Freitag, 19. April 2024

Eigentumswohnungen in Miesbach kaufen

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Ohne Käuferprovision - gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung in historischem Stadthaus
Top Premium Neu Ohne Käuferprovision - gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung in historischem Stadthaus
1/5
375.000,00 €
3 Zi.
95 m2
Kaufpreis

Ohne Käuferprovision - gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung in historischem Stadthaus

Quelle: www.immowelt.de
375.000,00 €
3 Zi.
95 m2
Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung

Objektbeschreibung: Absolute Toplage, direkt am Stadtplatz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof Miesbach sind fußläufig erreichbar. Die von mir angebotene Wohnung liegt in einem historischen Stadthaus (Baujahr 1783) mit
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insgesamt 5 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Ensembleschutz soll den Stadtplatz in seinem historischen Erscheinungsbild erhalten und garantiert somit die Nachhaltigkeit dieser herrlichen Gebäude. Das Gebäude selbst wurde in 2018 behutsam entkernt und in 2019 saniert und teilweise neu aufgebaut. Dabei wurde die Elektroeinspeisung komplett erneuert und auf heutigen Standard ausgerichtet. Der Gemeinschaftsbereich wurde ebenfalls neu erschlossen und mit zeitgemäßen Installationen ausgestattet. Die Wohnungen erhielten neue Sanitärausstattungen und neue Heizanlagen mit modernen Radiatoren und Erfassungsgeräten. Schöne neue Fenster nach historischem Vorbild und die Sanierung der Fassade machen den Stadtplatz 7 wieder zu einem Vorzeigeobjekt in Miesba
Großzügige Gartenwohnung in zentraler Lage! Viel Platz & viele Möglichkeiten – gestalten Sie ihr Zuhause
Top Premium Großzügige Gartenwohnung in zentraler Lage! Viel Platz & viele Möglichkeiten – gestalten Sie ihr Zuhause
1/5
995.000,00 €
5 Zi.
163 m2
Kaufpreis

Großzügige Gartenwohnung in zentraler Lage! Viel Platz & viele Möglichkeiten –…

Quelle: www.immowelt.de
995.000,00 €
5 Zi.
163 m2
Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung

Objektbeschreibung: Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in einem modernen 10 Parteien Haus in zentraler Lage von Miesbach. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und besticht durch seine optimale süd-westliche Ausrichtung, die für viel Licht
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und Sonneneinstrahlung sorgt. Besonders hervorzuheben ist der kleine Park vor dem Haus im Süden, der mit einem Spielplatz und einem kleinen Weiher ausgestattet ist. Dadurch ist das Grundstück nicht einsehbar und bietet den Bewohnern eine idyllische Umgebung zum Entspannen. Ein direkter Zugang vom Garten in den Park wäre möglich. Die Gartenwohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem gepflegten Garten. Insgesamt bietet diese Gartenwohnung ein perfektes Zuhause für Paare mit Homeoffice oder Familien, die eine zentrale Lage mit viel Grün zu schätzen wissen. Im Jahr 2021 wurde eine neue und moderne Gasheizung installiert. Außerdem wurde eine effiziente Entkalkungsanlage verbaut, die nicht nur
Sonnige Wohnung im EG mit Garten Betreutes Wohnen - Barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage
Top Premium Sonnige Wohnung im EG mit Garten Betreutes Wohnen - Barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage
1/5
355.000,00 €
2 Zi.
55 m2
Kaufpreis

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Quelle: www.immowelt.de
355.000,00 €
2 Zi.
55 m2
Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung

Objektbeschreibung: Das im Jahr 2001 erbaute "Haus Maximilian" befindet sich in zentraler Lage in Miesbach, nur 250 Meter vom Marktplatz entfernt. Die ruhige Lage an der Schlierach und die Ausrichtung nach Süden-Osten machen diese Wohnanlage zu
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einem idealen Wohnort. Auf drei Gebäude verteilt gibt es insgesamt 27 altersgerechte Wohnungen. Die Wohnanlage umfasst zusätzlich eine separate Einheit mit einem Seniorenbüro und einem Gemeinschaftsraum. Der Gemeinschaftsraum wird für verschiedene Aktivitäten wie Singen, Schachspielen usw. genutzt und kann auch für private Feiern wie Geburtstage reserviert werden. Hier wurde eine Form des Wohnens geschaffen, die älteren Mitbürgern größtmögliche Selbständigkeit ermöglicht. Bei Bedarf bietet der Betreuer (derzeit Caritas) soziale und persönliche Versorgung sowie Unterstützung an. Der Außenbereich, das Haus und die Hausflure sind in einem sehr gepflegten Zustand. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze für Besucher zur Verfügung, sodass genügend
Ideal für Familien: Renovierte 3-Zi.-Terrassenwohnung in Miesbach!
Top Premium Ideal für Familien: Renovierte 3-Zi.-Terrassenwohnung in Miesbach!
1/5
395.000,00 €
3 Zi.
85 m2
Kaufpreis

Ideal für Familien: Renovierte 3-Zi.-Terrassenwohnung in Miesbach!

Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
3 Zi.
85 m2
Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Die traditionsreiche Kreisstadt Miesbach präsentiert sich als familienfreundlich und gemütlich. Das Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften für den
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täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und sämtliche Behörden, was den Alltag erleichtert. Die Bayrische Oberlandbahn sorgt für eine bequeme und stressfreie Verbindung nach München, weshalb sie bei Pendlern besonders beliebt ist. Miesbach ist sowohl für Einheimische als auch für Pendler, die in München oder der umliegenden Region arbeiten, ein optimaler Wohnort. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Die Berge, der Tegernsee und der Schliersee liegen in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Lage perfekt an München angebunden und über die Autobahn A8 schnell erreichbar. Die Wohnanlage befindet sich oberhalb von Miesbach, direkt am
Modernisiert, 4 Zimmer, 2 Bäder, Erdgeschoss, eigener Garten, eigener Eingang! Zentrumsnah!
Top Premium Modernisiert, 4 Zimmer, 2 Bäder, Erdgeschoss, eigener Garten, eigener Eingang! Zentrumsnah!
1/5
495.000,00 €
4 Zi.
89 m2
Kaufpreis

Modernisiert, 4 Zimmer, 2 Bäder, Erdgeschoss, eigener Garten, eigener Eingang!…

Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
4 Zi.
89 m2
Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse

Lagebeschreibung: Die Kreisstadt Miesbach liegt etwa 50 km südlich von München, zwischen den bekannten Seen Schliersee und Tegernsee. Als Hintergrundkulisse hat Miesbach die nördliche Alpenkette, welche zusätzlich den Flair der Altstadt betont.
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Unsere modernisierte und individuelle 4-Zi.-EG-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage, fast mitten im Zentrum von Miesbach, nur wenige Minuten vom unteren Stadtplatz entfernt. Das Zentrum bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Reichhaltig versorgt ist Miesbach, was die Schulen angeht. Angefangen bei der Grund- und Hauptschule, über die Realschule und das Gymnasium bis hin zur Berufsschule, der Landwirtschaftsschule und der Volkshochschule. Nicht vergessen darf man natürlich die verschiedenen Kindergärten für die Kleinen - ein Montessori-Kindergarten inbegriffen. Alles bequem erreichbar zu Fuß oder mit dem Stadt-Bus. Die Autobahn A8 mit direkten Verbindungen nac
Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Im Herzen von Miesbach.
Top Premium Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Im Herzen von Miesbach.
1/5
590.000,00 €
4 Zi.
101,5 m2
Kaufpreis

Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Im Herzen von Miesbach.

Quelle: www.immowelt.de
590.000,00 €
4 Zi.
101,5 m2
Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung

Preisinformation: 2 Duplex-Stellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR Lage: Miesbach, die Kreisstadt im malerischen Tal der Schlierach, vereint idyllische Natur mit urbanem Komfort. Umgeben von sanften Hügeln und majestätischen Alpen,
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genießen Sie hier Kleinstadt-Ruhe und moderne Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage, nur 45 km südöstlich von München, und die hervorragende Verkehrsanbindung mit BRB und Autobahn machen Miesbach ideal für Pendler und Großstadtliebhaber. Der Flughafen München ist in nur 60 Minuten erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie den Schliersee und Tegernsee, die zum Schwimmen, Bootfahren und anderen Wassersportaktivitäten einladen. Wandern, Radfahren und Wintersport sind in den Alpen möglich. Golfplätze und Museen runden das Angebot ab. Gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein. Zu der vielfältigen Lebensqualität von Miesbach gehört die Intakte Umwelt, familienfreundliche Atmosphäre, gut ausgebaute Infrastruktur
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung, zentral mit sonnigem Balkon
Top Premium Attraktive 2-Zimmer-Wohnung, zentral mit sonnigem Balkon
1/5
335.000,00 €
2 Zi.
55 m2
Kaufpreis

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung, zentral mit sonnigem Balkon

Quelle: www.immowelt.de
335.000,00 €
2 Zi.
55 m2
Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer absolut idyllischen und dennoch zentralen Lage in der oberbayerischen Kreisstadt Miesbach. Die charmante Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem
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imposanten Maibaum und dem traditionellen Marktplatz verleiht Miesbach eine einzigartige Atmosphäre. Die Kreisstadt bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Kindergärten, Schulen, Behörden, Ärzte und diverse Geschäfte. Diese Infrastruktur macht Miesbach zu einer idealen Umgebung für Familien. Die Lage ermöglicht nicht nur ein angenehmes Stadtleben, sondern auch vielfältige Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Spitzinggebiet lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren und Wandern ein. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das lebendige Stadtleben in München zu genießen. Miesbach fungiert somit als optimaler Wohnort, der die Vorzüge der Natur und des Stadtlebens harmonisch miteinander verbindet. Ausstattung: Die charmante Wohn
Raus aus der Inflationsfalle - rein in den Sachwert. 2 Familien-Konzepthaus inmitten von Miesbach.
Top Premium Raus aus der Inflationsfalle - rein in den Sachwert. 2 Familien-Konzepthaus inmitten von Miesbach.
1/2
870.000,00 €
4 Zi.
124 m2
Kaufpreis

Raus aus der Inflationsfalle - rein in den Sachwert. 2 Familien-Konzepthaus inm…

Quelle: www.immobilie1.de
870.000,00 €
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Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette

Profitieren Sie von der Inflation, indem Sie in diese einzigartige Konzeptimmobilie investieren, oder wirken Sie anhaltenden Mietsteigerungen entgegen, indem Sie das Objekt f r sich und Ihre Familie nutzen. Die Vorteile sprechen f r sich: Rendite /
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Altersvorsorge Diese Immobilie ist ein ideales Investment. Einerseits k nnen Sie durch den gehobenen Standard gute Mieteinnahmen erzielen, andererseits bieten sich durch die Innenstadtlage mittelfristige Wertsteigerungspotenziale. Der Landkreis Miesbach ist erneut der beliebteste Landkreis direkt nach Sylt. Architektenplanung mit Bemusterung Sie haben die M glichkeit, Ihr Haus individuell zu gestalten und Ihren pers nlichen Bed rfnissen gerecht zu werden. Insbesondere beim Erwerb beider Einheiten, denn dann steht Ihnen das Grundst ck im Alleineigentum zur Verf gung. Sie k nnten die Immobilie beispielsweise als Wohngemeinschaft oder im Rahmen eines Airbnb-Konzepts nutzen. Der Ausbau erfolgt in Zusammenarbeit mit einer renommierten bayerischen
Raus aus der Inflationsfalle - rein in den Sachwert. 2 Familien-Konzepthaus inmitten von Miesbach
Top Premium Raus aus der Inflationsfalle - rein in den Sachwert. 2 Familien-Konzepthaus inmitten von Miesbach
1/2
455.000,00 €
2 Zi.
60 m2
Kaufpreis

Raus aus der Inflationsfalle - rein in den Sachwert. 2 Familien-Konzepthaus inm…

Quelle: www.immobilie1.de
455.000,00 €
2 Zi.
60 m2
Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss

