Objekt: - komplett saniertes Denkmal im fränkischen Landstil - großzügiger Büroraum mit Podest - div. Ausst. könnte übernommen werden - optionales Lager mit Lastenaufzug über der Scheune - Nähe Treuchtlingen und Bundesstraßenanschluss (B2)
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Sonstiges: - Büro-/Lagerfläche: ca. 85 m² Großraumbüro, zzgl. ca. 30 m² Empore, Teeküche/Aufenthalt, Bad/WC, Garderobe, ca.110 m² Spitzboden - Lager optional: ca. 150 m² mit Lastenaufzug und Besprechungsraum (Kaltmiete: EUR 650,-- zzgl. Nebenkosten) - Nahwärmeanschluss 2020 - sofort frei
Provision: 1.19 Monatskaltmieten Mieterprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A - erstellt am: 16.03.2023 - g ltig bis: 15.03.2033 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 15,2 kWh/(m a) - Verbrauchskennwert f r Strom: ca. 0 kWh/(m a) -
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Verbrauchskennwert f r Heizung: ca. 15,2 kWh/(m a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Pellets - Baujahr: 2010
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Befeuerungsart: Alternative Heizungssystem: Zentralheizung SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
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Objektbeschreibung: Gewerbefläche mit ca. 330 m² Gesamtfläche im 1. OG eines Geschäftshauses. Eine kleinere Aufteilung ist nach Absprache möglich; Fläche ist auch teilbar in kleinere Gewerbeeinheiten. Derzeit wird die Einheit als Spielothek
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genutzt. Es sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar - siehe hierzu auch die Grundrisse/Entwürfe. - Umnutzung in Büroflächen (Variante Open Space = Gemeinschaftsbüro oder Variante Einzelbüros) - Nutzung als Einheit für Physiotherapie mit Büro etc. Ausbau nach Mieterwunsch ist möglich; die Miethöhe ist abhängig von der Ausstattung, Umbauwünschen etc. Die Gewerbefläche ist ab 1. Oktober 2024 frei, nach Absprache ggf. auch schon früher.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich inmitten eines Fachmarktzentrums direkt an der Nürnberger Straße (St 2216), die Treuchtlingen mit der B2 verbindet und ist von der Innenstadt nur ca. 1 km entfernt. Aktuell befinden sich neben dem Ankermieter EDEKA, die Mieter KiK, ein Friseur, ein Nagelstud
Objekt: - beste Innenstadtlage von Treuchtlingen - großzügiges Gebäude mit div. Büros, Großraumbüro, Empfang/Theke uvm. - individuell für Büro, Praxis oder Verkaufsstelle - div. Renovierungen wie Böden, Ein- und Umbauten nach Absprache
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problemlos möglich - Lagermöglichkeiten im Keller + Dach - öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür und Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
Sonstiges: - ca. 400 m² Gewerbefläche zuzüglich Lagermöglichkeiten - 3 Garagen und 8 KFZ-Stellplätze inklusive - Gas-Zentralheizung Bj. 2019 - Energieausweis ist beantragt
Stichworte: Nutzfläche: 400,00 m²
Provision: 1.19 Monatskaltmieten Mieterprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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