Perfekt für Familien oder Paare, die eine gemütliche und ruhige Wohnung suchen! Dieses Dachgeschoss in Lauf an der Pegnitz bietet mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 93 m² genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Lage direkt
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am Bannwald verspricht Ruhe und Natur pur. Die gepflegte Wohnanlage sowie der Balkon und der Stellplatz runden das Angebot ab.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ruhige Lage, direkt am Bannwald
- sehr gepflegte Wohnanlage
- gute Raumaufteilung
- Balkon
- Stellplatz
- vorbereiteter Spitzboden
- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 1'100 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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Perfekt für Familien oder Paare, die eine gemütliche und ruhige Wohnung suchen! Dieses Dachgeschoss in Lauf an der Pegnitz bietet mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 93 m² genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Lage direkt
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am Bannwald verspricht Ruhe und Natur pur. Die gepflegte Wohnanlage sowie der weitere Infos...
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohn & Geschäftsgebäude zentral in Röthenbach in der Rückersdorfer Str. 5. - Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 neu verbaut. - Neuer Eingangsbereich und
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Treppenhausanstrich im Jahr 2024 - Fenster bereits Kunststoff 2012 Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt ab dem 01.01.2025 520,00 € kalt je Monat und 205,00 € Nebenkosten. Gesamtmiete: 725,00 €
Raumaufteilung
Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 91,6 m² aufgeteilt auf 4-Zimmer. Gestaltungsspielraum für zukünftige Eigentümer ist definitiv vorhanden, da der ungenutzte Raum noch zur Wohnung integriert werden kann.
Die helle 4 Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohnungen ohne Aufzug. Das Anwesen ist mit 12 cm Vollwärmeschutz wärmegedämmt. Die Kellerdecke wurde ebenfalls gedämmt. Praktischer Wohnungsgrundriss. Die
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Wohnung ist seit 01.04.2019 an eine sympathische Familie vermietet. Der aktuelle Mietzins beläuft sich auf 9480,00€ p.a. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt für das ganze Anwesen: € 38.474,28. Ein Hausmeisterservice sowie ein Winterdienst ist vorhanden und bereits in den Nebenkosten enthalten.
Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 in ruhiger Lage von Rückersdorf, direkt am Waldrand gelegen und bietet somit die perfekte Kombination aus Naturnähe und Wohnkomfort. Die Wohnung
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überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf vier Zimmer. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse sowie in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusätzlichen Erholungsraum bietet. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Südausrichtung garantiert viele Sonnenstunden, während die Überdachung dafür sorgt, dass man stets geschützt sitzt. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen weißen Fliesen, einer Badewanne und einer separat