Lage: Koblenz-Lützel ist ein Stadtteil von Koblenz, einer Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Stadtteil liegt am linken Ufer des Rheins und grenzt an die Stadtteile Rauental, Südliche Vorstadt und Horchheim. Die Lage von Lützel ist sehr
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zentral und gut erreichbar. Im Süden des Stadtteils verläuft die Bundesstraße 42, welche eine wichtige Verbindungsstraße ist und den Stadtteil mit anderen Teilen von Koblenz und umliegenden Städten verbindet. Koblenz-Lützel ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Die Lage am Rhein macht Lützel zu einem attraktiven Ort für Freizeitaktivitäten. Es gibt einen Rheinuferweg, der zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einlädt. Bei gutem Wetter nutzen viele Menschen die Möglichkeit, am Rheinufer zu entspannen und den Blick auf den Fluss und die umliegende Landschaft zu genießen. Alles in allem ist die Lage von Koblenz-Lützel sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten und Freizeitaktivitäten sehr attraktiv. Die gute Anbindung an andere S
Objektbeschreibung: In zentrumsnaher Wohnlage von Koblenz befindet sich dieses, in 1981 erbaute Mehrfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über vier Wohnungen und eine Arztpraxis. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist licht und freundlich
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gestaltet und verfügt über einen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m².
Lagebeschreibung: Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck – wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet. Über die Balduinbrücke ist in wenigen Gehminuten die Koblenzer Altstadt sowie das Stadtzentrum schnell zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein weitreichendes Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken, die auch fußläufig erreichbar sind. Die Lagedetails im Überblick: - Zentrumsnah - Viele Restaurants, Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind direkt v
Objektbeschreibung: Die angebotene Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Koblenz wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und neu vermietet. Das Bad entspricht hierbei modernsten Standards. Im Zuge der Renovierung wurde auch die Gasetagenheizung
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durch eine neue Therme ersetzt! Die Wohnung verfügt über einen Balkon in Richtung Süden. Zudem ist eine nagelneue Einbauküche in der Wohnung verbaut. Ebenfalls im Angebot enthalten ist eine Garage. Die Miet-Einnahmen belaufen sich auf 1.374,50€/Monat bzw. 16.498,80€/Jahr und setzten sich wie folgt zusammen: Wohnungskaltmiete 1.215,00€, Küchenmiete 59,50€, Garagenmiete 100,00€. Dies ergibt eine Anfangsrendite von 5,20%! Die Kaufpreise betragen 298.000€ für die Wohnung, 15.000€ für die Garage und 5.000€ für die neue Einbauküche (Gesamtpreis 318.000€).
Ausstattung: + Umfassende Renovierung im Jahr 2024 + Neue Fußböden + Neue Fußleisten + Neue Türen + Neue Einbauküche + Neues Bad inkl. Leitungen + Balkon mit südlicher Ausrichtung +
Raumaufteilung: 3 Zimmer, (offene) Küche, 2 Bäder, 2 Balkone
Besichtigungstermine: Weiter Infos zum Projekt und Besichtigungen, gerne nach Rücksprache mit uns vor Ort. Unsere Beratung und Vermittlung ist für Sie als Käufer
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provisionsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zum Projekt.
Provision: provisionsfrei
Raumaufteilung: 2 Zimmer, (offene) Küche, Bad, Balkon
Besichtigungstermine: Weiter Infos zum Projekt und Besichtigungen, gerne nach Rücksprache mit uns vor Ort. Unsere Beratung und Vermittlung ist für Sie als Käufer
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provisionsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zum Projekt.
Provision: provisionsfrei
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