Immobilien in Rottenburg am Neckar kaufen

Top Premium +++Mitten in der Stadt!+++ Sonnige 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Lage!
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220.000,00 €
3,5 Zi.
74,7 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Hier wohnen Sie super zentral, in mitten wunderschönen, historischen Gebäuden von Rottenburg am Neckar! Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1990. Die Wohnung misst
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rund 75 m² Wohnfläche und verfügt über ein großzügigen und offenen Wohn-und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Flur. Durch die zahlreichen Fenster, wirkt die Wohnung sehr groß und ist sehr lichtdurchflutet! Das Angebot wird mit einem Kellerabteil abgerundet. Die monatliche Kaltmiete beträgt z.Z. € 750,00
Top Premium Historisches Wohnhaus in Innenstadtnähe Rottenburgs am Neckar
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699.000,00 €
15 Zi.
350 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Direkt am Rande der Kern- bzw. Innenstadt Rottenburgs und am Neckar gelegen, befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohnhaus. Aktuell als 3-Familienhaus solide vermietet, finden Sie hier ein Haus auf einem ca. 765 m² großen Grundstück, unterteilt
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in zwei Flurstücke. Erbaut um das Jahr 1873, zeigen sich im und am Haus noch viele Details der damaligen Baukunst. Geht man über die nahezu 3 Meter hohe, zweiflüglige Holztüre ins Haus, so gelangt man in ein helles und großes Treppenhaus. Hier erwarten Sie schöne Buntglasfenster sowie eine Massivholztreppe. Von hier aus gelangen Sie in den Garten hinterm Haus sowie in den Keller. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Stauraum. Über 2 Halbgeschosse verteilt, zeigt sich auch hier die Historie der Immobilie am Gewölbekeller. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Hinter dem Haus, auf einem separaten Flurstück mit ca. 508 m², befindet sich ein schönes Gartengrundstück. Terrassenartig angelegt, hat
Top Premium Kapitalanlage mit bis zu 4,60% Rendite
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Preis auf Anfrage
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Wohnung
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung! - Renditen bis zu 4,6 % - Anlagemöglichkeiten ab 182.000,00 € - für Käufer provisionsfrei - Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im
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gesamten Bundesgebiet - Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber - Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung - die Miete wird automatisch angepasst - Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber - Kein Mieterkontakt - Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft Es gibt noch einige gute Gründe mehr, die für eine Pflegeimmobilie sprechen. Sie haben weitere Fragen oder möchten eine Pflegeimmobilie kaufen? Erreichen können Sie uns täglich von 09-20 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter den Rufnummern 05764 942777 und 0172 5113879 oder senden Sie uns eine E-Mail an info@hinz-real-estate. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Ansprechpartner ist Uwe Hinz.
Top Premium Kapitalanlage mit bis zu 4,60 % Rendite
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Preis auf Anfrage
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung! - Renditen bis 4,60 % - Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 € - für Käufer provisionsfrei - Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im
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Top Premium Kapitalanlage mit bis zu 4,60 % Rendite
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Preis auf Anfrage
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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Top Premium Neu ++ Attraktives Wohnen auf einer Ebene mit herrlichem Garten - sofort verfügbar ++
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549.000,00 €
5 Zi.
135 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus mit Doppelgarage Lage: Eckenweiler zählt zu einem der siebzehn Stadtteile von Rottenburg und liegt in herrlich eingebetteter Landschaft am Rande des
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Neckartals. In der Straße selbst herrscht lediglich reiner Anliegerverkehr, wodurch absolut ruhiges Wohnen gewährleistet ist. In Eckenweiler ist ein Kinderhaus ortsansässig. Weitere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule befinden sich in der Nachbargemeinde Ergenzingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheke/Arzt und Banken sind ebenfalls in Ergenzingen vorzufinden. Die Bushaltestelle "Ortseingang" liegt nur unweit von dem Haus entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die nahegelegene Bundesstraße B28 und den ca. 6 km entfernten Autobahnanschluss "Rottenburg" verfügt Eckenweiler außerdem über eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.   Insgesamt gesehen also ein sehr gute
Top Premium Kapitalanlage, Altersvorsorge, Pflegeimmobilie, Betreutes Wohnen, Seniorenwohnung, Invest, Anlageimmobilie, KfW-geförde…
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Preis auf Anfrage
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT! Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung! Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Top Premium Martinsberg, Wochenendhausgrundstück - lassen Sie Ihre Seele baumeln, erholen Sie sich vom Alltag
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159.000,00 €
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Grundstück
Objekt: Zum Verkauf stehen insgesamt drei attraktive Grundstücke in dem begehrten Stadtteil Martinsberg in Rottenburg am Neckar. Das bebaubare Hauptgrundstück mit einer Fläche von 1.595 m², Flurstücknummer 9296 (im Lageplan mit grün markiert)
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steht zum Kaufpreis von 129.000 € zur Verfügung. Darunter liegt ein nicht bebaubares Grundstück mit einer Fläche von 472 m², Flurstücknummer 9280 (im Lageplan mit gelb markiert), zum Kaufpreis von 10.000 €. Hinter diesem Grundstück befindet sich ein weiteres, bewaldetes, nicht bebaubares Grundstück mit einer Fläche von 551 m², Flurstücknummer 9130 (im Lageplan mit orange markiert), zum Kaufpreis von 20.000 €. Das Hauptgrundstück kann nicht geteilt werden, weil dann die Flächen unter 1.000 m² liegen. Die zwei anderen Grundstücke liegen im Bereich "Private Grünflächen" diese Flächen können nicht bebaut werden und können auch nicht mit einer Flächenbaulast für das "geteilte Hauptgrundstück" belastet werden um die nötigen 1.000 m² des geteilten Hauptg
Top Premium Fantastisches Reihenendhaus mit PV-Anlage, Holzofen und tollem Terrassenbereich
