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Montag, 21. April 2025
Immobilien in Wernau (Neckar) kaufen
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1/10
698.320,00 €
5 Zi.
102
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Der attraktive Bungalow ComfortStyle 10.02 P mit Pultdach bietet ideenreichen Baufamilien auf 108 m² viele Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang aus dem
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großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. An schönen Tagen lässt sich so der Wohnraum ins Freie hinaus verlängern. Daneben erhöhen das geräumige Bad und viele intelligent integrierte Stellflächen oder Stauräume den individuellen Wohnkomfort. Nicht zuletzt überzeugt das ComfortStyle 10.02 P mit einer klaren, geradlinigen Architektursprache.
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
239.000,00 €
3 Zi.
75
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen zu Ihrer zukünftigen Investmentmöglichkeit in Wernau! Diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Haus aus dem Jahr 1976 und bietet eine Wohnfläche von 75 m². Der großzügige Wohnbereich
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umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Loggia bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein Tageslichtbad mit separatem WC rundet das Raumangebot ab. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz mit KFZ-Aufzug und ein Personenaufzug, der alle Ebenen komfortabel erreichbar macht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 900 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 623,00 €, was die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen sicherstellt. Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung ein Wasserschaden vorliegt, der bei einer Sanierung berücksichtigt
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
535.000,00 €
4,5 Zi.
98
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Bei dieser ansprechenden und lichtdurchfluteten Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung, die in 2024 komplett saniert und nur mit den hochwertigsten Materialen ausgestattet wurde. Aufgrund der tollen Aufteilung eigent sich die Wohnung
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sowohl für Singles als auch Paare oder Familien - alle Schlafräume sind geräumig und können ebenso als Büro etc. genutzt werden. Im unteren Stockwerk befinden sich die offene und mit einer exklusiven Einbauküche versehene Küche, der offene Ess- und Wohnbereich, sowie eine Gästetoilette und das Schlafzimmer mit En-Suite Bad - incl. aller Annehmlichkeiten. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine sehr praktische Abstellkammer und ein zweites Bad, das ebenso hochwertig ausgestattet ist wie das Masterbad im unteren Stockwerk. Weiterhin gehören zur Wohnung ein großzügiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Sowohl einen Platz für die Waschmaschine als auch für den Trockner findet man im gemeinsamen Waschraum
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Quelle:
www.immowelt.de
159.000,00 €
1,5 Zi.
39,16
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung
Dieses gemütliche 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten aus dem Jahr 1985. Die Wohnung präsentiert sich in einem teilweise renovierten und gepflegten Zustand. Die ruhige
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Wohnlage am Ortsrand von Wernau spricht für sich. Mit einer Wohnfläche von ca. 39 m² bietet das Apartment eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich punktet mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und der dazugehörigen Gartenfläche - ein echtes Highlight, das zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer. Erst im vergangenen Jahr wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Zudem erhielt die Wohnung zuletzt einen frischen Anstrich durch den Mieter. Die offene Wohnküche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die über ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen sowie eine Kühl-Gefri
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
445.000,00 €
5 Zi.
115
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 vereint Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 471 m² gelegen, bietet das Haus rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer -
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ideal für Familien, die in Wernau ein neues Zuhause suchen. Das Haus wurde 2003 umfassend saniert: Dach, Fenster, Leitungen und sanitäre Anlagen wurden erneuert, wodurch es energetisch und technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist. Ergänzend wurde 2017 eine Wärmedämmung angebracht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch. Im unteren Bereich des Hauses befindet sich der Keller mit Waschbereich sowie ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer. Eine Treppe führt hinauf in den zentralen Wohnbereich: Hier erwartet Sie eine offene Küche mit gemütlichem Essplatz, ein modernes Badezimmer, welches im Jahre 2016 saniert wurde sowie ein helles Wohnzimmer zum Entspannen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt a
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1/10
249.990,00 €
4 Zi.
85
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes kleines Haus in Wernau! Auf einer Wohnfläche von 85 qm bietet dieses Haus 4 Zimmer und wartet nur darauf, von Ihnen renoviert zu werden. Leider gibt es keine Aufzeichnung bezüglich des Ursprungsbaujahres!
