Sonntag, 22. Dezember 2024
Kapitalanlagen/Renditeobjekte zum Kauf in Plauen-Obere Aue
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
650.000,00 €
104
m2
Gartenstraße 3, 08523 Plauen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus Kellergeschoss (teil-unterkellert), Erdgeschoss und Obergeschoss, wurde ursprünglich als Komplex aus Apotheke und 3 Wohnungen geplant und 1995 fertiggestellt. Diese Planung liegt dem Eigentümer vor.
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Aktuell befinden sich im Erdgeschoss die Apotheke und eine Wohnung, während im Obergeschoss eine Arztpraxis eingemietet ist. Bis vor kurzem befand sich in der 2. Praxis ein Corona-Testzentrum, welches wegen des rückläufigen Bedarfes geschlossen wurde. Der Rückbau der Praxen zu Wohnungen dürfte anhand der Planungsunterlagen unproblematisch sein. Laut Baubeschreibung sind die Kelleraußenwände aus Schwerbetonsteinmauerwerk erstellt. Die aufstehenden Wände wurden aus 36,5 cm starken Porotonsteinen gemauert. Bei den Decken handelt es sich um Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen. Der Dachstuhl ist aus Holz gefertigt. Das Dach wurde mit Kunstschiefer gedeckt. An den Kunststofffenstern mit Isolierverglasung befinden im Erdgeschoss Rollläden. Die
Passende Immobilien in der Umgebung von Plauen-Obere Aue:
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
550.000,00 €
634
m2
Burgstraße 43, 08523 Plauen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Der Wohn- und Geschäftskomplex Burgstraße/Körnerstraße wurde lt. Energieausweis 1994/1995 erbaut und befindet sich unweit des Plauener Zentrums (ca. 5 Minuten zu Fuß).
Die Gebäude harmonieren durch die abwechslungsreiche Fassadengestaltung.
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Der Komplex ist voll unterkellert und jeweils mit einem Fahrstuhl ausgestattet.
Unter dem Kellergeschoss befindet sich die große Tiefgarage (keine Doppelparker).
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265.000,00 €
17 Zi.
354
m2
Fiedlerstraße 9, 08527 Plauen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Das solides Mehfamilienhaus in guter Lage Plauens wurde nach der Erstanierung 1997 laufend instandgehalten.
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185.000,00 €
22 Zi.
445
m2
Wettinstraße 67, 08525 Plauen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im begehrten Stadtteil Preißelpöhl in Plauen bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten, von denen 7 langfristig vermietet sind. Eine Wohnung steht aktuell leer und kann
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sofort vermietet oder für Eigenbedarf genutzt werden.
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hohe Vermietbarkeit aus.
Kaufpreis: 185.000 €
Nettomieteinnahmen:
Ist: 24.000 € p. a.
Soll: 26.000 € p. a.
Rendite:
Ist: 12,97 %
Soll: 14,05 %
Mit einer attraktiven Preis/m²-Rate von nur 415,73 € bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial für langfristige Erträge
Wohnungsaufteilung:
2 Einraumwohnungen
3 Zweiraumwohnungen
2 Dreiraumwohnungen
1 großzügige Vierraumwohnung, ideal auch als WG geeignet
Das Haus wurde modernisiert und verfügt über einen zentralen Waschraum sowie über modernisierte Elektroheizungen. Die Wohnungen sind teilweise möbliert.
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1/33
Quelle:
www.immobilo.de
364.800,00 €
398,63
m2
08525 Plauen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Hier angeboten wird ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Plauen.
Das sanierte Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße.
Die DG-Wohnung wurden 2023 vollumfänglich renoviert.
Im EG und DG sind beide Wohnung zu einer
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zusammengelegt wurden.
Das Objekt wird durch ein gut funktionierendes Netzwerk von Verwaltung, Hausmeister und Handwerkern betreut.
Zusätzlich zu dem Mehrfamilienhaus wird eine vermietete Gewerbeeinheit (ca.79 m²) verkauft, die sich in ca. 2 km Entfernung befindet und als Hausmeisterbüro genutzt wird. Fotos und Grundriss dieser Einheit finden Sie im Exposé.
Derzeitige Jahresnettomieten:
MFH: 25.296,00 €
Gewerbeeinheit: 2.640,00 €
Jahresnettomiete des zu verkaufenden Paketes: 27.936,00 €