Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - NEUBAU-ERSTBEZUG
Objekt: Neubau - Erstbezug - Bungalow in Rugendorf - ruhige und sonnige Lage in einem bestehenden Wohngebiet - nur wenige Autofahrminuten zu den Kreisstädten Kulmbach
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und Kronach - Ideal für Familie mit Kinder - Kindergarten, Grundschule, Haus- und Kinderarztpraxis im Ort - niedrige Energiekosten aufgrund Effizienzhaus in Vollholz-Bauweise - Beheizung erfolgt durch Strahlungswärme - es entsteht keine Luftbewegung und es gibt kein Temperaturgefälle - moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Elektroherd und Geschirrspülmaschine im Mietpreis enthalten - hochwertiger Echtholzboden / Eiche massiv - elektrische Raffstoren/Außenjalousien - ggf. Anschlussmöglichkeit für Wallbox - Glasfaser-Internetanschluss und Netzwerktechnik vorhanden - Carport und Stellplatz am Haus und im Mietpreis enthalten - verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2024 - Mietkaution in Höhe von 3 Monatskalt
Neubau - Erstbezug - Bungalow in Rugendorf - ruhige und sonnige Lage in einem bestehenden Wohngebiet - nur wenige Autofahrminuten zu den Kreisst dten Kulmbach und Kronach - Ideal f r Familie mit Kinder - Kindergarten, Grundschule, Haus- und
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Kinderarztpraxis im Ort - niedrige Energiekosten aufgrund Effizienzhaus in Vollholz-Bauweise - Beheizung erfolgt durch Strahlungsw rme - es entsteht keine Luftbewegung und es gibt kein Temperaturgef lle - moderne Einbauk che mit K hl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld mit Dunstabzug, Elektroherd und Geschirrsp lmaschine im Mietpreis enthalten - hochwertiger Echtholzboden / Eiche massiv - elektrische Raffstoren/Au enjalousien - ggf. Anschlussm glichkeit f r Wallbox - Glasfaser-Internetanschluss und Netzwerktechnik vorhanden - Carport und Stellplatz am Haus und im Mietpreis enthalten - verf gbar voraussichtlich ab Sommer 2024 - Mietkaution in H he von 3 Monatskaltmieten = 4.200,-- - Photovoltaikanlage mit ca. 16,6 kWp und ca. 9,6 kWh Batteriespeicher
DHH im Neubauzustand
Die komplett durch Fachfirmen renovierte DHH liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die restlichen Renovierungsarbeiten werden voraussichtlich im April 2024 abgeschlossen sein.
Die DHH liegt im vorderen
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Bereich der beiden DHH, man erreicht die Hautüre über einen Gehweg, der vom Carport auch zur hinteren DHH führt.
Im EG sind Küche (ohne Einbauten), Gäste-WC und das große Wohn- / Esszimmer mit Kamin.
In den Decken sind LED-Leuchten verbaut.
Die Räume sind wegen der vorhandenen, sehr guten Wärmedämmung nicht durch Türen getrennt, wodurch eine großzügige Wohnatmosphäre entsteht..
Im OG (Dachgeschoss) befindet sich das Bad und 3 Zimmer.
Hier haben alle Räume Türen.
Das DG ist noch nicht renoviert, kann aber komplett z.B. als Hobbyraum genutzt werden.
Im UG ist ein gefliester Waschraum, der Heizungskeller und 2 weitere Räume, von denen der größere ein Durchgangsraum ist.
Das Haus verfügt über ein Doppel-Carport und eine Terrasse, die vom Wohn
Objektbeschreibung: Neubau/Doppelhaushälfte mit Terrasse/Garten und Garage/Stellplätze, Erstbezug in ruhiger Wohnlage, hochwertig und modern Das Haus ist mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet und hat daher eine geringere
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Aufheizung im Sommer u lüften ohne Wärmeverlust!
Ausstattung: Garten/Terrasse 1 Garage(Stromanschluss/ Anschluss für E-Auto u Beleuchtg. )+ 2 Stellplätze, Hauswirtschaftraum/Speis, ausgebauter Spitzboden, Einbauküche, Fussbodenheizung(EG/OG), Gas/Solar, Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolläden, Innentüren mit kratzfester Oberfläche, 2 Sanitäreinrichtungen jeweils mit ebenerdig, gefliester Dusche und Badewanne (1 Dusche/BAD - OG u Gäste/WC/Dusche-EG), Waschmaschinenanschluss in jeder Etage, massive Holztreppe, Bodenbeläge überwiegend Fliesen Malerarbeiten (weiss) DSL-Anschluss/ Glasfaser
Lagebeschreibung: Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe von Wiesen, Feldern u
Lage: Einfach mal raus. Südwestlich angrenzend an den Neunhofer Forst, ist Neunhof ein ruhiges Idyll im Nürnberger Norden. Nach Feierabend und an den Wochenenden sind viele Jogger, Spaziergänger und Radfahrer unterwegs. Die Neunhofer schätzen
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diese Nähe zur Natur - ebenso wie die schnelle Verbindung nach Nürnberg, Fürth oder Erlangen. Der Gemeindeteil Neunhof verfügt in Verbindung mit dem nahegelegenen Boxdorf über nahezu alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kindergärten, eine Schule, einen Sportverein uvm. Unser Projekt NEUNHOFER16 entsteht an einer ruhigen Anwohnerstraße im Ortskern von Neunhof. Fernab vom Trubel des Stadtlebens hören Sie in der Neunhofer Hauptstraße vorrangig Vogelgezwitscher und ab und an den Rasenmäher des Nachbarn. Das Wohngebiet ist sehr gepflegt und die Doppelhäuser werden sich hier passend einfügen.
NEUNHOFER16: Nur noch der Innenausbau fehlt - Bezug ab August 2024! Das Haus in seiner Holzständerbauweise wir
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