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1997 begonnener Ausbau wurde nicht abgeschlossen, Zustand des Gebäude ist aufgrund des Innenausbaus und 10jähriger Bauunterbrechnung als Bauruine zu bezeichnen
Objektbeschreibung
Hierbei handelt es sich um eine noch zu erstellende Stadtvilla von ca.100 m² Wohnfläche, inkl. Grundstück, zzgl. Baunebenkosten
Raumaufteilung
EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC, HWR, Flur OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer,
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Arbeitszimmer, Bad Die Stadtvilla befindet sich derzeit in der Phase der Planung, daher kann auf die Größe und Gestaltung noch Einfluss genommen werden. Wir bauen Ihren Traum vom Haus ganz nach Ihren Wünschen individuell und Massiv.
Baugrundstück mit Blick
Nach Erwerb des Baugrundstückes schließen Sie mit ORCA- Germany einen Werkvertrag zur Planung und Errichtung Ihres Wunschhauses ab.
Grundstück mit Blicklage
Nach Erwerb des Grundstückes schließen Sie mit ORCA - Germany einen Werkvertrag zur Planung und Errichtung Ihres Wunschhauses ab.
Baugrundstück mit Blick
Nach Erwerb des Grundstückes schließen Sie mit ORCA - Germany einen Werkvertrag zur Planung und Errichtung Ihres Wunschhauses ab.
Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit seinem wunderschönen naturbelassenen Grundstück inkl. 3 Garagen befindet sich im beliebten Örtchen Kursdorf unweit von Eisenberg. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre Familie und können Ihren
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Wohntraum verwirklichen. Ideal ist die Immobilie für Familien mit Kindern, evtl. Hobbyhandwerker oder Selbstständige, die eine Werkstatt, Büro etc. am Haus integrieren möchten. Auch für Selbstversorger und Tierliebhaber ist dies ein Platz sich selbst zu verwirklichen.
Das in den 80 iger Jahren erbaute Wohnhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche mit 1865qm und bietet 5,5 Räume, 2 Bäder (1x mit Dusche/ 1x mit Wanne) im EG, einen Abstellraum im EG ein Gäste WC im 1. OG, 3 Kellerräume, einen Heizungsraum und eine Garage im Kellerbereich und einen nicht gedämmten Dachboden, in welchem Sie diverse Utensilien verstauen können.
Im großzügigen, begrünten Gartenbereich gibt es zwei Garagen. Es besteht die Möglichkeit auf diesem Grundstück zu bauen bzw.
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, Denkmalschutzobjekt, 3 Einheiten, mit Anbau, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend
Einfamilienhaus, Baujahr: geschätzt 1920, 2 Etage(n), Garage vorhanden, 1997 begonnener Ausbau wurde nicht abgeschlossen, Zustand des Gebäude ist aufgrund des Innenausbaus und 10jähriger Bauunterbrechnung als Bauruine zu bezeichnen
Baugrundstück mit Blicklage.
Nach Erwerb des Grundstückes Abschluss eines Werkvertrages mit ORCA- Germany zur Planung und Errichtung Ihres Wunschhauses.
Die Wohnfläche von ca. 130m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein komfortables und modernes Wohnambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine Küche. Ein Schlafzimmer sowie
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ein Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Zusätzlich gibt es einen Raum für die Wärmepumpe der Fußbodenheizung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und zum 8x3,5m großen Swimmingpool, der perfekt für erholsame Stunden unter der Sonne Mallorcas geeignet ist.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite. Alle Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, und die oberen Zimmer bieten Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Meerblick.
Eine Etage höher befindet sich eine weitere Terrasse, die ideal für gemütliche Abende oder als Ort für die Maschinen der Heizung/Kühlung und Warmwasser (Solar) genutzt werden kann.
Das Hau
Der zu sanierende Gebäudekomplex ist derzeit leer stehend und vertragsfrei.
Um die geplanten Wohn- oder Gewerbeflächen nutzbar zu machen, müsste das Objekt grundlegend saniert werden.
Auf einem großen Gartengrundstück befindet sich noch ein
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kleiner Garagenkomplex.
