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Sonntag, 20. April 2025
Immobilien in Straubing kaufen
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569.000,00 €
6 Zi.
163,64
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In einer ruhigen Wohnlage, nur etwa 3 km von der Innenstadt entfernt, befindet sich dieses ansprechende Einfamilienhaus, das 1966 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 163,64 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 602 m² bietet diese
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Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie. Die Lage überzeugt mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da eine Bushaltestelle fußläufig gut zu erreichen ist, sowie mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Das seit der Erstellung in derselben Familie befindliche und fortlaufend gepflegte Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und zeichnet sich durch ein charmantes Wohnambiente aus. Im Inneren besticht das Haus durch eine Raumaufteilung, welche sowohl großzügig als auch funktional ist. Die Ausstattung umfasst bereits eine Einbauküche, die alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Die Innenräume sind mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl schaff
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Neu
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Quelle:
www.immowelt.de
229.000,00 €
2 Zi.
53,09
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Maisonettewohnung vereint modernes Design mit funktionaler Architektur und bietet ein hochwertiges Wohnkonzept für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Auf ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt über zwei
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Ebenen, präsentiert sich die Immobilie offen, lichtdurchflutet und mit einem feinen Gespür für zeitgemäße Gestaltung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Sie wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und befindet sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Deckenhöhe, der durch seine klare Raumstruktur, zurückhaltende Farbgebung und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien sofort überzeugt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet Platz für einen kleinen Tisch und Stühle - ein idealer Ort für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend. Die
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1.350.000,00 €
19 Zi.
383
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein um Jahr 1970 erbautes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, welche sich auf ca. 383 m² Wohnfläche und ca. 409 m² Grundstücksfläche in einer Top Lage in Straubing erstrecken. In den Jahren 2012 -
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2014 fand eine Energetische komplett Sanierung des Gebäudes und der Wohnungen statt. Die 7 Wohneinheiten erstrecken sich über 4 Etagen plus das Dachgeschoss. Aufteilung der Wohnungen: UG - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 54,72 m² EG - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 62,78 m² 1 Zimmer Appartement mit ca. 21,06 m² 1.OG - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 60,71 m² 1 Zimmer Appartement mit ca. 18,18 m² 2.OG - 4 Zimmer Wohnung mit ca. 80,57 m² DG - 4 Zimmer Wohnung mit ca. 83,95 m² Zudem sind derzeit 6 Wohnungen zeitlich unbefristet vermietet und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Drei Wohneinheiten werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, könnten aber sehr zeitnah vermietet werden. Mögliche Netto Mieteinnahmen rund 53.000,- € p. A.
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849.000,00 €
14 Zi.
235
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
Denkmalgeschütztes Altstadtjuwel zur Sanierung - Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein um Jahr 1784 wiederaufgebautes, Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude wurde
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in den Jahren 2011-2013 teilweise saniert, wodurch sein historischer Charme erhalten blieb, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten integriert wurden. Das Objekt verfügt derzeit über ca. 235 m² genutzte Wohnfläche und ca. 45 m² Gewerbeeinheit. Auf ca. 340 m² Grundstücksfläche im Herzen der Altstadt in Straubing, bieten ein Haupthaus ein Mittelhaus und ein Hinterhaus die Möglichkeiten weiteren Wohnraum zu schaffen. In den Jahren 2011-2013 fand eine Teilsanierung des Haupthauses und der darin liegenden Wohnungen statt. Die 4 Wohneinheiten erstrecken sich über 3 Etagen und ein ausbaufähiges Dachgeschoss steht noch zur Verfügung. Eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Aufteilung der Wohnungen: 1. OG: links
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920.000,00 €
9 Zi.
262
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses sehr elegante, komfortable und wunderschöne Zweifamilienhaus mit exklusiver Ausstattung anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in einer begehrten Wohngegend von Straubing. Jede
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Wohneinheit hat einen separaten Eingang und eine eigene Einfahrt sowie je eine Garage, ein Carport und 2, bzw. 3 Stellplätze. In beiden Wohneinheiten verteilen sich die großzügig geschnittenen und sehr durchdacht aufgeteilten Räume auf jeweils 2 Etagen mit einer Wohnfläche von gesamt 262m². Somit ist dieses Zweifamilienhaus ideal für mehrere Generationen oder zwei Familien, die nebeneinander - aber dennoch in einer eigenen Haushälfte - wohnen wollen. Natürlich können Sie auch eine der zwei Wohneinheiten vermieten und so einen Teil der Finanzierung sichern. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe mit Strom durch die eigene PV-Anlage (23,4 kW). Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem wurde bereits die Vorbereit
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Quelle:
www.immowelt.de
899.000,00 €
7 Zi.
187
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Straubing - Luxus und Komfort auf zwei Etagen. Dieses vollsanierte Zweifamilienhaus im Herzen von Straubing erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² auf
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einem Grundstück von ca. 174 m² bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt - von großzügigem Platzangebot bis hin zu luxuriösen Ausstattungsdetails. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer. Der durchdachte Grundriss bietet sowohl für Familien als auch für eine Zweifamiliennutzung ideale Voraussetzungen. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, sodass ein harmonisches und stilvolles Wohnambiente entsteht. Hierzu trägt die einzeln steuerbare LED Beleuchtung bei, die in nahezu jedem Raum zu finden ist. Selbst auf Kleinigkeiten wurde bei der Sanierung geachtet, Designer Türgriffe, und
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380.000,00 €
4 Zi.
135
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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395.000,00 €
9 Zi.
210
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage könnte Ihre Kapitalanlage sein! Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und im Jahr 2011 umfassend renoviert. Jeder der drei Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche
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mit ca. 70 m² und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und WC. Zusätzlich steht jeder Wohneinheit ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten und Terrasse, der den Bewohnern zur Nutzung Verfügung steht. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße, was für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld sorgt. Alle Einheiten sind vollvermietet und erzielen eine jährliche Nettokaltmiete von 15.540€. Ideal für Anleger oder Mehrgenerationenhaus! Energiedaten: Bj. 1911, Bedarfsausweis, HZG Gas, 374,4 kWh/(m2a), EEK H
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Quelle:
www.immowelt.de
347.000,00 €
4 Zi.
119
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Einfamilienhaus / Bungalow wurde in massiver Bauweise (Ytong Stein) auf einem ebenerdigen Grundstück in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Straubing errichtet. Es ist vollständig unterkellert. Im östlichen Teilbereich des Kellers ist die Garage
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untergebracht. An der Südseite des Kellergeschosses (unterirdisch) ist ein Schwimmbecken angebaut, welches nie in Betrieb ging. Ein Duschbad, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, sowie ein Pflanzen-Überwinterungsraum befinden sich ebenfalls im Keller. Für die Bauzeit in den 70iger Jahren weist es eine offene, moderne Raumaufteilung auf. Den Eingang mit Windfang und Diele betritt man von Süden an der Terrasse vorbei. Der großzügige Wohn- Essbereich (47m² Wfl) mit vorgelagerter Terrasse (24 m²) erstrecket sich über die Südwestseite. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche liegen ostseitig, Die obere Geschossdecke besteht aus einer Holzbalkenlage mit Dämmung. Über der Balkenlage befindet sich ein Kriechboden. Das Flachdach wurde
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Preis auf Anfrage
2 Zi.
62,17
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
WOHNFORM WEST - Die neue Form des Wohnens Schlichte Baukörper, die einen Hauch von Extravaganz versprühen, öffnen sich gen Westen, damit Sie auf den großzügigen Terrassen die Abendsonne genießen können. Schon die ins Gebäude integrierten
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Carports und die moderne Rhombus- und Klinkerschalung stellen ein architektonisches Highlight dar. Jede der 21 Wohneinheiten ist durchdacht, styleorientiert und bietet zeitgemäßen Komfort.
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149.000,00 €
2 Zi.
55,4
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Ihre neue Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrparteienhauses im Straubinger Ortsteil Ittling. Die Wohnung betretend, gelangen Sie linkerhand in Ihr helles Wohn- /Esszimmer mit lichtdurchflutetem Erker. Der Erker verfügt über eine
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Terrassentür, so können Sie jederzeit den sonnigen Gemeinschaftsgarten betreten und genießen. Über das Wohnzimmer kommen Sie in Ihre Küche mit Essecke. Das Schlafzimmer betreten Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Zurück im Flur gelangen Sie geradeaus in das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohneinheit. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 425 €. Der Mieter wird jedoch ausziehen, so dass die Wohnung für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant ist.
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690.900,00 €
4 Zi.
213
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Angebot ist Einzugsfertig inkl. Bodenplatte, jedoch ohne Baunebenkosten und ohne Grundstück kalkuliert. Für freie Grundstücke in Ihrer Umgebung sprechen Sie uns einfach an. Bei unserem Pult 30 trifft eine außergewöhnliche
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Fassadengestaltung auf ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Die Außengestaltung wird geprägt durch das versetzte Pultdach und den Rückversatz eines Bauteils, der durch zwei überdachte Balkone nicht nur optische, sondern auch echte wohnliche Mehrwerte mit sich bringt. Diese Mehrwerte setzen sich auch im Inneren fort. Attraktiver Mittelpunkt ist der mehr als 55 m² große Wohn-Ess-Koch-Bereich, der mit zahlreichen Fensterelementen und mit den hohen Decken punktet und dadurch noch größer wirkt. Auch der Rückzugsort der Eltern befindet sich Parterre: mit Schlafbereich, Ankleidezimmer, Badezimmer und separater Toilette. Büro und Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Oben: das Reich der Kinder. Highlights hier sind die beiden Balkone und die große Galerie.
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Quelle:
www.immowelt.de
593.000,00 €
5 Zi.
143
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
In diesem modernen, klimafreundlichen Reiheneckhaus erleben Sie erstklassiges Wohnen mit durchdachter Architektur und einer perfekten Raumaufteilung. Hier entsteht ein Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und
...
Nachhaltigkeit legen. Gebaut in bewährter Ziegelbauweise, bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die fließenden Übergänge zwischen innen und außen schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Über eine stilvolle Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner auf Sie warten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume - ideal als Schlafzimmer, Studio oder Homeoffice. Ein zweites Badezimmer sorgt hier f
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577.000,00 €
5 Zi.
142
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
In diesem modernen, klimafreundlichen Reihenmittelhaus erleben Sie erstklassiges Wohnen mit durchdachter Architektur und einer perfekten Raumaufteilung. Hier entsteht ein Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und
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Nachhaltigkeit legen. Gebaut in bewährter Ziegelbauweise, bietet dieses Haus höchsten Wohnkomfort und ein gesundes Raumklima. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die fließenden Übergänge zwischen innen und außen schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Über eine stilvolle Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner auf Sie warten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume - ideal als Schlafzimmer, Studio oder Homeoffice. Ein zweites Badezimmer sorgt hie
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Quelle:
www.immowelt.de
239.000,00 €
3 Zi.
74
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Ihr neues Zuhause - Stilvoll renoviert & bezugsfertig! Diese moderne Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde umfassend renoviert und überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. ? Komplett erneuertes Badezimmer mit
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stilvollen LED-Spots ? Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl, Laminat & helle Fliesen ? Frisch verspachtelte Wände & lackierte Innentüren für ein modernes Ambiente ? Überprüfte Elektrik mit neuen Steckdosen & Lichtschaltern ? Gas-Zentralheizung (2015 erneuert) & neue Heizkörper Der großzügige Südbalkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne - perfekt zum Entspannen. Zusätzlich punktet die Wohnung mit einer modernen Einbauküche, einem Kellerabteil und der Möglichkeit zur Gartennutzung. Aufteilung: ?? Wohnzimmer mit offener Küche & Essbereich ?? Schlafzimmer & Kinderzimmer ?? Modernes Duschbad + separates WC ?? Südbalkon mit Blick ins Grüne Das Haus selbst ist in exzellentem Zustand: 2022 wurde der Eingangsbereich erneuert, ebenso das Treppenhaus inklusi
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Quelle:
www.immowelt.de
598.000,00 €
4 Zi.
195
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Gäuboden- u. Universitätsstadt Straubing: Großzügiges Architektenhaus mit Fußbodenheizung, Pool u. kaum einsehbaren 1.000 m2 Grundstück in begehrter Wohnlage! - Bj. ca. 1992 - Modernisierung erforderlich - ca.195 m2 Wohnfläche + ca. 140
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Nutzfläche - großzügiger, überdachter Freisitz + Terrasse + Balkon - große 44 m2-Doppelgarage m. weiterem Gerätebereich/Werkstatt + elektr. Toröffner - Pool mit Gegenstromanlage + Sonnenheizung, Größe ca. 7 m x ca. 3,5 m (Modernisierung erforderlich) - ca. 1.000 m2 herrliches Grundstück mit reich bepflanztem und kaum einsehbaren Garten - auf Wunsch sofort beziehbar
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326.000,00 €
2 Zi.
79,33
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine sonnige helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 4-Familienhauses in der Ortsmitte von Atting. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Aussenstellplätze. Die Wohnung hat einen sehr großen Wohn-Ess-Bereich mit einem
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riesigen Balkon, der einer Terrasse gleicht. Der Essbereich fühlt sich an wie ein Wintergarten und die etwas seperate Küche mit Fenster ist großzügig gestaltet. Das Badezimmer ist vollwertig, mit Dusche und Badewanne. Das Schlafzimmer schaut zur Ostseite und die Morgensonne lässt Sie erwachen. Der große Flur bietet Platz für eine schöne Garderobe und der Abstellraum bietet viel Stauraum.
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Quelle:
www.immowelt.de
282.000,00 €
3,5 Zi.
80
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Wohnung
Die frisch sanierte und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Eigentumswohnanlage in zentrumsnaher Lage. Sie umfasst eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 80qm und befindet sich im 2.ten Obergeschoss.
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Eine neue Hybridheizung (Pellet-Gaskombination) wurde im Jahr 2024 installiert. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 890,00 €. Es ergibt sich eine Rendite von ca. 3,8 % im Verhältnis zum Kaufpreis. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! RAUMAUFTEILUNG: - großzügiger Flur mit Einbauschrank - freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer - getrenntes, neues WC - neues Badezimmer samt Wanne - heller und großer Essbereich - abgeschlossener Kochbereich - geräumiges Elternschlafzimmer - sonniges und sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia samt Stauraum - privater, abgemauerter Kellerabstellraum Im Keller des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Der PkW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem H
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2.550.000,00 €
15 Zi.
480
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Haus
Im Herzen der Altstadt finden Sie hier eine einmalige Gelegenheit für alle, die auf gute Qualität und beste Lage setzen. Das Objekt wurde 2004 neu gebaut und liegt zwischen den ansonsten historischen Gebäuden am Ludwigsplatz. Sie bekommen
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dementsprechend einen aktuellen Bautenstand in einem Altstadthaus! Wo findet man sowas, einmalig! Die Flächenaufteilung ist sehr gut: EG: Ladeneinheit ca. 300 qm 1.OG: Praxis Ergotherapie ca. 135 qm 2.OG: Büroeinheit ca. 136 qm (derzeit in Vermietung) 3.OG: Büroeinheit ca.140 qm Dachgeschoss ca. 125qm, alle Versorgungsleitungen bereits vorgerüstet, jedoch noch nicht ausgebaut Vermietbare Fläche inklusive Dachgeschoss: ca. 850 qm Gesamt Nettomiete per Anno: 103.746,- € (mit 2.OG, ohne DG) Bj 2004, EA-B, Heizung Gas, 137,4 kWh/(m²a), EEK E
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Quelle:
www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
137,5
m2
94315 Straubing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Baugrundstück inkl. Einfamilienhaus im neuen Wohngebiet in Hunderdorf bringen alles mit, was den Charme eines Wohngebiets in der ländlichen Region ausmacht. Die goßzügig geschnittene Parzelle mit 617 qm ermöglichen hier familienfreundliches
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Wohnen für alle Generationen, mitten im Grünen und doch zentral. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Das schlüsselfertige Einfamilienhaus können Sie voraussichtlich schon Ende 2023 beziehen.