Grundstücksgröße gesamt 892qm im Landschaftsschutzgebiet.
Wohnbungalow: 98qm zzgl.11,5 qm Terrasse, Barrierefrei ( Küche, Bad, Wirtschaftsraum, 3 Zimmer )
Ebenerdiger Zugang sowie extra breite Türen im Haus. Die Beheizung erfolgte mit
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Einzelöfen/Holzheizung und einem Nachtspeicherofen. (Bild 1-10)
Abgelegen – keine direkten Nachbarn und der Blick ist unverbaubar.
Haus 2 hat 194qm (EG: Küche, Abstellraum, 1.OG: 3Zimmer, 2.OG: Küche, Bad, 3Zimmer)
Das Gartengrundstück bietet einen großen Carport und ein Gewächshaus.
Tiersicher (ideal für Katzen-Hundehalter etc.)
Der Garten hat einen umfangreichen Bestand an Bäumen: Kirschen, Birnen, Äpfel, Mirabelle sowie verschiedene Beeren - Himbeeren, Brombeeren etc.Ideal für Selbstversorger. Beide Gebäude sind bestens für die Installation von Solartechnik geeignet/Südausrichtung. Zudem ist die Dachfläche des Carport`s mit ca.40qm hierfür nutzbar.
Ein Wertgutachten ist vorhanden.
Strom, Wasser, Tel./Internet vorhanden
Gelegen am Ortsrand, ruhige L
Das Objekt wurde lt. Energieausweis 1997 erbaut.
Die Doppelparker in der Tiefgarage werden auf Beschluss der WEG saniert. Dazu ist eine Sonderumlage aufgerufen. Der Verkäufer hat seinen Anteil an der Sonderumlage bereits eingezahlt. Die Arbeiten
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sollen im Mai 2024 beginnen.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 08/2014. Die Kaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 250,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 197,00 EUR und die Gesamtmiete 447,00 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 19,245/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 258,14 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1936, letzte Modernisierung: 1998, Wohnfläche: 138m², Nutzfläche: 108m², Garage vorhanden, sowie Bungalow-/Bürogebäude (vier Gebaudeteile Baujahr zw. 1939 und 1988); Schuppen, Gartengrundstück mit Gartenlaube und