Lage: Zentrale Innenstadtlage von Bad Sobernheim
Ausstattung: 5-6 Büroräume, Bad, Balkon Raumhöhe 3,75 Meter 1 Kellerraum 1 Hauswirtschaftsraum 3 KFZ-Stellplätze möglich a` 35,--€ Gasheizung Strom- und Heizkosten sind nicht in den
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Nebenkosten enthalten
Objekt: Top-Gelegenheit! Arbeiten in repräsentativer, denkmalgeschützter Villa in Bad Sobernheim. Die Büroetage befindet sich fußläufig zum Bahnhof, sowie zur Nahversorgung. Ideal für Notare, Steuerberater, Rechtsanwälte oder Freiberufler Es kann noch eine zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss dazugemietet werden, zB. zu Wohnzwecken oder Büroflächen. Wohnfläche ca. 116 qm, 5 Zimmer, Küche, Bad.
Sonstiges: Frei nach Vereinbarung
Stichworte: Gesamtfläche: 130,00 m²
Erstbezug nach Kernsanierung!!! Stadtzentrum! Mitten in der Simmerner Innenstadt gelegen, zwischen Gastronomie, Einzelhandel und ans ssigen Banken, direkt am Simmerner Schloss bzw. Schlossplatz, bietet dieses Objekt eine einzigartig gute Lage mit
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entsprechender Infrastruktur und fu l ufigen Anbindungen. Dieses architektonisch ansprechende und sehr moderne, kernsanierte "Stadthaus" l sst eine vielseitige Nutzung durch den Vermieter zu: Praxisr ume, Gastronomie, Einzelhandel und vieles mehr ist hier denkbar! Bei diesem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Ladenlokal, Teek che, WC Herren, WC Damen und einem Lager - auf ca. 75 m Nutzfl che. Die Kaltmiete betr gt 850,- Euro zzgl. USt. + 250,- Euro Nebenkosten. Das Ladenlokal ist zweckdienlich und f r eine hohe Beanspruchung mit Fliesen- und Vinylb den ausgestattet. Es gibt innerhalb des Hauses einen Gewerbeteil und zwei Wohneinheiten mit jeweils getrennten Eing ngen.
Diese ca. 147 m gro e B roetage im 1. OG eines Gewerbeobjektes wird gerade fertiggestellt. Hier entstehen helle, freundliche B ror ume mit einer gro z gigen Fensterfront. Die R umlichkeiten k nnen auch ideal als Schulungsraum mit B ro oder als
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Ausstellungsfl che genutzt werden. Gro e Fensterfronten sorgen f r ausreichend Tageslichteinfall. ber eine Treppe betreten Sie eine ca. 97 m gro e Fl che. Hier k nnen nach Absprache mit dem Eigent mer auch Trennw nde eingezogen und somit mehre kleinere R ume hergestellt werden. Im hinteren Bereich befindet sich ein ca. 16 m gro er Raum, der z.B. als Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Angrenzend daran befindet sich der vorgesehene K chenbereich. Damen und Herren WC sind ber einen kleinen Flur erreichbar. Als Heizm glichkeit ist eine Fu bodenheizung vorgesehen. Es stehen au erdem Parkpl tze zur Anmietung zur Verf gung. Kaution: 3MM
Es handelt sich hier um ein repr sentatives und modernes B rogeb ude. Auf zwei Etagen verf gt es ber ca. 233 m Fl che. Das Erdgeschoss (ca. 118 m ) betreten Sie ber einen gro z gigen Eingangsbereich, der einen einladenden Empfang bietet. Hier
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befindet sich eine K chenzeile sowie gen gend Platz f r eine Lounge sowie auch einen Schreibtisch oder eine Empfangstheke. Vom Empfangsbereich aus gelangen Sie zu vier weiteren R umen und zu den Damen- und Herren-WCs. OG und DG erreichen Sie ber das Treppenhaus oder einen separaten Zugang von au en. Das Obergeschoss (ca. 115 m ) bietet einen zentralen B roraum mit 2 weiteren R umen, die Sie von hier aus erreichen. Auch hier finden Sie eine K chenzeile sowie separate Damen- und Herren-WCs. Zus tzlich zu den B rofl chen steht im Dachgeschoss auf ca. 65 m Stauraum zur Verf gung, der ideal f r die Archivierung oder Lagerung von B romaterial ist. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Holztreppe ausgestattet.
Objektbeschreibung: Zur Vermietung stehen modern ausgestattete Flächen im Gewerbegebiet Ohlweiler, nur wenige Kilometer von Simmern/Hunsrück entfernt, an der Kreisstraße 18. Das über ca. 25.000 m² große Grundstück ist mit vier Lager-
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/Produktionsgebäuden, welche teilweise über Büroeinheiten verfügen (Gebäude A,B,D,E) sowie einem Bürogebäude (Gebäude C) bebaut. Es können Gewerbeflächen ab ca. 120 m² angemietet werden. Die mögliche Gesamtvermietungsfläche beträgt ca. 2.350 m². Bei Bedarf können aber auch weitere Gebäude/Hallen errichtet werden.
Weitere Details: - Baujahr 1965, umfassende Sanierung 2000 - Mögliche Gesamtvermietungsfläche ca. 2.350 m² - Bei Bedarf Erweiterung um weitere Gebäude möglich - Mietpreis Büroflächen 6,50 €/m², Lager-/Produktionsflächen 4 €/m² - 36 gekennzeichnete Pkw-Stellplätze inklusive - Moderne Ausstattung, barrierefrei - Teilweise vorhandenes Mobiliar kann übernommen werden - Getrennte WC, Umkleideräume, WC für Menschen mit Behinderung - Lager-/
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