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540.000,00 €
5 Zi.
152 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Preisinformation: 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Lage: Die Bahn als auch das Zentrum befinden sich fußläufig in nur wenigen Minuten Entfernung. Ergenzingen bietet neben Kindergärten, einer Apotheke und Schulen auch
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Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag. Die Anbindung zur A81 ist ideal und schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Kamin Bemerkungen: Da die bisherigen Eigentümer und Bewohner davon ausgingen hier alt zu werden ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Sie trennen sich nur aufgrund des geplanten familienbedingten Umzugs zum kürzlich geborenen Enkelkind. In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen/Installationen vorgenommen: - 2022: PV-Anlage 6,925 kWp sowie einer Batterie - 2022: Wasserspeicher mit Heizstab - von der PV-Anlage gespeist - 20
Top Premium Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz
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420.000,00 €
7 Zi.
130 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Haus
Lage: Hemmendorf liegt etwa 8 km südwestlich von Rottenburg und hat ungefähr 800 Einwohner. Ein Kindergarten, ein Grundschule und eine Bücherei befinden sich im Ort. Gute Verkehrsanbindung nach Rottenburg, Hirrlingen und ins Steinlachtal sind
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ebenfalls gegeben. Ausstattung: - Garagen - große Einfahrt - Einbauküche - Garten bzw. weiteres Baugrundstück Objekt: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rottenburg am Neckar, genauer gesagt in Hemmendorf. Das Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 66 m². Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Steinbelag ausgestattet. Des Weiteren ist eine Einbauküche vorhanden. Zusätzlich befindet sich hinterm Haus ein weiteres Baugrundstück (teilerschlossen). Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines
Top Premium Wohntraum für Familien oder perfekt fürs Alter!
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649.000,00 €
6 Zi.
154 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft, unweit der Universitätsstadt Tübingen. Mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen nach Stuttgart und Singen genießen Sie hier die Vorzüge einer verkehrsgünstigen Lage.
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Einkaufsmöglichkeiten, Fitness-Studio und Biofachmarkt sind in unmittelbarer Nähe, während die hübsche Altstadt am Neckarufer mit ihren Fachgeschäften und Gastronomieangeboten zum Verweilen einlädt. Objekt: **BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN PERSÖNLICHEN ANGABEN (ANSCHRIFT,RUFNUMMER UND E-MAILADRESSE) BEANTWORTEN WERDEN** Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine erstklassige Lage in der bezaubernden Domstadt Rottenburg am Neckar, sondern auch eine durchdachte Architektur und hochwertige Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der lichtdurchflutete Bungalow besticht durch einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, erweitert dur
Top Premium Kapitalanlage, Altersvorsorge, Pflegeimmobilie, Betreutes Wohnen, Seniorenwohnung, Invest, Anlageimmobilie, KfW-geförde…
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Preis auf Anfrage
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Wohnung
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Top Premium Schöne 2-Zi.-Whg. mit Balkon und EBK in ruhiger Lage in Rottenburg
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155.000,00 €
2 Zi.
52 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Das Objekt befindet sich in einem schönen, ruhigen Wohngebiet. Eine Grünfläche um das Objekt, sowie ein dazugehöriger Stellplatz, sind vorhanden. Die im Objekt bestehenden 8 Wohneinheiten, harmonieren sehr gut miteinander.
