUNGEN ERHALTEN - Ehem. Gutshof mit Nebengebäuden und Neubauflächen in „Alleinlage…
Top Premium DENKMALSCHUTZ - STEUERN SPAREN, FÖRDERUNGEN ERHALTEN - Ehem. Gutshof mit Nebengebäuden und Neubauflächen in „Alleinlage…
1/6
749.000,00 €
880 m2
Kaufpreis

DENKMALSCHUTZ - STEUERN SPAREN, FÖRDERUNGEN ERHALTEN - Ehem. Gutshof mit Nebeng…

Quelle: immo.infranken.de
749.000,00 €
880 m2
Kaufpreis
Riedelhof 2, 91448 Emskirchen
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen

DENKMALSCHUTZ - STEUERN SPAREN, FÖRDERUNGEN ERHALTEN - Ehem. Gutshof mit Nebengebäuden und Neubauflächen in „Alleinlage“ in der Nähe von Nürnberg
freistehendes Zweifamilienhaus (173m² +142 m²) in Emskirchen - von privat
Top Premium freistehendes Zweifamilienhaus (173m² +142 m²) in Emskirchen - von privat
1/5
790.000,00 €
12 Zi.
315 m2
Kaufpreis

freistehendes Zweifamilienhaus (173m² +142 m²) in Emskirchen - von privat

Quelle: www.immowelt.de
790.000,00 €
12 Zi.
315 m2
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91448 Emskirchen
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus

Preisinformation: 1 Carportplatz 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze Lage: Emskirchen liegt im Grünen und trotzdem in bequemer Reichweite zu den Städten Nürnberg (32km), Erlangen (25km), Fürth (24km) und Herzogenaurach (15km), die
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alle schnell mit S-/RE-Bahn bzw. Auto zu erreichen sind. Der DB-Bahnhof Emskirchen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Emskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie z. B. Lebensmittelmärkte, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Zweifamilienhaus ist komfortabel ausgestattet mit: - 2 Garagen und 1 Carport - PV-Anlage mit 9,28 kWp und einer Einspeisevergütung bis 2
Moderne Doppelhaushälfte in Emskirchen - Projektiert nach Ihren Wünschen!
Top Premium Neu Moderne Doppelhaushälfte in Emskirchen - Projektiert nach Ihren Wünschen!
1/5
468.800,00 €
3 Zi.
113,64 m2
Kaufpreis

Moderne Doppelhaushälfte in Emskirchen - Projektiert nach Ihren Wünschen!

Quelle: www.immowelt.de
468.800,00 €
3 Zi.
113,64 m2
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte

Objekt: Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumimmobilie in Emskirchen! Diese modern gestaltete Doppelhaushälfte, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, wird komplett nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen projektiert. Mit einer
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großzügigen Wohnfläche von 113.64 m² und einem Grundstück von 304.00 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 3.0 Zimmer, darunter 2 geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen nicht nur ein nachhaltiges Wohnkonzept, sondern auch eine potenzielle Kostenersparnis ermöglicht. Damit Sie von Anfang an Ihre individuellen Vorstellungen umsetzen können, bieten wir von allkauf verschiedene Dienstleistungspakete an, aus denen Sie wählen können. Das Dienstleistungspaket Active Time für Ambitionierte ist bereits im Preis enthalten, welches Estrich, Sanitär, Heizung und Elektroinst
Fachwerkhaus im Ortskern von Emskirchen
Top Premium Fachwerkhaus im Ortskern von Emskirchen
1/5
280.000,00 €
Kaufpreis

Fachwerkhaus im Ortskern von Emskirchen

Quelle: www.immowelt.de
280.000,00 €
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus

Ausstattung: EG: Empfang mehrere Behandlungsräume/Behandlungskabinen Sanitärräume (WC m. Waschbecken, Raum mit Dusche) OG: 3 Behandlungsräume WC m. Waschbecken Gymnastikraum KG: Waschküche Heizungsraum Öltankraum Objekt: Die
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ehemalige Scheune wurde 1991 komplett zum Wohnhaus/Praxisgebäude umgebaut. Die Giebelseite wurde mit einem Blendfachwerk versehen. Der Dachstuhl und die Ziegel wurden von der alten Scheune übernommen. Die Dachlattung wurde beim Umbau erneuert. Der Keller (Teilunterkellert) wurde bei dem Hochwasser 2021 komplett saniert. Seit 1991 wird die Immobilie als Physiopraxis genutzt und ist noch bis 31.12.2023 aktiv. Das Gebäude kann weiter als Gewerbe genutz werden oder zum Wohnhaus umgewidmet werden. Aufgrund der vorhandenen Wasser und Abwasserinstallationen ist ein Umbau zum Wohnhaus problemlos machbar. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, das Obergeschoss über Heizkörper. Zum Gebäude gehört noch ein alter Anbau mit einem kleinen Inn
Kleines Einfamilienwohnhaus zum Sofortbezug!
Top Premium Kleines Einfamilienwohnhaus zum Sofortbezug!
1/5
178.000,00 €
4 Zi.
84 m2
Kaufpreis

Kleines Einfamilienwohnhaus zum Sofortbezug!