Auf dem der Grundstück ist eine als Bauland ausgewiesene Fläche, auf der ein weiterer Neubau-Wohnkomplex errichtet werden könnte.
derzeitige leer stehende Wohn-/Gewerbefläche Vordergebäude: ca. 1.200 m² (zzgl. Verkehrsflächen)
derzeit leer stehende Gewerbefläche im Seitengebäude: ca. 220 m²
ungenutzte Untergeschossfläche: ca. 390 m²
Gebäudewert: = ca. 339.300,- EUR
Grundstückswert mit Baugrundstück ca. 2.780 m² = ca. 180.700,- EUR
(Bodenrichtwert derzeit 65,- EUR/m²)
Erweiterungsmöglichkeiten:
- Hauptgebäude kann um ein Vollgeschoss erweitert werden
- Neubau im rückwärtigen Grundstück mit separater Zufahrt von rückwärtiger Anliegerstraße
- Tiefgarage mit mittleren Grundstücksteil
Art der baulichen Nutzung: Misch
Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt und wird 2025 frei.
Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt auf drei ausgebauten Wohnetagen über ca. 198 m² Wohn- und Nutzfläche.
Die im Untergeschoss befindliche Garage kann weiterhin zu Wohnfläche, z.B.
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einer Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Eine Garage kann hingegen direkt an das Haus angebaut werden.
Untergeschoss (ebenerdig): ca. 54,35 m² Wohn- und Nutzfläche
Erdgeschoss (Hochparterre): ca. 49,11 m² Wohnfläche
Terrasse Gartenseitig: ca. 18,30 m² komplett mit mit Glas überdacht
Obergeschoss: ca. 46,30 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: (unausgebaut): ca. 30,00 m² Ausbaureserve
Gesamte Wohn- / Nutzfläche: ca. 198 m²
Eigentumsland: ca. 997 m²
Pachtland: ca. 1775 m²
Das sehr große Grundstück ist sehr ruhig gelegen und hat keine direkten Nachbarn.
Die Terrasse am Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und gibt den Blick auf das eigene Grundstück frei.
Auf dem Eigentumsland befindet sich ein Schuppen und eine Holzhütte sowie Brennholz.
Das hinz
Der zu sanierende Gebäudekomplex ist derzeit leer stehend und vertragsfrei.
Um die geplanten Wohn- oder Gewerbeflächen nutzbar zu machen, müsste das Objekt grundlegend saniert werden.
Auf einem großen Gartengrundstück befindet sich noch ein
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kleiner Garagenkomplex.
Auf dem der Grundstück ist eine als Bauland ausgewiesene Fläche, auf der ein weiterer Neubau-Wohnkomplex errichtet werden könnte.
derzeitige leer stehende Wohn-/Gewerbefläche Vordergebäude: ca. 1.200 m² (zzgl. Verkehrsflächen)
derzeit leer stehende Gewerbefläche im Seitengebäude: ca. 220 m²
ungenutzte Untergeschossfläche: ca. 390 m²
Gebäudewert: = ca. 339.300,- EUR
Grundstückswert mit Baugrundstück ca. 2.780 m² = ca. 180.700,- EUR
(Bodenrichtwert derzeit 65,- EUR/m²)
Erweiterungsmöglichkeiten:
- Hauptgebäude kann um ein Vollgeschoss erweitert werden
- Neubau im rückwärtigen Grundstück mit separater Zufahrt von rückwärtiger Anliegerstraße
- Tiefgarage mit mittleren Grundstücksteil
Art der baulichen Nutzung: Misch
Träumen Sie von einem Zuhause, das Ihnen Raum zum Atmen gibt, ohne die Lasten eines großen Grundstücks? Dann sind Sie hier genau richtig! Entdecken Sie dieses Eigenheim mit Wohnungscharakter...
Das erste der 4 Zimmer erreichen Sie über einen
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modernen Flur, der Sie direkt in das
Herzstück führt: ein gemütliches Wohnzimmer mit einem traditionellen Kachelofen, ideal für entspannte Abende in wohltuender Wärme. Ebenfalls das Badezimmer im Erdgeschoss kann hier punkten, denn dieses ist mit einer Fußbodenheizung, einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Weitere Ausbaureserven finden Sie im hinteren Teil des Erdgeschosses, hier befinden sich derzeit ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Abstellräume. Der kleine Innenhof ist ebenfalls von hier aus, sowie vom Eingangsbereich, begehbar. Hier können Sie sich eine kleine, grüne Oase schaffen, Platz für eine gemütliche Sitzecke zum Relaxen oder eine Grillecke unter dem bereits vorhandenen