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Das Haus besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Familienhaus oder als Investitionsobjekt - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Lage des Hauses in Wernau spricht für sich: Eine angenehme Umgebung, dennoch mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Potenzial überzeugen.
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Quelle:
www.immowelt.de
218.000,00 €
2 Zi.
59
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich willkommen im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1989. Hier befindet sich eine kleine, feine 2-Zimmerwohnung für einen Single oder ein Paar. Sie bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause benötigt. Das Wohn- und
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Esszimmer ist hell und schön geräumig. Es hat Zugang zum Balkon, welcher sicherlich der Lieblingsplatz in der wärmeren Jahreszeit wird. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich auch gleich der Küchenbereich. Hier können Sie sich noch eine Küche ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen einrichten. Der Flur führt dann ins neuwertige Badezimmer und ins Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und das Badezimmer eine große, bodengleiche Dusche. Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum und für Ihr Fahrzeug gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage mit zum Angebot. Es ist ein Hausmeisterservice vorhanden und um die Gartenpflege wird sich auch gekümmert.
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Quelle:
www.immowelt.de
485.000,00 €
4 Zi.
103
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem Mehrfamilienhaus in Wernau. Das Wohnhaus wurde 2011 erbaut und besitzt insgesamt 7 Einheiten. Mit einer Wohnfläche von 103 m² und einem durchdachten
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Raumkonzept bietet diese helle Wohnung höchsten Wohnkomfort und Flexibilität. Die untere Etage dieser stilvollen Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die obere Ebene beeindruckt durch eine helle Galerie. Zudem finden Sie hier ein komfortables Schlafzimmer mit Balkon. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen separaten Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz. Das Gemeinschaftseigentum wird von einem Hausmeisterservice gepflegt. Miteigentumsanteil (MEA) Wohnung 36/1.000 Miteigentumsa
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420.000,00 €
3,5 Zi.
72,7
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung
Hinweis zur Wohnflächenangabe: Im Pflichtfeld „Wohnfläche“ wurde die Grundfläche inkl. ½ Balkon angegeben. Da sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet und Dachschrägen vorhanden sind, wurde die Grundfläche als Referenz genutzt, um eine
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realistische Einschätzung der tatsächlichen Nutzbarkeit der Räume zu ermöglichen. Neu geplante Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt W45 Im Rahmen unseres Neubauprojekts W45 in der Wendlinger Straße 45, Nürtingen-Oberensingen, wurde das Dachgeschoss neu geplant – hier entsteht eine moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Wohnkonzept und attraktiver Ausstattung. Die Wohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster sowie einen Balkon oder eine Terrasse für ein großzügiges Raumgefühl. Das stilvolle Bad überzeugt mit einer schwellenlosen Regendusche und Marken-Sanitärausstattung. Dank Aufzug und Tiefgarage genießen Sie maximalen Komfort. Das energieeffiziente Konzept (EH 55) verbindet modernes Design mit nachhaltiger Bauweise. Jetzt
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249.000,00 €
3 Zi.
83
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Wernau, die das Potenzial hat, Ihr zukünftiges Zuhause zu werden. Diese im Jahr 1973 erbaute Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre
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individuellen Vorstellungen und Wünsche bei der Gestaltung umzusetzen. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet das Objekt genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr, ebenso wie die separate Toilette. Die Fenster im Wohnzimmer, der Küche und dem Kinderzimmer wurden in den späten 90er Jahren durch Holz-Alu-Fenster erneuert. Die Öl-Zentralheizung des Gebäudes wurde 2000 modernisiert. Die großzügige Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen wettergeschützten Rückzugsort. Die große Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen. Zur Wo
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Preis auf Anfrage
9 Zi.
205
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus
Objekt
Sie haben hier die Möglichkeit, ein frei stehendes Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1962) in Wernau am Neckar zu erwerben. Ca. 205 m² Wohnfläche teilen sich folgendermaßen auf: GG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca.
