Lage: Leuterod, ein idyllisch gelegenes Dorf im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Diese Gemeinde, eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes, ist ein wahrer
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Geheimtipp für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung nicht missen möchten. Nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 entfernt, ermöglicht Leuterod schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Koblenz, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Diese Nähe zu städtischen Zentren macht Leuterod zu einem idealen Wohnort für Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Die umliegende Landschaft des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet somit einen idealen Ausgleich zum Alltagsstress. Historische Stätten und kulturelle Angebote in der Region bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Leu
Dieses Baugrundst ck befindet sich am Ortsrand von Leuterod und ist teil erschlossen. Weitere Details: - Wasser und Abwasser auf dem Grundst ck verlegt - Leerrohre f r Glasfaser vorhanden - Strom l uft ber Dachst nder Auszug aus dem
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Bebauungsplan: - Allgemeines Wohngebiet - GRZ 0,4 - GFZ 0,8 - Geb udeh he max. 10 m, bei Flachd chern und Pultd cher max. 8,5 m. - Einzelhaus bis max. 4 Wohneinheiten oder 2 Wohneinheiten pro Doppelhaush lfte - Offene Bauweise Gerne senden wir Ihnen bei weiterem Interesse den ausf hrlichen Bebauungsplan zu.
Zum Verkauf steht ein charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großen Garage und schönem Garten. Die Immobilie in Helferskirchen wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet und liegt in 2. Baureihe mit eingetragenem Wegerecht. Die
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Wohnräume befinden sich im Obergeschoss, welche über die Außentreppe zu erreichen sind. Die ca. 100 m² große Wohnfläche teilt sich auf in den Flur, in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit sichtbaren Balken als Raumteiler, in eine moderne Küche, ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein kleines Kinderzimmer/Büro und in einen Hauswirtschaftsraum.
Den Balkon mit Wintergartencharakter betritt man vom Wohnzimmer aus und gelangt von dort durch eine Außentreppe in den komplett eingezäunten Garten. Dieser verfügt sogar über einen Grillplatz. Im Erdgeschoss befindet sich die sehr große und geräumige Garage, ein weiterer Raum sowie eine Kühlkammer.
In den letzten Jahren wurde Folgendes erneuert: die Fenster, eine
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1955 in Massivbauweise auf einem ca. 1.158 m gro en Grundst ck errichtet. Die Immobilie wurde ca. 1972 erweitert und ca. 1986 ist das Dachgeschoss ausgebaut worden, somit verteilen sich heute auf drei Etagen ca. 230 m
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Wohnfl che. Im Erdgeschoss liegt in der rechten Haush lfte eine Gewerbeeinheit, welche zu seiner Zeit als Fotostudio genutzt wurde. Das Erdgeschoss in der linken Haush lfte ist eine abgeschlossene Wohneinheit (ca. 87 m ) und aktuell vermietet. Ober- und Dachgeschoss stellen eine zweite Wohneinheit dar. Der Balkon erm glicht Ihnen einen herrlichen Weitblick und verschafft Ihnen, ber eine Wendeltreppe, Zugang zum Garten. F r Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Garagen zur Verf gung, sowie ein gro er Hof direkt vor dem Haus. Ein Garten l dt zum g rtnern und Seele baumeln lassen ein. Das derzeitige Mietverh ltnis ist zum 01.08.2023 gek ndigt. Somit stehen Ihnen insgesamt 13 Zimmer und 2 Waschk chen zur Verf gung.
Preisinformation: 4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Das Haus befindet sich in waldnah, alteingesessener Wohnlage in Moschheim und schließt sich der Verbandsgemeinde Wirges an. In naher Entfernung erreichen Sie den Ortskern, mit
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vorhandener Bäckerei, sowie der Sporthalle. Die moderne Kindertagesstädte in benachbarten Ort Staudt, erreichen Sie in ca. vier Autominuten. Hier befinden sich u.a. Metzgerei, Friseur, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapie. Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth, sowie die Stadt Wirges bieten Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Stye Outlet liegen ebenso nur ca. vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.
Sonstiges: Fordern Sie bei uns das Exposé mit