Profitieren Sie von der Inflation, indem Sie in diese einzigartige Konzeptimmobilie investieren, oder wirken Sie anhaltenden Mietsteigerungen entgegen, indem Sie das Objekt f r sich und Ihre Familie nutzen. Die Vorteile sprechen f r sich: Rendite /
...
Altersvorsorge Diese Immobilie ist ein ideales Investment. Einerseits k nnen Sie durch den gehobenen Standard gute Mieteinnahmen erzielen, andererseits bieten sich durch die Innenstadtlage mittelfristige Wertsteigerungspotenziale. Der Landkreis Miesbach ist erneut der beliebteste Landkreis direkt nach Sylt. Architektenplanung mit Bemusterung Sie haben die M glichkeit, Ihr Haus individuell zu gestalten und Ihren pers nlichen Bed rfnissen gerecht zu werden. Insbesondere beim Erwerb beider Einheiten, denn dann steht Ihnen das Grundst ck im Alleineigentum zur Verf gung. Sie k nnten die Immobilie beispielsweise als Wohngemeinschaft oder im Rahmen eines Airbnb-Konzepts nutzen. Der Ausbau erfolgt in Zusammenarbeit mit einer renommierten bayerischen
Neuwertiges Reihenmittelhaus mit eigenem Grundstück in Südlage - zentral und ruhig in Miesbach
Top Premium Neuwertiges Reihenmittelhaus mit eigenem Grundstück in Südlage - zentral und ruhig in Miesbach
1/2
848.000,00 €
3 Zi.
110 m2
Kaufpreis

Neuwertiges Reihenmittelhaus mit eigenem Grundstück in Südlage - zentral und ru…

Quelle: www.immobilie1.de
848.000,00 €
3 Zi.
110 m2
Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung

Modernes und zeitgem es Reihenmittelhaus in S dlage mit eigenem Grundst ck in Miesbach - Ihr neues Zuhause in perfekter Lage! Diese Immobilie wurde 2016 in massiver Ziegelbauweise nach hochwertigem Standard errichtet und berzeugt durch eine gelungene
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Kombination aus modernem Design und h chster Energieeffizienz. In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Miesbach gelegen, sind Sie nur einen kurzen Spaziergang von allen Annehmlichkeiten der Stadt entfernt. Einkaufsm glichkeiten, Schulen und ffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer N he. Mit gro z gigen 110m Wohnfl che auf drei Etagen plus Keller -unter anderem mit voll ausgebautem Hobbyraum und Fu bodenheizung- bietet dieses Haus ausreichend Platz f r Ihre Bed rfnisse. Mit wenig Aufwand kann bei Bedarf durch Einziehen einer Trockenbauwand ein weiteres, vollwertiges Zimmer errichtet werden. Die modern geschnittenen R ume sind durchg ngig mit gro z gigen Fensterelementen versehen und bieten sch ne Aussichten in den Garten und auf di
Jetzt zuschlagen: Renovierte Traumwohnung in Miesbach für Investoren!
Top Premium Neu Jetzt zuschlagen: Renovierte Traumwohnung in Miesbach für Investoren!
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335.000,00 €
3 Zi.
73 m2
Kaufpreis

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Quelle: www.immobilie1.de
335.000,00 €
3 Zi.
73 m2
Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung

Investoren und Kapitalanleger aufgepasst: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses am idyllischen Waldrand von Miesbach ist eine lohnenswerte Investitionsm glichkeit. Die umfassende Renovierung im Jahr 2002/2003
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garantiert zeitgem en Komfort und modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Renovierungsma nahmen, bei denen Fenster, Badezimmer, Gastherme und Heizk rper auf den neuesten Stand gebracht wurden. Die gro z gige Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie eine K che mit ebenfalls vorhandenem Fenster. Ein praktischer Abstellraum bietet zus tzlichen Stauraum, w hrend im Flur genug Platz f r einen Schuhschrank und eine Garderobe vorhanden ist. Die S dfenster im Wohnzimmer und im gro z gigen Schlafzimmer sorgen f r eine angenehme Belichtung, w hrend die Nordfenster in der K che, im Badezimmer und im Kinderzimmer eine optimale Lichtverteilung gew hrleisten. Der S d-Balko
** Miesbach 39 ** ERSTBEZUG ** Sonnige 1-Zi.-Gartenwohnung mit Südterrasse ***
Top Premium ** Miesbach 39 ** ERSTBEZUG ** Sonnige 1-Zi.-Gartenwohnung mit Südterrasse ***
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424.800,00 €
1 Zi.
62,12 m2
Kaufpreis