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80 m² EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² DG: 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Des Weiteren stehen ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen: Flur, Hobby-, Wasch- und Öllagerraum, zwei Lager- und Abstellräume. Alle Einheiten sind unbewohnt und können nach einer Komplettsanierung selbst bezogen oder vermietet werden. Somit wenden wir uns neben dem Eigennutzer auch an interessierte Kapitalanleger, die ein solides und nachhaltiges Investment suchen. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, die durch die hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel geprägt ist. Konnten wir Ihre Neugierde erwecken, dann fordern Sie bitte über das Kontaktformular
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259.000,00 €
3 Zi.
84
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung
Die praktische Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer 1972 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 16 Parteien im Haus. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke. Der Aufzug wurde 2015 bereits zeitgemäß modernisiert.
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Zu den 3,5 Zimmern mit ca. 84 m² Wohnfläche gehört neben einem innenliegenden Duschbad mit Waschbecken, einem separaten WC, einer geräumigen Küche mit Möblierung auch ein schöner überdachter Balkon. Die große Markise spendet an heißen Tagen angenehmen Schatten. Das hell geflieste Duschbad wurde in 2020 und 2022 modifiziert. Dort wurden die Wasserleitungen und die Fliesen in der Dusche erneuert. Die Holz-Doppelglasfenster sind aus dem Baujahr, ebenso wie die Elektrik. Ein Kabel-Anschluss ist vorhanden und der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung, welche in den zurückliegenden Jahren immer wieder modernisiert wurde. So wurde z. B. der Brenner in 2019 erneuert. Auch der Warmwasserspeiche
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1/10
410.000,00 €
3,5 Zi.
94,3
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Diese besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das im Jahr 2000 in gereihter Bauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 94,3 m² erstreckt sich die Wohnung über drei Etagen und überzeugt
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durch ihre Helligkeit sowie die sonnige Südausrichtung. Die Wohnung besticht durch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Im Jahr 2023 wurde die Gastherme erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung sowie Heizkörpern ausgestattet, die für behagliche Temperaturen sorgen. Besonders hervorzuheben ist der neu gestaltete Balkon sowie die frisch verputzte Südfassade des Gebäudes, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde und die attraktive Erscheinung des Hauses weiter unterstreicht. Diese Wohnung stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage zu wohnen, und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum und
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750.000,00 €
5 Zi.
166
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf kompakter Fläche entfaltet es dank der Splitlevel-Bauweise auf vier Ebenen einen einzigartigen Wohncharakter. Ideal für Familien mit zwei bis
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drei Kindern bietet es ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten - jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Hochwertige, schlichte Oberflächen schaffen eine zeitlose Basis und lassen viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Die stadnahe Lage, ein kleiner Garten sowie ein sonniger Südbalkon machen das Zuhause perfekt - hier genießen Sie den ganzen Tag über Licht, Ruhe und Lebensqualität.
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695.000,00 €
5 Zi.
165
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
5-6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - somit viel Platz für große Familien. Im Untergeschoss hat es ein 20 m²-Home-Office, Hobby- oder Gästezimmer und eine 30 m² große Werkstatt. Die mehr als 60 m²-Terrasse mit Balkon ist südlich ausgerichtet
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und in der warmen Jahreszeit Ihr verlängertes Wohnzimmer. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren technisch modernisiert. Es präsentiert sich somit in einem anspruchsvollen Gesamtzustand.
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320.000,00 €
4 Zi.
91
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung
Sie betreten die hier angebotene Wohnung und befinden sich direkt im offenen geräumigen Wohn- Essbereich mit offener angrenzender Küche. Angrenzend an diesen Raum, der den Mittelpunkt der schönen Immobilie darstellt, haben Sie Zugang zum schönen
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Sonnenbalkon. Hier können Sie sich wunderbar vom Alltag erholen und Ihre Seele baumeln lassen oder eine gesellige Runde mit Freunden verbringen. Drei weitere schöne Zimmer gehören ebenfalls zur Wohnung - ein Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Kinderzimmer oder Büro sowie ein (Eltern-)Schlafzimmer. Ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss finden Sie ebenfalls in der Wohnung. Zudem ein separates WC. Ein Kellerraum mit ca. 12qm Nutzfläche bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Weiterhin gibt es ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Eine Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum für Ihre Wäsche. Das Obj
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Quelle:
www.immowelt.de
349.000,00 €
3 Zi.
69,67
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer neuwertigen Wohnung aus dem Jahr 2021. Diese Erdgeschosswohnung, die vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet ist, erstreckt sich über ca. 70 m² und besticht durch eine durchdachte
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Raumaufteilung. Drei einladende Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein offener Wohn-Essbereich, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche und ein Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann, vervollständigen das Gesamtbild. Perfekt angepasst an die Bedürfnisse von Paaren, kleine Familien oder älteren Menschen, überzeugt diese bodengerechte Wohnung durch Barrierefreiheit und Komfort. Ein zusätzlicher Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Eigentümergemeinschaft hat ein großes Interesse am Werterhalt und der Pflege des Objektes, was durch die Eigentümerquote vom 80% verstärkt wird. Wenn diese Wohnung Ihr Interesse weckt, stellen Sie jetzt Ihre Anfrage
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439.000,00 €
4,5 Zi.
132
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung Dieses schöne Reihenmittelhaus in beliebter und zentrumsnaher Lage von Wernau mit Doppelgarage und großer Südterrasse u Balkon mit Aussichtsblick kommt zum Verkauf und ist nach Absprache frei! Maßnahmen: Reihenmittelhaus -
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Massivbauweise wurde zwischen 2018 / 2002 renoviert. Im gesamten Haus wurden Kunstoffenster doppelt verglast mit Rolladen erneuert. Heizkörper wurden im gesamten Haus erneuert. Heizung - Wasserrohre aus Kupfer erneuert, Bodenbeläge u Bäder erneuert usw. Öl-Zentralheizung-Baujahr 2000 mit Niedertemperaturtechnik. Die Ölheizungen mit Niedertemperatur- und Brennwerttechnik dürfen weiter betrieben werden, Es besteht aktuell kein Handlungsdruck. Energieverbrauch B/C 67,90kWh/(m2·a) Das Abwasserrohr wurde vom Dachgeschoss bis zum Keller 2024 freigefräst üblich alle 10 bis 15 Jahren Sie können im Grunde ohne Investitionen einziehen oder vermieten! Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wird mit Absprache frei! Moderne hochwertige Einbauküche
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Quelle:
www.immowelt.de
315.000,00 €
4 Zi.
105
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Schöne, gut aufgeteilte und gepflegte 4 Zimmer-Wohnung mit Aufzug in einem Mehrfamilienhaus in der obersten, der besten Etage. 6.Stock. Viel Licht, Sonne, tolle Ausblicke, etc.. Das Haus ist 1971 erbaut worden, es sind insgesamt
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29 Wohnungen vorhanden. Hier ist Wohnen für alt wie auch für jung ideal. Der Aufzug geht vom Keller bis zur Wohnung. Afu 105m² Wohnfläche befinden sich 2 schöne Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer. Die 2 Badezimmer, machen die Wohnung perfekt und familiengerecht. Ein Bad hat eine Dusche und eines eine Badewanne. Jeweils WC und Waschbecken vorhanden. Im Eingangsbereich ist die Garderobe und der Zugang zum sehr praktischen Hauswirtschaftraum.(mit Schiebetüre und Zugang zur Küche). Im HW-Raum kann man Waschmaschine -Trockner, Gefriertruhe und vieles mehr stellen. Man kommt direkt in die Küche, in der eine große Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut ist. Am Aussichtsfenster befindet sich ein kleiner Sitzplatz. Von der Küche gelangt man zum E
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Quelle:
www.immowelt.de
299.900,00 €
3 Zi.
73,9
m2
73249 Wernau (Neckar)
Immobilientyp: Wohnung
Die sanierte 3- Zimmerwohnung eines 3 Parteien Hauses befindet sich im 1. OG. Erstbezug nach Sanierung / Renovierung: - hochwertige Fliesen in Bad, WC & Küche - schöner Laminatboden in Holzoptik in allen anderen Räumen - offenes Wohn- / Esszimmer
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mit offener Küche - großer Balkon auf der Sonnenseite mit neuer Markise - Gäste WC - XXL Dusche im Tageslichtbad - helles Schlafzimmer - Büro / Kinderzimmer mit kleinem Balkon - Hobbyraum im Keller (Tageslicht) - eigener Gartenanteil Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung