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Montag, 14. April 2025
Kapitalanlagen/Renditeobjekte zum Kauf in München
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1/14
Quelle:
immo.swp.de
269.000,00 €
1 Zi.
24
m2
80687 München
Immobilientyp: Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
*Urbanes Investment in Bestlage im aufstrebenden Zentrum im Münchener Westen*
Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² Wohnfläche überzeugt durch ruhige Innenhoflage, eine clevere Raumaufteilung und extra hohe Decken. Die voll
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ausgestattete Kitchenette und das moderne Bad machen es besonders attraktiv für Mieter mit mittelfristigem Bedarf. Ein Kellerabteil, ein absperrbarer Fahrradstellplatz sowie ein Aufzug bis zur großzügigen Waschküche im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Die derzeit vermietete Einheit erzielt eine Kaltmiete von 670,00 Euro sowie Nebenkosten in Höhe von 130,00 Euro. Diese stabile Miete und die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Mikrolage sorgen für eine attraktive Rendite. Bei einem Kaufpreis von 269.000,00 Euro und einer jährlichen Kaltmiete von 8.040,00 Euro ergibt sich eine Mietrendite von ca. 3,0 %. Diese Rendite reflektiert nicht nur die laufenden Mieteinnahmen, sondern auch das zukünftige Wertsteigerungspotenzial des
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1/21
1.100.000,00 €
155
m2
81369 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Bürogebäude, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Der Kindergarten (Krippe) ist langfristig vermietet für monatlich € 2.700,00.
Diese Gewerbeeinheit bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Kindergarten. Die großzügigen Räumlichkeiten, ein wunderschöner Spielplatz im Freien
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und die ideale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung überzeugen.
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1/12
Quelle:
www.immobilien.de
1.595.000,00 €
9 Zi.
235,4
m2
81241 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses gepflegte, massiv erbaute und bereits aufgeteilte Mehrfamilienhaus bietet Platz für drei Familien und befindet sich in einer gepflegten Wohngegend.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über drei Zimmer, könnte in eine
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4-Zimmer-Wohnung verändert werden. Diese Einheit ist bezugsfrei und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese beiden Wohnungen wurden im Jahr 2015 umfassend saniert. Zeitgleich wurde das Dach und die Dämmung erneuert und es wurde eine Pelletheizung sowie eine Solaranlage für Warmwasser installiert. Aufgrund dessen, dass zu diesem Zeitpunkt die Erdgeschosswohnung noch bewohnt war, wurde diese Wohnung noch nicht an die neue Heizanlage angeschlossen; diese Wohnung wird bis heute über einen zentralen Öl-Kachelofen beheizt.
Die Fenster wurden in den 1980er Jahren weitestgehend durch Kunststoffrahmenfenster erneuert.
Im U
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1/9
Quelle:
www.immobilien.de
2.800.000,00 €
81479 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Gebäuden aus den Baujahren 1948 und 1967/68. Das Rückgebäude umfasst eine in den 60er Jahren angebaute Werkstatt mit Büro und ein Wohnhaus von 1948 mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller.
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Zwischen den Gebäuden liegt ein Hof mit vier Kfz-Stellplätzen, die seitlich des Vordergebäudes erschlossen werden. Das Vordergebäude von 1968 hat ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Flachdach. Im nördlichen Teil gibt es zwei überdachte Stellplätze.
Die Liegenschaft ist gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert, u.a. mit neuen Fassadenanstrichen, Fenstererneuerungen, Wärmedämmung und einer neuen Gaszentralheizung (2023).
Das Mietniveau bietet Potenzial für Anpassungen, und der Leerstand im Untergeschoss kann die Erträge steigern. Weitere Investitionen in die Substanz können die Liegenschaft langfristig aufwerten.
Weitere Informationen und Fotos der Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.
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1/3
2.290.000,00 €
10 Zi.
175
m2
81549 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses Rendite-Objekt in München bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Investoren und Kapitalanleger. Mit insgesamt 10 Zimmern, 3 Einbauküchen und einer Wohnfläche von 175 m² sowie einer Grundstücksfläche von 689 m², ist dieses Objekt
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ideal für die Vermietung an Monteure oder WG´s. Die Nettokaltmiete von bis zu 9.000 Euro im Monat ist möglich, was eine attraktive Rendite verspricht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Naherholungsgebiet Perlacher Forst machen diese Immobilie auch für Mieter äußerst attraktiv. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine lukrative Immobilie in München!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Vorderhaus an Monteure vermietet 6.500 Euro PM
- Nettokaltmiete 9.000 Euro möglich
- Neu vermietet seit 01.02.2025
- Anbau an Familie vermietet 1.800 Euro PM
- Einfamilienhaus mit Anbau
- 3 Einbauküchen vorhanden
- für Investoren und Kapitalanleger
- sehr gute Anbindung
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1/5
Quelle:
www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
177
m2
80639 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Fafnerstraße 39 im Herzen Nymphenburgs und zeichnet sich durch ihre hohe Funktionalität und Präsenz direkt an der Wotanstraße als Hauptverkehrsachse zwischen München-Laim und dem Romanplatz aus.
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Durch die Passagenlage im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit großzügigen Fensterfronten ist maximale Visibilität und Helligkeit geboten.
Die Flächen sind großzügig gehalten und lassen sich durch Trockenbau nach belieben kleinteiliger gestalten, wodurch sämtliche Konzepte denkbar sind. Von der Einzelhandels- bis hin zur Büronutzung sind alle Nutzungsarten möglich.
Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um zwei separate Teileigentumsflächen, welche derzeit miteinander verbunden sind. Durch die beiden vorhandenen Eingänge könnten die Flächen voneinander getrennt und teilweise selbstgenutzt bzw. untervermietet werden.
Zwischen der Hauptfläche und dem Treppenhaus befinden sich außerdem die sanitären Einrichtungen sowie e
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475.000,00 €
140
m2
80809 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Entdecken Sie eine exklusive Investitionsmöglichkeit im pulsierenden Herzen von München Schwabing-West – eine erstklassige Gewerbefläche, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Rendite überzeugt. Diese sorgfältig konzipierte
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Immobilie erstreckt sich über eine großzügige Verkaufsfläche von 112 Quadratmetern, ergänzt durch eine praktische Bürofläche von 28 Quadratmetern sowie zwei zweckmäßig gestaltete Toiletten. Gelegen im Erdgeschoss, verspricht diese Gewerbefläche eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, die für Geschäfte jeglicher Art von unschätzbarem Wert ist.
Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung aus, sondern ist zudem attraktiv vermietet, was Ihnen eine solide und attraktive Rendite von über 6,10-% sichert. Diese Investition bietet somit nicht nur eine sofortige Einkommensquelle, sondern auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Münchens.
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1.200.000,00 €
417
m2
80809 München
Immobilientyp: Verbrauchermarkt, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit am Leonrodplatz.
Der Mietvertrag ist 15 Jahre lang (beidseitig) nicht kündbar mit einem bonitätsstarken Mieter (Patronat der Mutter + 6 Monate Kaution + 1*5 Jahre Verlängerungsoption).
Nachdem alle Formalien
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mit der Stadt München geklärt sind - zieht der Mieter bis Mitte Juni ein (zahlt aber bereits Miete)
Der Mietvertrag ist vollindexiert. Ein neuer Fern-wärmeanschluss wurde 2024 verlegt (Neuer Energieausweis, wird gerade erarbeitet).
Die Lage entwickelt sich prächtig und Objektrisiken sind über die WEG gepuffert.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für alle die Ihr Geld in Sicherheit bringen möchten.
Ich selbst wohne nicht mehr in München - so, dass das Objekt nun verkauft werden soll.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
4.770.000,00 €
90
m2
81667 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Es wird ein Käufer für das Unternehmen sowie die Immobilie gesucht. Bei dem Objekt handelt es sich um eine voll ausgestattete Kinderkrippe mit einer Genehmigung für 48 Kleinkinder und 15 Mitarbeitern. Die 48 Kleinkinderplätze sind auf mehrere
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Gruppen mit eigenen Räumlichkeiten aufgeteilt. Jede Gruppe verfügt über einen speziell für Kleinkinder gestalteten Sanitärbereich, mehrere Spielzimmer, eine Garderobe und einen Ruhebereich.
Zusätzlich ist eine Wohnung enthalten, die in eine Kleinkinderfläche umgebaut werden könnte, was Platz für 12 weitere Kinder schaffen würde. Alternativ kann die Wohnung auch als Mitarbeiterwohnung genutzt werden und hat einen separaten Eingang zur Immobilie.
Für die Kinderkrippe ist eine Gastronomieküche mit hochwertigen und gepflegten Geräten eingebaut. Eine Liste der Geräte kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Der Speiseraum bietet Platz für 24 Kleinkinder und ist mit einer Bestuhlung für 12 Erwachsene ausgestattet. Zudem befindet sich im Speiser
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2.550.000,00 €
345
m2
81827 Trudering
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Eindrucksvolles Wohn- und Geschäftshaus in Waldtrudering oder Grundstück mit großem Potenzial!
Das Anwesen bietet neben einem gepflegten Garten mit Pool und Gartenhaus auch einen einzigartigen unterirdischen Verbindungsgang zum Haupthaus.
Das
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Objekt umfasst drei attraktive Wohnungen, ein kleines Ladengeschäft und ein Büro im Hauptgebäude sowie ein charmant ausgebautes kleines Wohnhaus im Garten. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und eine Tiefgarage mit drei Stellplätzen. Der unterirdische Gang verbindet das Gartenhaus mit dem Haupthaus, wobei sich am Ende eine Sauna mit Whirlpool und ein Ruheraum befinden.
Das kleine Gartenhaus wurde 1938 erbaut und bis 1986 als Werkstatt genutzt. Anschließend erfolgte der Umbau zu Wohnzwecken, wodurch es mit seiner einzigartigen Raumaufteilung, dem großzügigen Garten und dem Swimmingpool mit Gegenstromanlage zu einer seltenen Immobilie wird.
Ideal geeignet zum Eigennutz und/oder Bebauung oder als Kapitalanlage!
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
242.200,00 €
23,08
m2
81477 München
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Sichere Kapitalanlage: Serviced Apartment in München mit 20-jährigem Pachtvertrag - Investieren Sie in ein renditestarkes Serviced Apartment in Top-Lage Münchens! Das 23,08 m² große, voll möblierte Apartment bietet eine moderne Ausstattung
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inklusive eigener Küche und Bad. Ein starker Betreiber übernimmt die Vermietung und Verwaltung – Sie erhalten regelmäßige Mieteinnahmen, unabhängig von der Belegung.
Ihre Vorteile:
✔ 20-jähriger Pachtvertrag mit indexierter Miete mit 2x 7 Jahren Verlängerungsoption
✔ Kein Verwaltungsaufwand – professionelle Betreiberführung
✔ Nachhaltige Bauweise, Dachbegrünung & Fernwärme
✔ Bewährtes Konzept seit 2022 mit hoher Nachfrage
✔ Gemeinschaftsflächen, High-Speed-Internet & Serviceleistungen
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Eine klare, moderne Architektur gepaart mit durchdachtem Wohnraumkonzept und bestem Service. Auf dem 1.230 m² großen Grundstück wurden 91 Apartments mit insgesamt 174 Betten sowie