Lage: Adelsdorf liegt nördlich der Metropolregion Erlangen-Nürnberg-Fürth zwischen Bamberg und Erlangen in verkehrsgünstiger Lage an der A3. Von hier gelangen Sie rasch nach Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach und in ca. 35 Minuten nach Nürnberg
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oder Fürth. Adelsdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist familiär geprägt. Krippen, Kindergärten, Schulen und viele Freizeitflächen sowie Spielplätze bieten gerade jungen Familien ein ideales Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls alle vor Ort. Die idyllische Lage im Grünen, umgeben von zahlreichen Fischweihern, zieht zahlreiche Besucher aus dem Umland in die Region. Fränkische Spezialitäten werden Ihnen auf den beliebten Kellern rund um Aldelsdorf ebenso serviert, wie in vielen einheimischen Gaststätten und Ausflugslokalen.
Ausstattung: Das Haus besitzt eine sehr großzügige Raumaufteilung: EG: Geräumiger Eingang mit Garderobenbereich, sep. Gäste-WC mit Fe
FAMILIENTRAUM IN ADELSDORF: GROSSES HAUS MIT GROSSEM GARTEN
RUHIGE UND BEVORZUGTE WOHNLAGE: In Adelsdorf Ortsteil Aisch liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss. Ein großer und komplett eingewachsener Garten
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gehört auch dazu, das ist Natur pur!
Durchdachte Raumaufteilung und viel Platz bietet dieses Objekt in bewährter und Massivbauweise. Und die Lage überzeugt!
Das Herzstück dieses Hauses bildet der großzügige offene Wohnraum im Erdgeschoss, der ein Arbeitszimmer, das Wohnzimmer, die Küche und eine große Diele einschließt. Ein großzügiger Freisitz umschließt den Wohnbereich und von dort haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten. Das Objekt ist voll unterkellert.
Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer, und ein voll ausgestattetes Bad. Von diesen Räumen haben Sie direkten Zugang zu einem schönen Balkon. Das Geschoss ist zusätzlich mit einem separatem BAD/WC und Dusche erstellt worden.
Im Haus sind verschiedene Bodenbelege verlegt (Parkett/
Passende Immobilien in der Umgebung von Adelsdorf:
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.600 Einwohnern die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch
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eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet. In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 5-10 Minuten Fußweg entfernt befinden sich zwei Supermärkte. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 34km, nach Bamberg ca. 30km. Das gepflegte Zweiparteienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle, von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt.
Ausstattung: Das ca. 1977 erbauten Wohnhause besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen und wird mittels einer Erdgasheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Die Wohnung im Dach
1890,00 zzgl. 300,00 Nebenkostenvorauszahlung, zzgl. Strom u. Öl nach Verbrauch zur Selbstanmeldung. Vermietet wird ein Einfamilienhaus in Röttenbach mit ca. 1080qm Grund. Schöner großer eingewachsener Garten Im Wohnzimmer Fliesenboden mit Fussbodenheizung, Kaminofen Parkettboden im Schlafzimmer Badezimmer gefliest, Badezimmer mit Wanne und Dusche 3 x Dusche kann möbliert sowie unmöbliert vermietet werden! Sauna im Keller, großes Freibad im Garten, Doppelgarage + Doppelcarport vorhanden
Sonstiges: unmöbliert, Kellerabteil, Einfamilienhaus, HMV Energieausweis Art nach Verbrauch Energieverbrauchskennwert 123,46 kWh(ma) Warmwasser enthalten nein Effizienzklasse D Ausstellungsdatum 24.04.2024 Gültig bis 23.04.2034 Heizungsart Zentralheizu