Objektbeschreibung: Außergewöhnlich großes Haus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten Die Immobilie wurde vom Eigentümer von einem Wohnhaus mit Metzgerei und Laden zu einer einzigen Wohnimmobilie umfunktioniert und in diesem Zuge komplett
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saniert und renoviert Art der Sanierung: - Neue Böden (Fliese) oder Bestands-Parkett abgeschliffen - Neue Fenster (Dreifachverglasung mit Schallschutz) - Einbau einer kompletten Einbauküche - Neue Bäder - Abgehängte Decken mit Spots - uvm. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Waschbecken und ein Freisitz nach Süden
Lagebeschreibung: Zentrale Lage mitten in Peißenberg Viele Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Großer heller Wohnbereich (ehemaliger Verkaufsraum der Metzgerei) mit Fliesenboden - Wohnküche inkl. kompletter Einbauküche - sehr geräumiger Flur - Gäste WC Obergeschoss: - Großes Schlafzimmer mit Parkettboden - Zwei Kinderzimmer/Büros mit Parkettboden - Wohnzimmer mit Schwedeno
Renovierungsbedürftiges Haus: Vermieten an handwerklich interessierten und geschickten Mieter ein renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit Tenne und großem Garten. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage sowie ein Zimmer mit Küche und Gäste WC mit
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Dusche. Im ersten OG befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Anschluss für einen Kaminofen, Küche, Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist nicht möbliert und auch nicht unterkellert. Neben der Möglichkeit des Kaminofens wird das Haus mit Strom beheizt. Der zweite Teil Haushälfte besteht aus einer großen Tenne.
Sonstiges: Wir suchen einen solventen Mieter, der sich wirklich handwerklich helfen kann und der Freude daran hat, ein altes Bauernhaus zu bewohnen und sich den Vor- und Nachteilen eines Hauses von 1899 bewusst ist.
Doppelhaushälfte KfW40 Plus: Die Sorge um steigende Energiepreise haben ein Ende. Hier wohnen Sie nahezu autark. Duch die PV-Anlage mit Batteriespeicher produzieren Sie ihren eigenen Strom für Hausverbrauch und Heizung. Mit einer Pauschale von 220
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EUR monatlich für 10.000 kw/h (Hausstrom + Warmwasser + Heizung) ist Ihr kompletter Strom inklusive. Hier kann sogar ein E-Auto an der Wallbox angeschlossen werden.
Ausstattung: Das Haus wurde im Energieeffizienzstandard KfW40+ errichtet und bietet somit niedrige Energiekosten und ein hervorragendes Raumklima. Alle Zimmer verfügen über elektrisch gesteuerte Rollläden, LAN-Anschlüsse, TV und ausreichend Steckdosen. Flächendeckend wurde eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verlegt. Bodenbelege - hochwertige, graue Fließen in Küche und Flur - Wohnbereich + 1. Stock Vinyl in toller Holzoptik Zum Objekt gehört ein Stellplatz sowie eine abgeschlossene Garage mit Wallbox und elektrischem Tor
sonstige Infos: - Holzständerb
Objektbeschreibung: Das attraktive Objekt zeichnet sich durch Großzügigkeit, Helligkeit und durchdachte Bauweise aus, eine schöne Terrasse auf der Südseite und der große Garten laden zum Verweilen ein. Komfortabel ausgestattet mit 2 Bädern,
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neuem Kachelofen sowie einer Garage mit weitläufigen Stellplätzen für zwei PKW. Von privat zu vermieten nicht möbliert! Keine Maklerkosten!
Raumaufteilung: Wohnfläche gemäß WoFIV: 183qm Flächenberechnung nach DIN 277: 307qm Grundrisse siehe Anlage! Erdgeschoss: (Diele, Flur, Garderobe, Gäste WC, Bad, Wohnen / Essen, Küche, Kind, Schlafen) Dachstudio / Einliegerwohnung: (Flur, Bad, Küche, Schlafen, Wohnen) Kellergeschoss: (Flur, Heizung, Weinkeller, Keller 1, Keller 2, Wohn- bzw. Hobbyraum)
Besichtigungstermine: Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Miete je: 70,00 EUR Nettokaltmiete: 2.500,00 EUR
Lage: Aidling ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Riegsee und liegt ca. 1 Kilometer östlich des Riegsees. Von Murnau ist Aidling ca. 6 Kilometer entfernt.
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Riegsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Seehausen am Staffelsee. Der Ort ist Teil der Tourismusregion Das Blaue Land. Riegsee ist ein kleines idyllisches Dorf, direkt am See gelegen. Von München aus ist Aidling in gut 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A95 München - Garmisch-Partenkirchen ist 4 km entfernt. Nach Garmisch-Partenkirchen sind es 30 km.
Ausstattung: - Fußbodenheizung im EG (Fernwärme und Hackschnitzel) - Heizkörper im EG und OG - hochwertiger Eichenparkett - moderne Badezimmer - Erstbezug - Terrasse mit eigenem Garten - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - extra Abstellraum/Keller - Fahrradschuppen - Außenstellplätze
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