Sonntag, 8. September 2024
Immobilien in Ulm-Mitte kaufen
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1/11
Quelle: immo.swp.de
749.000,00 €
7 Zi.
194,88
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen der Ulmer Innenstadt vereint einzigartiges Potenzial und zentrale Lage. Das Objekt wurde 1985 ursprünglich als Bürofläche konzipiert, später zeitweise selbst genutzt und schließlich in zwei attraktive
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Wohneinheiten umgewandelt, die derzeit zuverlässig vermietet sind. Die Gesamtfläche von ca. 195 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt ins Untergeschoss führt, wo sich zwei zur Einheit gehörende Kellerräume sowie der Zugang zur Tiefgarage befinden.
Die beiden Wohneinheiten, eine mit ca. 120 m² und die andere mit ca. 75 m², sind räumlich getrennt, aber ohne rechtliche Teilungserklärung, was zukünftigen Eigentümern flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die größere Einheit ist an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 1.200,-, während die kleinere Einheit für € 680,- pro Monat an einen alleinstehenden
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1/15
Quelle: immo.swp.de
960.000,00 €
3 Zi.
151,19
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Im Obergeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhaus mit Baujahr 2014 befindet sich diese komfortable Eigentumswohnung. Der Lift befördert Sie direkt aus der Tiefgarage auf Ihre Wohnetage. Ausbau und Materialwahl sind modern und stilvoll, das
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Wohngefühl ist ausgesprochen komfortabel. Dank der sonnigen, erhöhten Lage erhalten Sie viel Licht und herrliche Weitsicht auf und über die Münsterstadt Ulm hinaus. Diese geniessen Sie ganz besonders vom grossen Wohn-Essbereich mit Kamin und dem großzügigen Balkon. Die offene Küche begeistert mit klarem Design, top Geräten wie Weinkühlschrank oder Glaskeramikherd. Zwei Schlafzimmer, ein grosses Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste-WC bieten viel Privatsphäre. Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für Stauraum und ein schönes Entree. Die Lage ist ideal für Stadtmenschen, die dennoch das ruhige Umfeld suchen. Eine städtische Seltenheit: Wohneigentum in einem der beliebtesten Quartiere der Münsterstadt ist nicht oft am
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1/16
Quelle: immo.swp.de
349.000,00 €
2,5 Zi.
67,18
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
In einem gepflegten Wohnkomplex wurde diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Jahr 2014 im Erdgeschoss geschaffen. Dank des Aufzugs erreichen Sie bequem das gewünschte Stockwerk von der Parkfläche aus. Ein besonderes Wohlfühlambiente wird hier durch
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die regulierbare Fußbodenheizung sowie die raumhohen Fenster geschaffen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier öffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine moderne Küchenzeile übergeht. Neben der Küche befindet sich ein eigener Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs erstreckt sich das geräumige Schlafzimmer, begleitet von einem zeitgemäßen Badezimmer.
Die sonnigen Stunden können Sie in vollen Zügen auf dem großzügigen, überdachten Balkon genießen – ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.
Die schwellenlose Gestaltung des
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1/14
Quelle: immo.swp.de
379.000,00 €
4 Zi.
87,61
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
4-Zimmer-Whg. Balkon. Aufzug. Außenstellplatz. Keller. Dachboden.
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1/17
Quelle: immo.schwaebische.de
549.000,00 €
3 Zi.
91
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten und TOP-Lage der Münsterstadt. Alle Sehenswürdigkeiten der Stadt lassen sich bequem zu Fuß erreichen wie beispielsweise das Ulmer Münster, das Fischerviertel, sowie das Ulmer Rathaus mit seiner
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astronomischen Uhr und imposanten Fassade.
Das stadtbildprägende und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1976 in Massivbauwiese erstellt. Über wenige Stufen erreicht man das beeindruckende Entree des Hauses, das seine Besucher durch lichtdurchflutete Treppenhausfenster hell und freundlich empfängt. Auch von der Etage der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Personenlift bequem auf das gewünschte Wohngeschoss. Dieses Refugium besticht mit einem gut durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 91 m², die besten Voraussetzungen für ein urbanes Wohnen mitten im Herzen der Stadt Ulm. Der großzügige Wohn-/ und Essbereich lädt zu geselligen Zusammenkünften ein, während zwei (Schlaf)-Zimmer – mit direktem Blick auf den
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1/16
Quelle: immo.swp.de
449.900,00 €
3,5 Zi.
76,31
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Die knapp 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 erstellten Wohn-Ensembles. Die moderne und geschmackvolle Ausstattung macht das Wohnen zum Wohnerlebnis.
Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf
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EUR 1.070 und EUR 70 für den TG-Stellplatz und verstehen sich zzgl. Nebenkosten.
Über die eigene Eingangstür direkt vom Vorplatz erreichen Sie komfortabel und stufenlos die Wohnung. Im Eingangsbereich findet sich Platz für die Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung bilden der große und helle Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall und wunderschöne Blickwinkel nach draußen. Eine Schiebetür führt auf die West-Loggia, die vollständig überdacht und dadurch schön geschützt ist. Daran anschließend steht ein kleines Gartenstück zur Verfügung.
Die abschließbare Küche transportiert mit einem großen Fensterelement viel Tageslicht auch in das Wohnzimmer über die schöne Glastür.
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1/27
Quelle: immo.swp.de
2.700.000,00 €
17 Zi.
495
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann könnte dieses voll vermietete 5-Familien-Haus in beliebter und zentrumsnaher Lage am Ulmer Michelsberg genau das Richtige für Sie sein!
Profitieren Sie bei diesem Wohnhaus von 5
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großzügig geschnittenen 2 - 4,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 62,8 m² bis 110,95 m²:
Wohnung Souterrain: 62,8 m²
Wohnung Hochparterre: 109,85 m²
Wohnung 1. OG: 110,95 m²
Wohnung 2. OG: 107,2 m²
Wohnung DG: 85,5 m²
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 68.00,00 €.
Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern.
Das im Jahre 1910 errichtete Gebäude zählt vom Keller bis ins Dach insgesamt 5 Etagen plus Kellergeschoss. Insgesamt bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus rund 495 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder, gut
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1/5
Quelle: immo.swp.de
395.000,00 €
5 Zi.
98
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
* * * P R O V I S I O N S F R E I * * *
Die zentral in Ulm gelegene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG in Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten und verfügt über 98,5 qm Wohnfläche.
Diese Immobilie ist sowohl
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zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet. Derzeit ist sie vermietet und bringt jährliche Netto-Mieteinnahmen von 16.800 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 260 Euro inklusive der auf den Mieter umlegbaren Nebenkosten.
Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht:
Sie verfügt über einen langen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Räume, welche beispielsweise als Kinderzimmer und als Arbeitszimmer genutzt werden können. Über die Küche erreichen Sie den Balkon/Wintergarten und einen angrenzenden Abstellraum, der beispielsweise als Speis genutzt werden kann. Das hell geflieste Tageslicht-Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken,
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1/4
Quelle: immo.swp.de
1.689.000,00 €
7 Zi.
313,77
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einziehen und wohlfühlen!
Dieses moderne Architektenhaus wurde 2014 erbaut.
Durch die Hanglage erstreckt sich die Immobilie auf 3 Stockwerke und bietet somit die Möglichkeit einerseits auf der Terrasse den Ausblick bis hin zum Ulmer Münster zu
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bewundern und andererseits im blickgeschützten Garten erholsame Stunden zu verbringen.
Der helle Wohn-, Ess-, Kochbereich mit exklusiver Markeneinbauküche, das Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung und die Wohlfühloase mit beheizbarem Pool und Sauna sind nur ein kleiner Auszug dessen, was Sie hier erwartet.
Die Immobilie wird im „Secret Sale“ angeboten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Schicken Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über das Immobilien-Portal oder über unsere Website www.hirn.de.
Wir freuen uns auf Sie!
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1/3
Quelle: immo.swp.de
1.339.000,00 €
13 Zi.
255
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
Willkommen zum exklusiven Angebot eines vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshauses in erstklassiger Lage nahe des Karlsplatzes in der Ulmer Innenstadt. Dieses einzigartige Objekt präsentiert eine ideale Investitionsmöglichkeit für
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anspruchsvolle Investoren.
Das Gebäude umfasst vier Etagen und bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Das derzeit vermietete und geräumige Ladengeschäft mit ca. 86 m² Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke. Die großzügige Fensterfront bietet eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen.
Obergeschoss: Eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Fläche, die modernen Wohnkomfort und raffiniertes Design vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.
1. und 2. Dachgeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Fläche, die durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Beide Wohnungen bieten zudem
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1/3
Quelle: immo.swp.de
1.999.000,00 €
17 Zi.
367
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier präsentierte Stadthaus ist ein viergeschossiges Mehrfamilienhaus in erstklassiger Innenstadtlage, nordöstlich des Ulmer Münsters. Das im Jahr 2000 in Massivbauweise erstellte Wohn-, und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 345 m²
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großen Grundstück und verfügt mit 17 Zimmern über eine Gesamtwohnfläche von ca. 367 m² sowie über eine ca. 305 m² große Laden-, Atelier-, und Werkstattfläche. Das Objekt verfügt über insgesamt sechs gut aufgeteilte Wohnungen, die zwischen 50 und 70 m² groß sind. Jede Wohnung ist stilvoll gestaltet und bietet modernen Komfort. Die Einbauküchen sind solide ausgestattet und die großzügigen Balkone bieten eine angenehme Außensitzmöglichkeit für die Bewohner. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine stabile Mietrendite. Zwei Stellplätze im Freien zu je € 25.000,00 komplettieren dieses Angebot.
Das angebotene Objekt bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem
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1/9
Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
89075 Ulm, Donau
Immobilientyp: Wohnung
INVESTIEREN SIE IN DEN IMMOBILIENMARKT DER ZUKUNFT!
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Pachtverträgen.
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✅ Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
✅ für Käufer provisionsfrei
✅ Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im gesamten Bundesgebiet
✅ Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
✅ Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
✅ die Miete wird automatisch angepasst
✅ Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
✅ Kein Mieterkontakt
✅ Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
✅ Attraktive KfW-Förderung (z. B. zinsgünstiges Dar
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Quelle: immo.swp.de
745.000,00 €
8,5 Zi.
190
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Sie suchen ein großzügige Zuhause für sich und Ihre Liebsten? Sie schätzen einen eigenen, kleinen Garten ebenso wie Stadt- und Fernsicht? Sie sind gerne nahe an der City – und brauchen Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe? Wenn Sie
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jetzt auch noch Lust haben, eigene Wohnideen zu verwirklichen, ist dieses 8.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus die perfekte Gelegenheit für Sie. Der Grundriss erstreckt sich über Unter-, Erd- , Ober-, und Dachgeschoss. Das Highlight ist der geräumige Wohn-Essbereich mit der angenehm getrennten Küche. Zu einer Seite eröffnet er sich auf den Balkon, zur anderen auf die Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmern, einem grossen Bad und einem sonnigen Balkon mit schöner Aussicht. Im Dachgeschoss warten ein Duschbad und drei weitere Zimmer darauf von Ihnen genutzt zu werden.
Die Liegenschaft mit Baujahr 1980 ist in gutem Zustand, bezüglich Innenausbau sind jedoch Abnutzungen sichtbar. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, bei einem
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Quelle: immo.swp.de
3.750.000,00 €
23,5 Zi.
901,6
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei dieser kernsanierte Immobilie handelt es sich um ein reines Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Wohneinheiten.
Das Objekt wurde bereits vom Verkäufer nach WEG aufgeteilt, sodass auch zu einem späteren Zeitpunkt ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich
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ist.
Alle Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet.
Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse & vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer bearbeitet werden können.
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1/4
Quelle: www.immobilien.de
371.186,00 €
3 Zi.
115
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Haus
Winkelbungalow mit sehr gut angelegter Grundrissgestaltung
Der Winkelbungalow mit Walmdach bietet auf 40,31 m² einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der äußerst gut strukturiert ist. Durch eine halbhohe oder auf Anfrage raumhohe Wand kann der
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Koch- und Essbereich vom Wohnbereich abgetrennt werden, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Große Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht im gesamten Wohnbereich, während eine teilweise überdachte Terrasse ein zusätzliches Highlight darstellt. Der Schlafbereich ist als Rückzugsort konzipiert und umfasst Ankleide und Bad in einer durchdachten Raumfolge. Ein zusätzlicher Raum, flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer, bietet weitere Möglichkeiten. Optional kann das Gäste-WC gegen Aufpreis als Duschbad ausgeführt werden. Mit einer Netto-Raumfläche von 115 m² präsentiert sich der neue Bungalow-Entwurf mit einem durchdachten Raumkonzept, das perfekt aufeinander abgestimmt ist.
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1/4
Quelle: www.immobilien.de
454.000,00 €
3 Zi.
145
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus
Wir bauen auf dem von Ihnen zur Verfügung gestellten Baugrundstück.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 145 m² auf zwei Etagen und 3 Zimmern, eröffnet sich hier Raum für persönliche Entfaltung und gemütliches Wohnen.
Unser Angebot
...
zeichnet sich durch maximale Flexibilität aus. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Stil Ihres Hauses ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in modernen bunten Farben oder lieber klassisch dezent. Unser erfahrenes Team steht Ihnen vor Ort zur Seite und nimmt sich viel Zeit, um Ihre Wünsche aufzunehmen und Ihnen vielfältige Möglichkeiten aufzuzeigen. Basierend auf Ihren Vorstellungen wird die Grundriss- und Raumgestaltung Ihrer Stadtvilla entwickelt - vollkommen flexibel und maßgeschneidert.
Unser STREIF-Fertighaus bietet Ihnen die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaustufen. Für dieses projektieren Objekt empfehlen wir die Ausbaustufe 2 - FastFertig: mit Elektroinstallation und Inbetriebnahme der Heizungsanl
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Quelle: www.immobilien.de
454.000,00 €
3 Zi.
145
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus
Wir bauen auf dem von Ihnen zur Verfügung gestellten Baugrundstück.
Mit einer Wohnfläche von großzügigen 145 m² auf zwei Etagen und 3 Zimmern, eröffnet sich hier Raum für persönliche Entfaltung und gemütliches Wohnen.
Unser Angebot
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zeichnet sich durch maximale Flexibilität aus. Hier haben Sie die Möglichkeit, den Stil Ihres Hauses ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach, in modernen bunten Farben oder lieber klassisch dezent. Unser erfahrenes Team steht Ihnen vor Ort zur Seite und nimmt sich viel Zeit, um Ihre Wünsche aufzunehmen und Ihnen vielfältige Möglichkeiten aufzuzeigen. Basierend auf Ihren Vorstellungen wird die Grundriss- und Raumgestaltung Ihrer Stadtvilla entwickelt - vollkommen flexibel und maßgeschneidert.
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Quelle: www.immobilien.de
389.000,00 €
5 Zi.
140
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus
Wir bauen auf dem von Ihnen zur Verfügung gestellten Baugrundstück.
Unsere Stadtvilla ist ein individuell projektiertes Objekt, das nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gefertigt wird. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen, wie der
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Stil Ihres Hauses innen und außen gestaltet sein soll. Möchten Sie eine moderne, auffällige Farbgestaltung oder bevorzugen Sie eher einen klassisch dezenten Look? Mit oder ohne Keller, Flachdach oder Walmdach - wir bieten Ihnen eine große Auswahl an Möglichkeiten, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen.
Unsere Stadtvilla bietet Ihnen nicht nur die Freiheit bei der äußerlichen Gestaltung, sondern auch bei der Grundriss- und Raumgestaltung. Ob Sie eine Dachterrasse wünschen oder besondere Prioritäten setzen - wir passen uns vollkommen Ihren Bedürfnissen an. Ihre persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort wird sich viel Zeit nehmen, um Ihnen alle Möglichkeiten aufzuzeigen und Ihre Wünsche sorgfältig zu notieren. Auf dieser Basis wird die Grundriss- und Ra
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Quelle: www.immobilien.de
2.100.000,00 €
554
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus
Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1864, 8 Einheiten, Wohnfläche: 554m², Nutzfläche: 117m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Mittelhaus mit angebautem Hintergebäude, komplett sanierungs- und renovierungsbedürftig; zum Zeitpunkt der
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Wertermittlung teils vermietet und eigen genutzt
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Quelle: www.immobilien.de
3.750.000,00 €
23 Zi.
901,6
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Bei dieser kernsanierte Immobilie handelt es sich um ein reines Mehrfamilienwohnhaus mit 14 Wohneinheiten.
Das Objekt wurde bereits vom Verkäufer nach WEG aufgeteilt, sodass auch zu einem späteren Zeitpunkt ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich
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ist.
Alle Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet.
Auf Wunsch schicken wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.
Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse & vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer bearbeitet werden können.