#Ideale Familienwohnung für handwerklich begabte und Selbstausbauer: modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
#Provisionsfrei
Kaufpreis Wohnung: €248.500,-
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines gepflegten
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8-Familienhauses (Baujahr ca. 1968).
Aufteilung:
Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer I, Schlazimmer II, Schlafzimmer III, Bad, WC, Balkon
Sonstige Flächen: 1 Kellerraum
Fläche: ca. 84m² Wohn-/Nutzfläche Wohnung
Etage: 3.OG
Zustand Wohnung: modernisierungsbedürftig
Zustand Haus: gepflegter Zustand, sämtliche angefallenen Instandhaltungsmaßnahmen wurden über die Jahre ausgeführt
Vorteile dieser Immobilie:
- nur 8-Wohneinheiten im Haus
- Etagenwohnung mit nur einer Nachbareinheit und keiner über
- Haus/Allgemeinflächen im gepflegten Zustand (keine größeren Modernisierungsmaßnahmen nötig oder geplant)
- ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage
- 3 Schlafzimmer daher familienfreundlich
- sowohl für Eigennutzer (Kaufen statt Mieten) als auch für Kapitalan
Das Objekt wurde 2000 fertiggestellt und teilt sich folgenderma en auf: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Garderobenbereich mit Zugang zum G ste-WC. Von dort aus erstreckt sich ein gro z giger, offener Wohnbereich, der eine K che, einen
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Essplatz, eine Kaminecke sowie das Wohnzimmer umfasst. Das Wohnzimmer ffnet sich zu einer Terrasse, die mit einer Terrassen berdachung ausgestattet ist, die Sie bei Bedarf ffnen k nnen. Neben der K che finden Sie einen praktischen Vorratsraum mit direktem Zugang zum Heizungsraum. Damit haben Sie alles, was Sie f r den t glichen Komfort ben tigen, in Reichweite. Im oberen Wohnbereich sind das Schlafzimmer mit Gartenblick, eine Arbeitsecke, ein G stezimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und separater Dusche untergebracht. Das Haus bietet au erdem einen Carport . Im sch n angelegten Garten finden Sie zwei Gartenh user mit Stromanschluss. Diese bieten vielf ltige Nutzungsm glichkeiten, sei es als zus tzlicher Stauraum, Werkstatt oder
Preisinformation: Im v.g. Kaufpreis ist 1 Außenstellplatz inklusive., 1 Stellplatz
Lage: Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, exakt in der Mitte zwischen Köln und Bonn, und hat ca. 38.000 Einwohner.
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Weitere Nachbarstädte sind Brühl, Bornheim und Köln-Godorf-Immendorf-Weiß-Sürth-Rodenkirchen und auf der gegenüberliegenden Rheinseite Niederkassel (mit der Personenfähre "Rheinschwan" von hieraus erreichbar). Als bedeutender Industriestandort im Wirtschaftsraum Köln-Bonn weist keine andere Stadt des Rhein-Erft-Kreises einen so hohen Anteil an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe auf wie unsere Stadt am Rhein. Das Objekt befindet sich im Zentrum zwischen Fußgängerzone und dem renommierten Wesselinger Krankenhaus. Alle Geschäfte und Versorger des täglichen Bedarfs sowie viele gastronomische Angebote und Events sind fußläufig von hier aus erreichbar. Die Fußgängerzone endet auf der Bonner Straße an Ruttmann's Wiese. Hier lädt der wunderschön ange
Lage: Die Immobilie befindet sich in Wesseling, einer äußerst verkehrsgünstig gelegenen Stadt zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Trotz der zentralen Lage am Ende einer Anliegerstraße genießen Sie absolute Ruhe in dieser lebendigen Gegend.
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Fußläufig erreichen Sie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, was Ihre Mobilität gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Sportbegeisterte haben die Wahl zwischen verschiedenen Fitnessstudios, und auch Modegeschäfte, Bars, Grünanlagen und eine Buchhandlung finden sich in der Nähe. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Anbindung an alles, was Sie benötigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre neue Oase in Wesseling.
Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Wohnung im Herzen von Wesseling! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnu
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 12.500,00 EUR
Lage: Einzigartig gelegen, direkt am Rhein zwischen zwei Metropolen, ist Wesseling eine lebens- und liebenswerte Stadt, die weit mehr zu bieten hat als Industrie: Ob
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Einkaufen, Kindergärten, Schulen oder medizinische Versorgung - alles ist vor Ort. Alles da, alles nah - Das Neubauprojekt "Level up Wesseling" liegt im Stadtteil Keldenich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten von der Wesselinger Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die exklusive Seniorenresidenz im "Weißen Haus", südlich an das Projekt grenzt eine von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägte Wohnbebauung. Supermärkte, Kitas, Schulen und Gastronomie sind ebenso wie das Naherholungsgebiet Entenfang oder der Rheinpark fußläufig gut erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfarth-Stadium sind zudem attraktive Sportangebote im direkten Umfeld
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