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Quelle: www.immobilie1.de
424.800,00 €
1 Zi.
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83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung

*** Erfolgsgeschichte - MIESBACH 39 *** *** Erbaut in hochw rmed mmendem KfW-55 Standard *** *** Ansehen NEUBAU-Qualit t berzeugt - sofort beziehbar/vermietbar *** *** Sichern Sie sich die letzte Luxus-Gartenwohnung mit S dterrasse *** *** Gro z
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gige, sehr komfortable 1-Zimmer - Wohnung *** *** - mit herrlicher Sonnenterrasse und privatem Gartenanteil *** *** Im Kaufpreis enthalten: Garten und zwei Kfz-Stellpl tze *** *** Im Kaufpreis enthalten: Kfz - E-Mobilit t vorbereitet *** *** Im Kaufpreis enthalten: privates Garten-/Abstellhaus *** *** Provisionsfrei f r den K ufer *** *** Sehr freundlicher, heimeliger Wohn-/Schlafraum *** *** - mit sch nem Echtholz-Parkett *** *** Hochwertiges Badezimmer mit komfortabler Ausstattung *** *** - bodenebene Dusche, wertiges Villeroy & Boch Sanit r *** *** - elegante Fliesenbel ge *** *** Praktischer Stauraum im ger umigen Dielenbereich *** *** Weitere Vorteile f r Sie: *** *** - wohngesunde Ziegel-Massiv-Bauweise *** *** - Fenster
MIESBACH - ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierung: 4 - Zimmer - Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
Top Premium MIESBACH - ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierung: 4 - Zimmer - Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
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595.000,00 €
4 Zi.
90,9 m2
Kaufpreis

MIESBACH - ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierung: 4 - Zimmer - Wohnung mit Balk…

Quelle: www.immobilie1.de
595.000,00 €
4 Zi.
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Kaufpreis
83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung

ERSTBEZUG nach hochwertiger Sanierung. Diese gro z gige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, einen tollen, erhabenen Ausblick ins Gr ne und einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Frisch modernisiert in allen Bereichen
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liegt diese Rarit t im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und naturnaher Lage in Miesbach. Herzst ck der Wohnung ist das gro e Wohn-Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Ausrichtung nach S dwesten. Auch das Schlafzimmer und die zwei weiteren Zimmer sind hell, modern und ansprechend geschnitten. Die K che bietet viel Platz f r den Einbau Ihrer Wunschk che. Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz mit Wanne, Waschgelegenheit sowie Platz f r Ihre Waschmaschine. Ein separates WC mit Handwaschbecken runden das Ambiente perfekt ab. Die Wohnfl che erstreckt sich auf insgesamt ca. 90,90 m . Ein Keller sowie ein Stellplatz (+7.000,00 Euro) geh ren ebenfalls mit zum Verkaufsobjekt. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und wird
Ideal für die Familie! - Geräumige 4 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage von Miesbach
Top Premium Ideal für die Familie! - Geräumige 4 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage von Miesbach
1/2
449.000,00 €
4 Zi.
94,79 m2
Kaufpreis

Ideal für die Familie! - Geräumige 4 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Wo…

Quelle: www.immobilie1.de
449.000,00 €
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83714 Miesbach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ger umige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien (Baujahr 1974) und bietet alles, was Sie sich w nschen. Die Wohnung beeindruckt mit ihrer Helligkeit
...
und dem durchdachten Schnitt. Die Zimmer bieten ausreichend Platz f r zwei separate Home-Office-Arbeitspl tze. Das Badezimmer verf gt ber eine Badewanne mit Duschm glichkeit, um Ihren Bed rfnissen gerecht zu werden. Der S dbalkon l dt zum gem tlichen Verweilen ein und bietet Ausblick auf die umliegende gr ne Landschaft, sowie die G rten der Nachbarschaft. Zus tzlich steht Ihnen eine gro z gige, nach S den gerichtete, gemeinschaftliche Gartenfl che zur Verf gung. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Lagerraum, welcher zur Wohnung geh rt. Eine Gasheizung sorgt f r behagliche W rme in den kalten Monaten. Eigentumswohnung: 449.000,00 Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 Gesamtkaufpreis: 469.000,00 Insgesamt ist dies eine wunderbare Ge
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