Schöne Konzeption, größtenteils saniert, großer Garten, Außenstellplatz und Garage, was will man mehr?! - Dieses tolle Einfamilienhaus bietet jede Menge und lässt kaum Wünsche offen!
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
-
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Eingangsbereich
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bürobereich
ausgebauter Spitzboden:
- Dachstudio / Hobbybereich
Untergeschoss:
- Kellerraum
- Heizungskeller
- weiterer Wohnbereich mit Wohn-/Ess-/Schlaf-/Küchenbereich und angrenzendem Bad
Außenbereich:
- großzügiger, schön angelegter Garten
- Außenstellplatz und Garage
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strommix Wärmepumpentarif
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B
Willkommen in diesem bezaubernden Reihenmittelhaus, das sich mit einer südlichen Ausrichtung in ein sonnenverwöhntes Refugium verwandelt!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Schlafzimmer mit
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Balkonzugang
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad (barrierefrei)
- Gäste-WC
- Balkon
Untergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
- Kellerraum
Außenbereich:
Terrasse mit gärtnerisch angelegtem Garten und Fischteich, Garage
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: G
Tipp topp! Mehr fällt mir vor lauter Freude über dieses wunderschöne und perfekt sanierte Haus fast nicht ein!
Dieses Reihenmittelhaus in einer der Lieblingslagen von Haibach überzeugt auf den ersten Blick!
Und: es befindet sich in einem
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perfekt renoviertem Allgemeinzustand!
Kommen Sie zur Besichtigung und verlieben Sie Sich selbst in Ihr neues Zuhause im Sponackerweg.
(Erstbezug) Neubau DHH: Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die dreistöckige Doppelhaushälfte zeichnet sich durch eine hochwertige Innenausstattung aus. In der Kaltmiete ist eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein weiterer
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Stellplatz enthalten. Die elektrische Vorbereitung für eine Wallbox zur Aufladung eines E-Autos ist in der Garage vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie die offene Küche und ein Gäste WC mit Glas-Duschkabine. Im Obergeschoss lädt das sehr schöne Bad inkl. großer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken sowie Glas-Duschkabine und Heiz-Handtuchhalter zum Verweilen ein. Drei Schlafzimmer mit bodentiefen Glaselementen und LAN-Anschlüssen komplettieren das Obergeschoss. Der Wohnkeller kann wahlweise als Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden. Zwei große Fenster bringen viel Licht und einen schönen Ausblick ins Grüne. Der Nutzkeller umfasst ca. 35m2 und kann z.B. als Stauraum genutzt werden. Alle Räume
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem reinen Wohnviertel; dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage des begehrten Stadtteils Aschaffenburg/Damm. Vor dem Haus bringt Sie ein
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Bus direkt in die Stadtmitte und in alle anderen Stadtteile; durch den naheliegenden Bahnhof verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen in nur wenigen Minuten die A3. In unmittelbarer Nähe ihres neuen Domizil befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Ärztezentrum und Apotheken. Kindergärten, Horte sowie Schulen jeglicher Ausrichtung sind Fußläufig oder mit dem Stadtbus in wenigen MInuten zu erreichen.
Lagebeschreibung: Lage Aschaffenburg ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Eindrucksvolle historische Bauten, Denkmäler und Museen prägen das eindrucksvolle Stadtbild. Die Stadt bietet für jeden Geschmac
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