Objektbeschreibung: • Nebengebäude mit Garage und Scheune bilden eine Art Dreiseithof • Baujahr 1984 • Grundstücksgrößen 1.620 m², Hanglage • Erdgeschoss: über Freitreppe erschlossen, Windfang, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC
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Wohnzimmer mit Terrasse, Büro, Flur mit Treppenhaus • Obergeschoss: Wohnzimmer, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Büro und Flur • Dachgeschoss: 1 Raum ist ausgebaut, der restliche Dachraum ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt • Gebäude ist vollunterkellert: 1/3 alter Gewölbekeller auf Hofniveau, 2/3 neuer Keller mit Öl-Tankraum • freistehender, verputzter Massivbau mit Wärmedämm-Verbundsystem • Öl-Zentralheizung • Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz Energiebedarfsausweis folgt in Kürze!
Lagebeschreibung: Das ehem. Pfarrhaus liegt am Ortsrand in einem Dorfgebiet mit unmittelbarem Anschluss an Feld- und Waldwegen, die zum Sparziergang einladen. Die Dinge des täglichen Gebrauchs sind in nahen Arnstein und Hammelburg vorhanden. Das Dorfleben / die
(Laminat), Bad mit Wanne, separater Dusche, WC und Bidé (Fliesen), Küche incl. Kücheneinrichtung mit Kühlschrank, Herd und Spülmaschine, kleiner Raum mit Heizung im Anschluß des Hauses, von aussen begehbar. Dachgeschoss: Schlafzimmer (Teppich), Flur (Teppich), WC mit Schrankbereich (PVC), Kinderzimmer (Teppich), Keller: Heizraum WOLF-Heizung, weiterer Kellerraum mit Warmwasserspeicher, Flur (Fliesen), kleiner Keller Kleine Pergola (2021) Kleines Nebengebäude mit doppelwandigen Öltanks, 2x 1.500 l Stellplatz im Hof Garten Das Dach des Hauses ist isoliert.
Sonstiges: Das Objekt ist ruhig gelegen. Da es sehr klein ist fallen die Nebenkosten sehr gering aus. Ein sofortiger Bezug ist möglich. Entfernungen bis Würzburg 38 km, Schweinfurt 30 km, Ka
Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus im Rohbauzustand, welches auf drei Etagen gro z gige 355 m Wohnfl che bietet. Das Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft He lar (OT von Karlstadt) und bietet ein extrem hohes Potential, um individuelle
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Wohntr ume zu verwirklichen. Das Haus hat eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 13 Zimmern, welche aber noch individuell gestaltet werden k nnen. Die ca. 120 m gro e Erdgeschosswohnung kann nach Fertigstellung barrierefrei erreicht werden und bietet mit seinen 4 Zimmern und Zugang zum Garten allerlei M glichkeiten. Ein zentrales Treppenhaus f hrt die Bewohner in das Obergeschoss. Hier ber erreicht man die beiden anderen Wohnungen, deren Wohnfl che (ca. 158 und ca. 77 m ) je ber zwei Ebenen aufgeteilt sind und ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung bieten. Beide Einheiten k nnten ber gro z gige Balkone verf gen, der einen tollen Weitblick bietet. Aufgrund der idealen Ausrichtung genie t man den ganzen Tag die Sonne. Das Gr