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Lagebeschreibung: Sie gelangen in das Zentrum der schönen Kernstadt Rottenburg zu Fuß bereits in weniger als 15 Minuten. Sie erreichen jegliche Lebensnotwendigkeiten in unter 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kindergärten, Freizeitaktivitäten, Restaurants und vieles mehr kann Rottenburg Ihnen bieten. Das alles haben Sie praktisch fast vor Ihrer Haustüre, aber behalten dennoch Ihre Ruhe. Dieses Objekt bietet Ihnen somit vollkommene Unverbindlichkeit wie auch Komfort. Sollten Sie dennoch auf eine Fahrmöglichkeit ohne Auto angewiesen sein, bietet unser Objekt auch hier die besten Möglichkeiten. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie bereits in unter 10 Minuten, eine Bushaltestelle wie auch ein Bahnhof
Top Premium Häuslebauer Aufgepasst!
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
4 Zi.
136,07 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Haus
Lage: Ich bin Ihr Ansprechpartner in der Region. Wenn Sie mit mir und allkauf bauen möchten, unterstütze ich Sie gerne kostenfrei bei der Suche nach einem passenden Bauplatz. Hierfür Arbeiten wir, für Sie kostenlos, mit Firmen zusammen die sich
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darauf spezialisiert haben Ihr Grundstück zu finden! Sie besitzen bereits ein Grundstück? Perfekt, dann lassen Sie uns gemeinsam planen, was auf Ihrem Grundstück realisiert werden kann. Egal ob ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, Bungalow, Stadtvilla, Doppelhaus oder Doppelhaushälfte. Kontaktieren Sie mich, ich helfe Ihnen zum Traumhaus! Ausstattung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe Ausbaupaket 1 ? Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen ? Heizungsanlage ? Elektropaket ? Dämm- und Beplankungspaket Ausbaupaket 2 ? Sanitärobjekte ? Fliesen und Fensterbänke ? Innentüren ink. Zargen ? Bodenbeläge und Tapeten Objekt: Unser Aktionshaus Kick-Off 3 bietet auf einer Wohnfläche von 136.07 m² genügend Platz für die ganze Familie. M
Top Premium Erstbezug nach Sanierung: Charmante ebenerdige Wohnung am idyllischen Ortsrand von Ergenzingen
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240.000,00 €
2 Zi.
58 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Immobilie: Die sanierte Wohnung besticht mit einer gehobenen Innenausstattung und großzügigen 58 Quadratmetern, die sowohl Singles als auch Paaren ausreichend Platz für ihre Bedürfnisse bieten. Diese einladende ebenerdige Wohnung bietet nicht nur
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erstklassigen Komfort, sondern auch eine traumhafte Lage für ein entspanntes Leben. Der offene Grundriss schafft ein helles und einladendes Ambiente, während das Tageslichtbad mit seiner natürlichen Beleuchtung für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Ein überdachter Parkplatz direkt vor der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort. Kurzbeschreibung: - Erstbezug nach Sanierung - Ebenerdige Wohnung - Gehobene Innenausstattung - Ruhige und erstklassige Lage - Windgeschützte und überdachte Terrasse - Perfekt für Singles oder Paare - Großzügiger Grundriss - Überdachter Parkplatz direkt vor der Wohnung - Ideale Wege zum Spazieren und Joggen Hinweis: Die Fertigstellung der Sanierung ist für Mitte/Ende Mai geplant. Die Inseratbilder werden regelmäßig aktualis
Top Premium Helle Doppelhaushälfte mit Garten, Garage und Außenstellplatz in zentraler Lage
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234.900,00 €
4 Zi.
115 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Täglicher Bedarf In unmittelbarer Nähe finden Sie einen gut sortierten Supermarkt für Ihren täglichen Einkauf. Auch Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, um Ihre
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Gesundheitsversorgung sicherzustellen. \n\n- Bildung Für die Kleinsten stehen Kindergärten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung bieten. Die Grundschule in Ergenzingen sorgt für eine solide Basis in der schulischen Bildung. Weiterführende Schulen und Universitäten sind ebenfalls gut erreichbar, um eine optimale Ausbildung zu gewährleisten. \n\n- Freizeit Die idyllische Lage des Stadtteils Ergenzingen bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wanderwege und Radwege in der umgebenden Natur. Im Zentrum des Ortes finden Sie gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die nächstgelegene Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Fahrt entfernt. \n\n- Anbindung Die nächste Haltestelle des öffe
Top Premium Zentral und doch ruhig! Gut aufgeteilte 2-Zi-EG-Whg mit Terrasse + TG-Stellplatz in Rottenburg a. N.
