Freitag, 20. September 2024
Immobilie mit Balkon in Leipzig-Stötteritz kaufen
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Quelle: www.immowelt.de
348.000,00 €
4 Zi.
94,54
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Stötteritz, einem Stadtteil, der mit seiner lebendigen Community und der ruhigen, grünen Umgebung besticht. Wir haben hier etwas ganz Besonderes für Sie. Eine wunderschön sanierte sowie
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lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung. Mit ihrer massiven Bauweise aus der Gründerzeit hervorgehend, vereint sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügig geschnittene Räume, verteilt auf 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Masterbad, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum in der Wohnung und im Treppenhaus. Ob Sie in der geräumigen Küche kreative Kochsessions starten oder im gemütlichen Wohnzimmer entspannte Abende genießen, hier finden Sie den perfekten Rahmen für Ihr Leben oder das Ihrer Mieter. Die Wohnung ist perfekt geschnitten, so dass Sie auf Parkett- und Fliesenböden durch die Räume gleiten können. Das Gefühl von Luxus wird auch durch die gehobene Ausstattungsq
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Quelle: www.immowelt.de
974.440,00 €
3,5 Zi.
143,3
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
BEZUGSFERTIG | Naunhofer Straße 71 im Stötteritzer Villenviertel Energieeffizienter KfW-55-Neubau nahe Völkerschlachtdenkmal In attraktiver, ruhiger Lage im Stötteritzer Villenviertel sind soeben zwei Mehrfamilienhäuser und ein kleines
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Gartenhaus (Einfamilienhaus) entstanden. Diese bezugsfertige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine große sonnige Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bereithält. Neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum liegt das Tageslichtbad mit Dusche. Ein weiteres Bad mit Wanne, Dusche und Oberlicht befindet sich direkt am Elternschlafzimmer. Bei der Planung wurde auf viele Details geachtet und natürlich eine moderne Ausstattung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Design-Bäder (größtenteils mit Fenster), elektr. Verschattungselemente, Aufzug und vieles mehr realisiert. Sie werden sich wohlfühlen! Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, Kellerabteile und natürlich Tiefgaragen-Stellplätze, welche für je 27.500 Euro erworben w
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Quelle: www.immowelt.de
550.385,00 €
3 Zi.
100,07
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
BEZUGSFERTIG | Naunhofer Straße 71 im Stötteritzer Villenviertel Energieeffizienter KfW-55-Neubau nahe Völkerschlachtdenkmal In attraktiver, ruhiger Lage im Stötteritzer Villenviertel sind soeben zwei Mehrfamilienhäuser und ein kleines
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Gartenhaus (Einfamilienhaus) entstanden. Diese bezugsfertige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat neben der schönen, großen Terrasse auch einen eigenen Gartenanteil mit praktischer Abstellbox. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Bei der Planung wurde auf viele Details geachtet und natürlich eine moderne Ausstattung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Design-Bäder (größtenteils mit Fenster), elektr. Verschattungselemente, Aufzug und vieles mehr realisiert. Sie werden sich wohlfühlen! Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, Kellerabteile und natürlich Tiefgaragen-Stellplätze, welche für je 27.500 Euro erworben werden können. Ihr neues Zuhause liegt nahe des Völkerschlachtdenkmals