Quelle: www.immowelt.de
178.000,00 €
4 Zi.
84 m2
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus

Preisinformation: 1 Stellplatz Objekt: Angebot-Nr. 592/4: In Emskirchen (91448), einer aufstrebenden Marktgemeinde zwischen Neustadt/Aisch und Nürnberg, liegt dieses kleine aber sehr schicke Einfamilienhaus. Auf ca. 84 m² finden sich
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ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein rückwärtiger Abstellbereich. Die Schlafzimmer und das Hauptbad sind im oberen Stockwerk angesiedelt. Der Dachboden ist als Lagerraum gut ausgebaut und nutzbar. Eventuell ist ein Umbau zu Wohnzwecken möglich. Die Immobilie ist bereits weitgehend geräumt und könnte sofort bezogen werden. Dem Alter entsprechend sind einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die aber Zug um Zug vorgenommen werden können. Insbesondere der Tausch der Heizung steht an. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Energieausweis: B, Endenergiebedarf: 289,85 kWh, Primärenergiebedarf: 306,08 kWh, Heizöl, Bj. Gebäude: 1964, EEK: H. Internet: Lt. Telekom ist MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im
Emskirchen OT – Geräumiges Wohnhaus mit Scheune, Garage und Werkstatt
Top Premium Emskirchen OT – Geräumiges Wohnhaus mit Scheune, Garage und Werkstatt
1/2
245.000,00 €
7 Zi.
180 m2
Kaufpreis

Emskirchen OT – Geräumiges Wohnhaus mit Scheune, Garage und Werkstatt

Quelle: www.immobilie1.de
245.000,00 €
7 Zi.
180 m2
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91448 Emskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus

Das Wohnhaus befindet sich in einem Ortsteil von Emskirchen. Emskirchen und Neustadt a.d. Aisch sind in wenigen Minuten Fahrtzeit mit dem Auto und auch noch bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das ger umige Wohnhaus mit Scheune, Garage und Werkstatt
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befindet sich auf einem Grundst ck mit einer Gr e von 591 m . Es wurde ca. im Jahr 1927 erbaut und zuletzt im Jahr 1988 durch einen Teilausbau der Scheune erweitert. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, da die Eigent mer anstehende und laufende Instandsetzungs- und Instandhaltungsma nahmen stets gewissenhaft durchgef hrt haben. Insgesamt stehen im Erdgeschoss, im 1.OG des Wohnhauses und im teilausgebauten Bereich der Scheune ca. 180 m Wohnfl che zur Verf gung. Das Wohnhaus wurde zuletzt als Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt. Anzumerken ist, dass die Wohneinheiten nicht in sich abgeschlossen sind. Mit etwas Umbauaufwand k nnte man sicherlich auch zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten einrichten. Das bisher nicht aus
Emskirchen – geräumiges EFH mit Aufwertungspotenzial in sehr guter Lage
Top Premium Emskirchen – geräumiges EFH mit Aufwertungspotenzial in sehr guter Lage
1/2
298.000,00 €
6 Zi.
145 m2
Kaufpreis

Emskirchen – geräumiges EFH mit Aufwertungspotenzial in sehr guter Lage

Quelle: www.immobilie1.de
298.000,00 €
6 Zi.
145 m2
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 erbaut. Das Grundst ck hat eine Gr e von 735 m . Die Wohnr ume befinden sich im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Insgesamt stehen ca. 145 m Wohnfl che im Erdgeschoss und
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im ausgebauten Dachgeschoss zur Verf gung. Weitere Nutzfl che steht im Kellergeschoss zur Verf gung. Der Ausstattungsstandard ist insgesamt sehr einfach und entspricht dem Baujahr. Um einen zeitgem en Zustand herzustellen sind demnach Sanierungs- bzw. Instandhaltungs- und Instandsetzungsma nahmen erforderlich. Die sehr gute und ruhige Lage, sowie die Garage mit dar berliegendem Freisitz, runden das positive Erscheinungsbild dieser Immobilie ab. Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Expos zu entnehmen. Erdgeschoss: - Hauseingang/Diele mit Treppenanlage ins UG + DG - Wohnzimmer - Esszimmer - K che - Badezimmer mit Fenster/Tageslicht - Toilette mit Fenster/Tageslicht - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 Kell
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