Diese moderne Neubauwohnung mit 100 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse KfW40 bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung ist mit einer hochmodernen Wärmepumpe von Viessmann ausgestattet, die für eine effiziente und
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umweltfreundliche Beheizung sorgt.
Die Lage der Wohnung ist optimal für Senioren, da sie sich in einer ruhigen Umgebung befindet und dennoch über eine direkte Bahnanbindung nach Hamburg verfügt. Dadurch sind Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar.
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein helles und freundliches Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer bieten alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse, auf der man die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen kann. Ein eigener Parkplatz sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfor
Die ebenerdige Haushälfte besitzt einen kleinen Garten mit großer Terrasse und ein zugehöriges Carport. Die Haushälfte verfügt neben dem Wohn- und Esszimmer über ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
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Weiter befindet sich neben dem Eingangsbereich direkt das Gäste-WC des Hauses und von der Küche gelangt man direkt in den Abstellraum/ die Speisekammer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und hat ein Fenster. In der gesamten Wohnung wurde vor Einzug ein PVC Designbelag verlegt, ebenso wurde alles frisch gestrichen. Gas, Wasser und Strom werden direkt an den Versorger gezahlt und sind nicht in den Nebenkosten enthalten !
Das hier angebotene EFH liegt sehr zentral im barsbüttler Hauptort und ist ab dem 01.11.2024 zur Miete freigegeben. Optimal für die kleine Familie mit 1 bis 2 Kindern, ist der sehr großzügige Erdgeschossbereich der zentrale Ort des täglichen
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Lebens hervorzuheben. Richtung Westen ist der 29 m² große Wintergarten ausgerichtet mit einem integrierten Kamin. Das Wohnzimmer ist mit Vollparkett ausgekleidet. Ein kleines Arbeitszimmer mit 8 m² wäre ebenfalls mit integriert und würde so optimales Homeoffice zulassen. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und ist ebenfalls am Wohnzimmerbereich mit angeschlossen. Das sehr große Dusch / Vollbad im EG lässt keine Wünsche offen. Im Keller befindet sich ein ca. 20 m² großer weiterer Aufenthaltsraum, der bisher immer als Gästezimmer genutzt wird. Diesen Bereich könnte man als 3 . Schlafzimmer einrichten. Im DG befinden sich 2 Schlafräume, wobei der größere Raum einen integrierten, begehbaren Kleiderschrank besitzt. Das obere Dusch / Vollbad wurde 2018
Zentral gelegene Doppelhaushälfte mit Idealem Platzangebot! Diese schöne Doppelhaushälfte ist ideal für 2- 3 Personen. Die Haushälfte ist voll unterkellert und wird über die Gaszentralheizung beheizt. Des weiteren verfügt das Haus über Kabel
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Deutschland. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Windfang mit Gäste-WC, die sehr geräumige Essdiele, die anschließende Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die benutzt werden darf - jedoch nicht mitvermietet wird sowie das mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss bietet den Flur, das Vollbad mit separater Dusche sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Der Vollkeller bietet tolle Nutzräume mit Platz für die Waschmaschine, den Trockner, etc. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und die Terrasse bietet Platz für Liege, Stuhl und Tisch. Die Garage mit Abstellraum bietet Platz für den großen PKW.
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