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Quelle: www.immowelt.de
999.999,99 €
17 Zi.
314
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
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Quelle: www.immowelt.de
525.141,00 €
3 Zi.
92,13
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
BEZUGSFERTIG | Naunhofer Straße 71 im Stötteritzer Villenviertel Energieeffizienter KfW-55-Neubau nahe Völkerschlachtdenkmal In attraktiver, ruhiger Lage im Stötteritzer Villenviertel sind soeben zwei Mehrfamilienhäuser und ein kleines
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Gartenhaus (Einfamilienhaus) entstanden. Diese bezugsfertige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat einen Ost-Balkon mit Blick in die Nachbarschaft. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche sowie Wanne befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Bei der Planung wurde auf viele Details geachtet und natürlich eine moderne Ausstattung, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, stilvolle Design-Bäder (größtenteils mit Fenster), elektr. Verschattungselemente, Aufzug und vieles mehr realisiert. Sie werden sich wohlfühlen! Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, Kellerabteile und natürlich Tiefgaragen-Stellplätze, welche für je 27.500 Euro erworben werden können. Ihr neues Zuhause liegt nahe des Völkerschlachtdenkmals und des schönen, grünenden Frieden
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Quelle: www.immowelt.de
115.000,00 €
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51,44
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Neubau am Holzhäuser Platz Aufzug im Objekt Wohn-und Gewerbeflächen im Objekt Altersgerechtes Wohnen
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Quelle: www.immowelt.de
990.000,00 €
8 Zi.
377
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wohnen & Gewerbe vereint unter einem Dach mit der Annehmlichkeit einer Tiefgarage mit sieben Stellplätzen - eine Investition, die sich auszahlt. Treten Sie ein! Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint Gewerbe und Wohnen auf insgesamt
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377 m² Nutzfläche. Hier finden Sie vier 2-Raum-Wohnungen zwischen 47 und 60 m², teilweise mit sonnigen Südbalkonen. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren somit laufende Mieteinnahmen von 38.064 € p.a.. Die 163 m² große Gewerbefläche, die zuletzt als Dentallabor genutzt wurde, ist zu 2026 gekündigt. Eine frühere Nutzung/Neuvermietung ist nach Absprache denkbar. Diese Fläche bietet sich idealerweise für eine Praxis oder ein Labor an. Die angeschlossene Tiefgarage bietet Platz für 7 Fahrzeuge. Nutzen Sie die Gelegenheit ein attraktives Mehrfamilienhaus in einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs zu investieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Tipp: Sie möchten dieses Haus als Kapitalanlage erwerben und Ihre Praxis
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Quelle: www.immowelt.de
100.000,00 €
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46
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Objektnr: 1063063 Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese denkmalgeschützte Erdgeschosswohnung in Leipzig dar. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an
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die Innenstadt. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2012 durchgeführt. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 3.491 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 250 € und ist bis auf rund 30 € umlegbar. Die Rücklage für die Wohnung beträgt ca. 2.699 €. Im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 46 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei. Zeit an der frischen Luft verbringen Sie nicht nur d
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Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
3 Zi.
97,52
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
VERMIETET | Sommerfelder Straße 8 nähe Stötteritzer Wäldchen Sonniger Wohntraum im Denkmalobjekt In attraktiver, ruhiger Lage nahe Stötteritzer Wäldchen steht diese schöne, großzügige 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Das
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denkmalgeschützte Eckhaus wurde ca. 1909 errichtet und 2012 aufwendig saniert. Dabei wurde auf viele Details geachtet und natürlich eine moderne Ausstattung sowie ein Aufzug im historischen Treppenhaus realisiert. Neben dem sonnigen Südwest-Balkon mit Blick in den Hof, werden Sie von einer großen, separaten Essküche, welche mit einer Glasschiebetür vom Wohnzimmer getrennt ist, begeistert sein. Es erwartet Sie Parkettboden mit Fußbodenheizung und ein sehr großzügiges Tageslichtbad mit Wanne sowie ebenerdiger Dusche. Die beiden Schlafräume sind zur ruhigen Seitenstraße gelegen. Im Kellergeschoss befindet sich das Kellerabteil mit viel Platz zum Verstauen. Die Wohnung ist seit 12.2012 vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 682,64 Euro. Laut Wir
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Quelle: www.immowelt.de
106.000,00 €
2 Zi.
38,69
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Die charmante Etagenwohnung befindet sich in einem im Jahre 1930 erbauten Altbau, der unter Denkmalschutz steht. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m². Der Zustand des Gebäudes
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ist gepflegt und ein Keller sowie ein Balkon sind vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über eine elegante Treppe erreichbar. Die zwei Zimmer sind geschickt auf einer Wohnfläche von etwa 39 m² verteilt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur, der Sie direkt in das helle Wohnzimmer führt. Die gemütliche Loggia in Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und sich zu entspannen. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof, sodass Sie sich dort vollständig ausruhen können. In das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche gelangen Sie vom Flur. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügu
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
2,5 Zi.
