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Dienstag, 25. März 2025
Immobilien in Nürnberg-Gugelstraße kaufen
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1/20
1.595.000,00 €
34 Zi.
687,78
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Haus
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter und befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Nürnberger Rabus. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300m² und
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bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 687m². Zusätzlich steht ein geräumiger Keller mit ca. 127m² zur Verfügung.
Die Grundrisse der Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten den Mietern vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Wohnräume. So können sie ihre persönlichen Vorstellungen und Bedürfnisse optimal umsetzen und ihr Zuhause ganz nach ihrem Geschmack einrichten.
Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dies gewährleistet nicht nur den Werterhalt der Immobilie, sondern auch den Komfort und die Sicherheit der Bewohner. Dank der fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Gebäude zeitgemäßen Standards und Anforderungen.
Insgesamt bietet das Gebäude eine attraktive Auswahl an Wohnu
Passende Immobilien in der Umgebung von Nürnberg-Gugelstraße:
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Neu
700.000,00 €
494
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von 494 m² in hervorragender Lage in Nürnberg. Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (MFH), das jedoch aufgrund der aktuellen Planung abgerissen werden soll. Der Abbruch des
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bestehenden Gebäudes ist Bestandteil der geplanten Umnutzung und Entwicklung des Areals. Neben dem leerstehenden MFH befinden sich auf dem Grundstück Nebengebäude und Stellflächen, die derzeit gewerblich vermietet sind. Diese Vermietung bietet eine jährliche Kaltmiete von 16.620 EUR und stellt somit eine solide Einkommensquelle dar. Die Mietverhältnisse sind gewerblich, wodurch eine Kündigung mit einer Frist von nur 3 Monaten möglich ist. Zusätzlich sind auf dem Grundstück 2 Stellplätze zur Vermietung verfügbar, was die Möglichkeit bietet, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Baugenehmigung und Entwicklungsplanung Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes vor, einschließlich der dazugehörigen Planunterl
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1/10
383.000,00 €
4 Zi.
100
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die Wohnung besticht durch einen freien Blick auf einen Park mit Spielplatz im Süden, wo sich auch die Dachloggia befindet. Hier wurde der Fußboden im Jahr 2021 erneuert. Mit Blick in den Norden können Sie die Nürnberg Burg sehen. Sie betreten
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die Wohnung im 5. OG durch einen Flur, von dem aus Sie in ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer gelangen. Auf dieser Etage befindet sich das Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine offene Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, einer Granitspüle und das große Wohnzimmer. Durch eine Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage die momentan in der einen Hälfte als Gästezimmer und auf der anderen Seite als Arbeitszimmer genutzt wird. Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum sowie einen geräumigen Keller. Fahrräder können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradkeller oder den Fahrradständern im Innenhof, wo sich auch die Mülltonnen befinden, abstellen. Alle Dachflächenfenster wurden im Jahr 2017 komplett erneuert und im Jahr 2021 teilweise mit Innenrollos,
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
147.000,00 €
1 Zi.
36
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 36 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit dem bequemen Personenaufzug gelangen Sie mühelos in die Wohnung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das großzügige
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Wohn- und Schlafzimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und strahlt eine einladende Atmosphäre aus. Das Bad ist mit einer Wanne und einem WC ausgestattet und bietet Platz zum Entspannen. Die Wohnung wurde kontinuierlich renoviert, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 2013 erfolgte, sodass das Objekt in einem gepflegten Zustand erstrahlt. Zudem ist die Hausfassade gedämmt, und der Dachboden wurde nicht nur gedämmt, sondern erst vor Kurzem saniert und mit praktischen Lagerabteilen ausgestattet. Dies bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Der Gesamteindruck des Hauses überzeugt ebenfalls und verleiht dem Zuhause eine harmonische Wohlfühlatmosphäre. In zentraler, dennoch ruhiger Lage am Aufseßplatz profitieren Sie von de
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1/10
157.000,00 €
2 Zi.
42
m2
90459 Nürnberg
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine schöne 2 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohngegend von Nürnberg. Die Wohnung überzeugt
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durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen auf ca. 42 m² Wohnfläche alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Die Wohnung ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Dachbodenabteil! Die Wohnung liegt in der Südstadt von Nürnberg! Ideale Immobilie zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin für diese Wohnung