Zum Verkauf steht ein gepflegtes 6-Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen aus dem Jahr 1911 mit sehr hohem Mietsteigerungspotenzial.
Das Haus hat sechs Wohneinheiten, wovon drei vermietet sind, eine renoviert und eine vom Eigentümer selbst bewohnt wird.
Es handelt sich um ein zweist ckiges Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einem Keller. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Die Wohnfl chen der 5 Wohnungen liegen zwischen 40 und 46 m , insgesamt umfasst das Geb ude 223 m Wohnfl che. Das Haus
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verf gt ber einen Garten und wurde im Jahr 1940 erbaut. Die Heizung wird voraussichtlich ber Fernw rme oder eine Elektroheizung betrieben. Eine Innenbesichtigung war leider nicht m glich, daher wird von einem durchschnittlichen Ausstattungsstandard ausgegangen. Die vorhandenen Kunststofffenster sind isolierverglast. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sowie alter Merkmale und m glicher Sch den wurde ein Wertabschlag von 43.250 vorgenommen. Es gibt keine Stellpl tze auf dem Grundst ck. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zust ndigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert:
Voll vermietetes 4-Familienhaus mit viel Potenzial. Die vier Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: EG 89,11qm 1.OG 90,86qm 2. OG 89,11qm DG 53,92qm Daraus resultiert eine Gesamtwohnfl che von 323qm. Die zuk nftige Mietrentabilit t bei
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Neuvermietung ber einen qm Preis von 7,50 Euro w rde auf das Jahr gesehen einen Faktor von 14 ergeben. Das Haus wurde immer auf dem neusten Stand gehalten. Die letzte Renovierung ist aus dem Jahr 2023. Der Garten, der zur allgemeinen Nutzung zur Verf gung steht, befindet sich hinter dem Objekt und ist mit einer berdachten Terrasse ausgestattet.
Dieser Kindergarten wurde im Jahre 1995 auf einem ca. 2.632 m gro en Grundst ck in Massivbauweise errichtet. Das Objekt verf gt ber diverse Gruppenr ume, Schlaf- und Waschr ume sowie einen Flur und eine K che. Das Objekt ist bis Juli 2033 an die
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Stadt Gelsenkirchen vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete betr gt ca. 135.231,36. Die Nebenkosten f r dieses Objekt werden nach den mietvertraglichen Vereinbarungen gezahlt. Hier zahlt der Mieter die gesamten Kosten direkt. Gem der Indexierung im Mietvertrag ist eine Mietanpassung auf eine Nettokaltmiete 135.231,36 zu erzielen. Diese wurde Seitens der Eigent mer an die Stadt Gelsenkirchen ausgesprochen. Das Objekt wurde im Jahre 2012 von 665 m Fl che auf ca. 743,51 m erweitert. Ferner wurde das Dach sowie die Heizungsanlage im Jahre 2021 erneuert. Wenn Sie Ihr Kapital ohne gro en Verwaltungsaufwand anlegen m chten, dann ist diese Immobilie genau die richtige f r Sie. F r weitere Informationen zu diesem interessanten Objekt stehen wir I
vollst ndig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 36 Wohnungen und einer Praxis im EG Grundst cksgr e 1.301 m Baujahr 1963 Wohn-/Nutzfl che: ca. 2.070 m Wohnfl che, ca. 139 m Nutzfl che Aufteilung Erdgeschoss 1 Wohnung, 1 Praxis, 2 Garagen 1. bis 3.
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Obergeschoss je 5 Wohnungen 4. bis 7. Obergeschoss je 6 Wohnungen Technikgeschoss: Aufzugsraum Die Praxis im EG ist ebenfalls vermietet
Bei den beiden Baugrundst cken handelt es sich um 2 Flurst cke mit 800 m und 700 m . Das Rechte Grundst ck ist mit einem Einfamilienhaus aus der Jahrtausendwende bebaut, welches evtl. durch Renovierung erhalten bleiben k nnte. Ebenfalls ist ein
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1963, 41 Einheiten, 8 Etage(n), Wohnfläche: 2070m², Gewerbefläche: 139m², Keller/vollunterkellert, 2 Garagen, eine Praxis und 40 Wohnungen, Innenbesichtigung konnte nur teilweise durchgeführt werden, zum
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1940, 5 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 223m², für die fehlende Innenbesichtigung, Altmerkmale und Schäden wurde ein Wertabschlag in Höhe von 43.250,- € vorgenommen
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