59
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung in kernsaniertem denkmalgeschützten Haus (Baujahr 1897) in Leipzig-Stötteritz. Der Erstbezug nach Sanierung war 1997. Seitdem wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgefu¨hrt. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten
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Zustand. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses. Küche und Wohnzimmer liegen zur Breslauer Straße. Schlafzimmer und halbes Zimmer sowie der Balkon liegen zur Gartenseite. Das innenliegende Bad hat eine Sitzbadewanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Auf der Zwischenetage befindet sich ein zur Wohnung gehörender Abstellraum. Die Fussbodenbeläge in Küche (Laminat) und Bad (Fliesen) wurden 2018 erneuert.
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Quelle: www.immowelt.de
273.000,00 €
2 Zi.
63,49
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Diese rund 64 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss könnte bald Ihre sein! Hier wird Altbau-Charme neu gedacht und bietet Singles wie Paaren ein charmantes Zuhause. Kommen Sie auf dem zum Innenhof ausgerichteten Balkon zur Ruhe
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und erfreuen Sie sich an der durchdachten und bequemen Raumaufteilung dieser eleganten Einheit. Profitieren Sie von neuen Türen, Böden, Fliesen und Sanitärobjekten. Das moderne, großzügige Bad mit Wanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer sind nur ein paar Highlights. Weiterer Pluspunkt: Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stötteritzer Wäldchen entfernt. Mehr zum Projekt: In der Schwarzackerstraße 12 öffnet ein sorgsam renoviertes Gründerzeitgebäude seine Türen für zukünftige Besitzer:innen, die nicht nur von der idyllischen Atmosphäre des umliegenden Stötteritz', sondern auch von gehobenen Wohnstandards profitieren möchten. Zum Verkauf stehen dabei zehn Wohnungen und eine Gewerbeeinheit, die sich auf das vierstöckig
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Quelle: www.immowelt.de
123.750,00 €
2 Zi.
45
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Selber einziehen oder vermieten? Sichern Sie sich jetzt noch Wohneigentum am Wachstumsstandort Leipzig. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2024 frei, bei einer Neuvermietung kalkulieren wir mit 11 €/m². Die gepflegte 2-Zimmerwohnung befindet sich in
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einem um 1905 erbauten, historischem Mehrfamilienhaus, das 2008 umfassend modernisiert wurde. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohneinheit mit perfektem Grundriss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 45 m². Die offene Wohnküche und das separate Schlafzimmer liegen auf der ruhigen Innenhofseite des Hauses. Das Highlight ist der großzügige Balkon, von dem Sie aus der dritten Etage einen schönen Ausblick genießen können. Bad und Küche sind modern gefliest, die anderen Räume mit Laminat ausgestattet. Die Straßenbahnhaltestelle, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine großzügiger Park zum Erholen sind jeweils nur 200m entfernt. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleist
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Quelle: www.immowelt.de
138.000,00 €
2 Zi.
51,87
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Das denkmalgeschützte Objekt, welches um 1900 erbaut wurde, erfuhr im Jahr 2007 eine umfassende Sanierung und bietet den neuen Besitzern eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. In der Wohnung erwarten Sie zwei helle Wohnräume, eine offene
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Wohnküche mit Einbaumöbeln, ein Ostbalkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Alle Räumlichkeiten sind mit Parkett ausgestattet. Eine Abstellkammer auf halber Treppe vervollständigt das Angebot und bietet Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge. Die Wohnung wird seit 2016 von sehr freundlichen und zufriedenen Mietern bewohnt und gründlich gepflegt. Im Jahr 2024 wurde eine Mieterhöhung wirksam.