1/5
159.000,00 €
2 Zi.
62 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz Lage: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) in zentraler und doch ruhiger Wohnlage von Rottenburg am Neckar. In nur ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die
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Bushaltestelle der Linie 18, die Sie zum Bahnhof von Rottenburg bringt. Fußläufig sind verschiedene Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, ebenso Fitness-Studios und Parkanlagen erreichbar. Ausstattung: - Satteldach - 2-fach Isolierglasfenster - Gaszentralheizung - inklusive Einbauküchenzeile - große Terrasse, begehbar von Wohn- und Schlafzimmer - weißes deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC - individueller Abstellraum im UG - inklusive Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage - Waschküche und Fahrradraum im UG zur allgemeinen Nutzung Sonstiges: Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. aus dem notar
Top Premium TOP Kapitalanlage in der Altstadt von Rottenburg: sehr gepflegtes Wohn-und Geschäftshaus
1/5
485.000,00 €
6 Zi.
216 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses ist unschlagbar - inmitten der begehrten und malerischen Altstadt von Rottenburg. Mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bietet dieses
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Mehrfamilienhaus eine ideale Wohnlage für Mieter. Ideale Lage: . Liegt mitten im Naturraum der Neckar-Alb-Region . 9 min zu Fuß zum Bahnhof Schulen & Bildung: . 8 min mit dem Auto zur Hochschule für Forstwirtschaft Rottenburg . max. 23 min zu Fuß zu Kindergärten und Grundschulen . 43 min mit dem ÖPNV zur Universität Tübingen Spiritueller Rückzugsort: . 1 min zu Fuß zum Dom St. Martin Flughafen in Reichweite: . 53 min mit dem Auto am Stuttgarter Flughafen Schnelle Anbindung mit dem Auto: . 11 min an der Autobahnauffahrt Bondorf . 22 min in Tübingen (inkl. der Universität) . 34 min in Reutlingen (inkl. der Hochschule) . 50 min in Stuttgart (inkl. der Universität) Objekt: Diese einzigartige Immobilie im Herzen der Altstadt von Rottenburg bie
Top Premium EIN HAUS ZUM SONNE GENIESSEN!
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Quelle: www.immowelt.de
664.900,00 €
5 Zi.
177,53 m2
Kaufpreis
72108 Tübingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Nähere Informationen zur genauen Lage etc. erfahren Sie im Persönlichen Gespräch. Ich bitte diesbezüglich um Ihr Verständnis, da der Verkäufer der Immobilie auf DISKRETION wert legt.
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Vereinbaren Sie mit mir einfach unverbindlich einen Termin. - Sie sind im Besitz eines Grundstückes-ob Verkauf/ oder Teilung - nutzen Sie meine Erfahrung sowie mein bestehende Netzwerk Bei Fragen stehe Ihnen gerne und zur Seite. Ausstattung: IM KAUFPREIS ENTHALTEN Einzugsfertiges "OKAL HAUS *enthalten-Architektenleistung *enthalten-Bodengutachten *enthalten-Bodenplatte *enthalten-2,80 m Raumhöhe *enthalten-Elektrische Aluminiumrollläden *enthalten-modernste Heiztechnik *enthalten-zertifizierte Nachhaltigkeit *enthalten-Fertigstellungsbürgschaft *enthalten-Bauendreinigung Zuzüglich der anfallenden Baunebenkosten Die Realisierung Ihres Bauvorhabens auch auf Ihrem Grundstück Sie sind im Besitz eines Grundstückes zum Verkauf/bzw.Grunds
Top Premium Fertiggestellt und bereit zum Einzug. Sie auch?
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648.000,00 €
11 Zi.
233 m2
Kaufpreis
72108 Rottenburg am Neckar
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Eine malerische Landschaft am Speckgürtel zu Tübingen, so zeigt sich Hemmendorf von seiner schönsten Seite. Hier inmitten des Neubaugebietes liegt Ihr neues Zuhause. Wer die Natur schätzt aber die Nähe zu Tübingen nicht missen möchte,
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ist angekommen. Mit der neuen Direktverbindung über die B28 von Rottenburg, hat man Tübingen in gerade mal 15 Minuten Fahrzeit erreicht. Welch ein Komfort für Pendler, deren Arbeitsweg sich deutlich verkürzt. Die jüngsten Hemmendorfer haben es ganz bequem. Der Kindergarten liegt in 500m Entfernung, sowie auch die Grundschule, so dass man die Kinder bei der morgendlichen Gassirunde persönlich abliefern kann. Die weiterführenden Schulen finden sich im 2,5km entfernten Hirrlingen. Schnelle Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie ebenfalls in Hirrlingen, wo sich ein Netto-Discounter befindet. Für Großeinkäufe bietet sich Bodelshausen (ca. 5km) oder Rottenburg (10km) an. Ausstattung: Alles ist auf neuestem Stand, unbenutzt und ohne V