Anbindung und Infrastruktur: - Sehr gute Autobahnanbindung (9 km bis A45 und 15 km bis A3) nach u.a. Hanau, Offenbach, Frankfurt - Die Stadtgrenze Frankfurt/Main erreichen Sie in ca. 30 min über die A45/A66, den Flughafen in 40 min über
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A45/A3. - ÖPNV: Bushaltestelle und Bahnhof sind 5–10 Gehminuten entfernt (nach Aschaffenburg und Hanau, von da Anschlüsse nach Frankfurt/Offenbach/Wiesbaden und überregionale ICE- und RE-Anschlüsse) - Bäcker/Metzger in Gehweite, Supermärkte/Discounter in Mömbris und Alzenau (5–10 Autominuten) - Kitas, Grund- und Mittelschule innerhalb der Marktgemeinde, weiterführende Schulen in Alzenau, Hösbach, Aschaffenburg und Hanau, Hochschulen u.a. in Aschaffenburg und Frankfurt - Gute allgemeinärztliche Nahversorgung, Fachärzte und Krankenhäuser in Alzenau, Aschaffenburg und Hanau - Die naturnahe Lage mit Wald und Streuobstwiesen bietet gute Freizeitmöglichkeiten für Aktivitäten im Freien: Joggen, Mountainbiken, Radwanderung, Wandern, Badeseen. Das bekannt
Schöne Konzeption, größtenteils saniert, großer Garten, Außenstellplatz und Garage, was will man mehr?! - Dieses tolle Einfamilienhaus bietet jede Menge und lässt kaum Wünsche offen!
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss
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Eingangsbereich
- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gäste-WC
Dachgeschoss:
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bürobereich
ausgebauter Spitzboden:
- Dachstudio / Hobbybereich
Untergeschoss:
- Kellerraum
- Heizungskeller
- weiterer Wohnbereich mit Wohn-/Ess-/Schlaf-/Küchenbereich und angrenzendem Bad
Außenbereich:
- großzügiger, schön angelegter Garten
- Außenstellplatz und Garage
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strommix Wärmepumpentarif
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: B
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung und Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in einem reinen Wohnviertel; dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage des begehrten Stadtteils Aschaffenburg/Damm. Vor dem Haus bringt Sie ein
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Bus direkt in die Stadtmitte und in alle anderen Stadtteile; durch den naheliegenden Bahnhof verfügen Sie über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und erreichen in nur wenigen Minuten die A3. In unmittelbarer Nähe ihres neuen Domizil befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Ärztezentrum und Apotheken. Kindergärten, Horte sowie Schulen jeglicher Ausrichtung sind Fußläufig oder mit dem Stadtbus in wenigen MInuten zu erreichen.
Lagebeschreibung: Lage Aschaffenburg ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main und liegt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken. Eindrucksvolle historische Bauten, Denkmäler und Museen prägen das eindrucksvolle Stadtbild. Die Stadt bietet für jeden Geschmac
Einfamilienhaus in Nieder Rode: Das freundliche, sanierte Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein separates Gäste-WC zählt neben fünf attraktiven Zimmern zu den Vorteilen des Objekts. Durch eine erst kürzlich
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zurückliegende Modernisierung (2020) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Geheizt wird das im Jahr 1952 gebaute Objekt mit einer Gas Heizung (2022). Der monatliche Mietpreis liegt bei 1.500 Euro kalt (ohne Strom und Heizkosten) Verfügbar ab 01.07.2024
Ausstattung: Einbauküche die vom Mieter übernommen wird, Garten, Garage, Ofen, Keller, Terasse, Sommerterasse.
Lage: ruhige Lage, 5 Gehminuten von der S-Bahn entfernt, Bäcker, Bank und Einkaufsmöglichkeiten in der nähe.
Lage: Das Objekt befindet sich in Babenhausen, einer gemütlichen und idyllisch gelegenen Kleinstadt mit nahezu 18.000 Einwohnern im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kernstadt des historischen Städtchens (mit seinen fünf Ortsteilen) liegt fast im
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Mittelpunkt des "Städtedreiecks" Frankfurt-Aschaffenburg-Darmstadt. Alle genannten Städte sind durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in max. 35 Autominuten zu erreichen. Aber auch eisenbahntechnisch ist Babenhausen bedingt durch den Verkehrsknotenpunkt auf einfachstem und schnellem Wege zu erreichen. Zudem bietet Babenhausen eine Infrastruktur, die für eine Stadt dieser Größe, als gut bis sehr gut zu bezeichnen ist. Die Immobilie liegt zentral, jeweils wenige Gehminuten entfernt von der historischen Altstadt mit einer reizenden Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Norden und dem Bahnhof im Süden.
Objekt: Die Stadtvilla wurde in den frühen 30er Jahren erbaut und im Jahr 2010 einer kompletten, sehr hochwertig ausge
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