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
3 Zi.
77,92
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Die hier zum Kauf angebotene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2002 grundhaft saniert. Die ansprechende
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Klinkerfassade und das sehr gepflegte Treppenhaus fallen sofort ins Auge. Im Treppenhaus wurde die originale Holztreppe aufgearbeitet. Zur Erinnerung an vergangene Zeiten wurden ausschnittweise originale Wandelemente erhalten. Hereinspaziert: Alle Räume gehen vom großzügig geschnittenen Flur ab. In guter Raumgröße und Grundriss erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Der ideal nach Süden ausgerichtete Balkon von Küche aus begehbar. Das Bad verfügt über Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Keller. Zur Unterstellung der Fahrräder gibt es einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum, ebenso ist der Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden. Parkmöglichkeiten sind im öff
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
2 Zi.
60,3
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Schlafen, kochen, Gäste empfangen oder auch einfach mal für sich sein: Auf rund 60 Quadratmetern bietet diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung zahlreiche Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten. Neben den zwei Zimmern und der Küche samt
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Balkonzugang kann sie auch ein modernes, mit einer Badewanne ausgestattetes Tageslichtbad vorweisen. Zwischen geschmackvollen Fliesen und den Sanitärfabrikaten namhafter Hersteller können Sie hier entspannen und zur Ruhe kommen. Als ruhiger Rückzugsort erweist sich auch der Balkon mit Innenhofausrichtung. Und auch an Vorräte oder Haushaltsgeräte wurde gedacht: In einer praktischen Speisekammer, einem Abstellraum auf dem Zwischenpodest im Treppenhaus oder im Kellerabteil im Untergeschoss können Sie all das unterbringen, was nicht täglich zur Hand sein muss. Mehr zum Projekt: Dank fachmännischer Instandsetzung erstrahlt die Fassade des klassischen Altbaus in neuem Glanz. Ähnlich präsentieren sich auch das Treppenhaus und die historischen Holztüren, die unte
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Quelle: www.immowelt.de
1.490.000,00 €
834,23
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
IST Mieteinnahme p.a.: 63.906,60 € IST Rendite: 4,3 % IST Faktor: 23,3 IST Quadratmetermiete: 6,24 € SOLL Kurzfristig nach sofortiger Mieterhöhung Mieteinnahmen: 71.837,21 € Rendite: 4,9 % Faktor: 20,7 SOLL Mittelfristig auf Durchschnitt 8,50
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€ / m² und Erhöhung Garagen Mieteinnahmen: 87.251,46 € Rendite: 5,6 % Faktor: 17 SOLL nach Dachgeschossausbau und Neuvermietung nach Renovierung Mieteinnahmen: 130.758,36 Rendite: 5,9 % Faktor: 17 ___________________________________ - Wohnfläche 834 m² - und ca. 150 m² Erweiterungspotential (Dachgeschoss) - es gibt noch keinen Bauantrag - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus - 12 Wohnungen - in 5 Wohnungen bei Mieterwechsel grundlegend renoviert inkl. Elektrik (2016, 2017, 2019, 2021) - Wintergärten mit südlicher Ausrichtung - Original aufbereitete WE-Türen - Gas-Etagenheizung in den Wohnungen - teilweise erneuert - 6 vermietete Garagen - Neubaupotential, Realistisch ist bspw. ein 2 1/2-geschossiger Neubau - ca. 430,00 m²
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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
2 Zi.
62
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
120.000,00 €
3 Zi.
62
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt
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allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss. Für die steuerlichen Konsequenzen a
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Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
4 Zi.
94
m2
04299 Leipzig
Immobilientyp: Wohnung
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Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Die Angaben im Exposé dienen lediglich der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt
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allein der notarielle Kaufvertrag. Energiebedarf (EnEV 2014): Sollte Ihnen aktuell kein Energieausweis angezeigt werden, so wird spätestens bei der Besichtigung ein Energieausweis vorliegen. Handelt es sich bei dem Angebot um eine denkmalgeschützte Immobilie, ist diese von der Ausweispflicht ausgenommen. EnEV § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei. Handelt es sich bei dem Angebot um einen Neubau, erfolgt die Vorlage des Energieausweises durch die Bauherren unverzüglich nach Fertigstellung, da der Energieausweis die tatsächlichen energetischen Eigenschaften des fertiggestellten Gebäudes aufweisen muss. Für die steuerlichen Konsequenzen a