Lage: Flörsbachtal - das Wanderparadies, wo der Spessart am schönsten ist. Schon lange kein Geheimtip mehr ist die kleine Spessartgemeinde Flörsbachtal mit ihren vier Ortsteilen Lohrhaupten, Kempfenbrunn, Flörsbach und Mosborn. Mehrere hundert
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Kilometer hervorragend ausgezeichnete Wander- und Spazierwege sowie landschaftlich reizvolle und sportlich anspruchsvolle Mountainbikestrecken laden ein zu einem Aktivurlaub für Jedermann. Die Gemeinde Flörsbachtal hat eine abwechslungsreiche Gastronomie, vom Schlemmerlokal bis zur gut bürgerlichen Küche hinaus einiges zu bieten: Ein beheiztes Quellwasserschwimmbad mit großer Wasserrutsche und einer Cafeteria,, drei Kneipp-Anlagen, das weitläufige Wandernetz, Fahrradwege mit überregionaler Anbindung und vieles mehr steht dem Gast zur Verfügung. Ob Wandern ohne Gepäck auf den Fernwanderwegen "Birkenhainer Straße" und "Eselsweg", den historischen Handelsstraßen, die sich in Flörsbachtal kreuzen, Kräuterwanderungen, Pilzexkursionen, Wildbeobachtunge
Willkommen in diesem einzigartigen Haus in der bezaubernden Kurstadt Bad Orb, das Wohnen und Arbeiten auf eine ganz besondere Art und Weise vereint. Diese au ergew hnliche Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, liebevollen Details und
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eine Gesamt-Wohnfl che von ca. 140 Quadratmetern auf zwei Etagen.
Willkommen in diesem bezaubernden Reihenmittelhaus, das sich mit einer südlichen Ausrichtung in ein sonnenverwöhntes Refugium verwandelt!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Schlafzimmer mit
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Balkonzugang
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad (barrierefrei)
- Gäste-WC
- Balkon
Untergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungskeller
- Kellerraum
Außenbereich:
Terrasse mit gärtnerisch angelegtem Garten und Fischteich, Garage
Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 225,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1971
Energieeffizienzklasse: G
Schöne Konzeption, größtenteils saniert, großer Garten, Außenstellplatz und Garage, was will man mehr?! - Dieses tolle Einfamilienhaus bietet jede Menge und lässt kaum Wünsche offen!
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
-
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Eingangsbereich
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bürobereich
ausgebauter Spitzboden:
- Dachstudio / Hobbybereich
Untergeschoss:
- Kellerraum
- Heizungskeller
- weiterer Wohnbereich mit Wohn-/Ess-/Schlaf-/Küchenbereich und angrenzendem Bad
Außenbereich:
- großzügiger, schön angelegter Garten
- Außenstellplatz und Garage
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strommix Wärmepumpentarif
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B
Objekt: Platz für Familie und Hobby - bezugsfertig !
Lage: Lage: Auf der Fränkischen Platte auf einer Höhe zwischen 245 m und 345 m über dem Meeresspiegel. Im Landkreis Meins-Spessart liegt Urspringen ziemlich in der Mitte des
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Landkreises. Klima: Das Gebiet ist durch Merkmale des kontinentalen, trockenwarmen Klimatyps gekennzeichnet. Im gesamten Raum werden jährlich mehr als 30 Sommertage mit Temperaturhöchstwerten von mindestens 25°C und weniger als 100 Frosttage mit Temperaturen unter 0°C gezählt. Dieses Klima schafft sehr günstige Bedingungen für den Obst- und sogar auch für den Weinbau. Einwohner: mit Hauptwohnsitz 1424 (Stand 01.01.2019) Entfernung nach Würzburg = 32 km Entfernung von Marktheidenfeld = 11 km Entfernung nach Karlstadt = 11 km Entfernung nach Lohr a. M. = 17 km Zur Autobahnauffahrt Marktheidenfeld auf BAB A3 = 17 km Zur Autobahnauffahrt A7 im Gramschatzer Wald = 30 km
Ausstattung: Bad mit Fenster, Bad ohne Fenster (mit Lüfter), Balkon, Lami
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