Objektbeschreibung: ATTRAKTIVE DOPPELHAUSHÄLFTE mit GA in ruhiger Wohnlage! Rott - zw.LL und WM Gemütliche Doppelhaushälfte mit großzügiger Raumaufteilung in sehr ruhiger Wohnlage, Erdgeschoss + Dachgeschoss + voll unterkellert, absolut
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gepflegter Zustand, EB-Küche mit E-Geräten bereits vorhanden, Richtung Süden ausgerichtetes Grundstück mit Terrasse, inklusive Einzel-Garage (direkt am Haus), ruhige Wohnlage mit Bergblick. ERDGESCHOSS: Großer - offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit mehreren Ausgängen zu Terrasse (Süd+Ost) und Garten, Küche mit vorhandener Einbauküche, Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, sowie Gäste-WC und Garderobenbereich. DACHGESCHOSS: Sehr großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie Zugang zu 2 Balkonen, Kinder-oder Gästezimmer mit ordentlicher Raumgröße, helles und freundliches Bad mit Wanne und Dusche. KELLER: Voll unterkellert mit beheizbarem Hobbyraum, zusätzliches Bad, nützlichem Abstellraum, sowie Waschküche und Heizraum.
Lage: Rott am
Objektbeschreibung: Außergewöhnlich großes Haus mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten Die Immobilie wurde vom Eigentümer von einem Wohnhaus mit Metzgerei und Laden zu einer einzigen Wohnimmobilie umfunktioniert und in diesem Zuge komplett
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saniert und renoviert Art der Sanierung: - Neue Böden (Fliese) oder Bestands-Parkett abgeschliffen - Neue Fenster (Dreifachverglasung mit Schallschutz) - Einbau einer kompletten Einbauküche - Neue Bäder - Abgehängte Decken mit Spots - uvm. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit Waschbecken und ein Freisitz nach Süden
Lagebeschreibung: Zentrale Lage mitten in Peißenberg Viele Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Großer heller Wohnbereich (ehemaliger Verkaufsraum der Metzgerei) mit Fliesenboden - Wohnküche inkl. kompletter Einbauküche - sehr geräumiger Flur - Gäste WC Obergeschoss: - Großes Schlafzimmer mit Parkettboden - Zwei Kinderzimmer/Büros mit Parkettboden - Wohnzimmer mit Schwedeno
Doppelhaushälfte KfW40 Plus: Die Sorge um steigende Energiepreise haben ein Ende. Hier wohnen Sie nahezu autark. Duch die PV-Anlage mit Batteriespeicher produzieren Sie ihren eigenen Strom für Hausverbrauch und Heizung. Mit einer Pauschale von 220
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EUR monatlich für 10.000 kw/h (Hausstrom + Warmwasser + Heizung) ist Ihr kompletter Strom inklusive. Hier kann sogar ein E-Auto an der Wallbox angeschlossen werden.
Ausstattung: Das Haus wurde im Energieeffizienzstandard KfW40+ errichtet und bietet somit niedrige Energiekosten und ein hervorragendes Raumklima. Alle Zimmer verfügen über elektrisch gesteuerte Rollläden, LAN-Anschlüsse, TV und ausreichend Steckdosen. Flächendeckend wurde eine Fußbodenheizung im gesamten Haus verlegt. Bodenbelege - hochwertige, graue Fließen in Küche und Flur - Wohnbereich + 1. Stock Vinyl in toller Holzoptik Zum Objekt gehört ein Stellplatz sowie eine abgeschlossene Garage mit Wallbox und elektrischem Tor
sonstige Infos: - Holzständerb
Objektbeschreibung: Das attraktive Objekt zeichnet sich durch Großzügigkeit, Helligkeit und durchdachte Bauweise aus, eine schöne Terrasse auf der Südseite und der große Garten laden zum Verweilen ein. Komfortabel ausgestattet mit 2 Bädern,
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neuem Kachelofen sowie einer Garage mit weitläufigen Stellplätzen für zwei PKW. Von privat zu vermieten nicht möbliert! Keine Maklerkosten!
Raumaufteilung: Wohnfläche gemäß WoFIV: 183qm Flächenberechnung nach DIN 277: 307qm Grundrisse siehe Anlage! Erdgeschoss: (Diele, Flur, Garderobe, Gäste WC, Bad, Wohnen / Essen, Küche, Kind, Schlafen) Dachstudio / Einliegerwohnung: (Flur, Bad, Küche, Schlafen, Wohnen) Kellergeschoss: (Flur, Heizung, Weinkeller, Keller 1, Keller 2, Wohn- bzw. Hobbyraum)
Besichtigungstermine: Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Nettokaltmiete: 4.500,00 EUR
Lage: Einzigartige Lage ! Der beliebte Ort Tutzing liegt am Westufer des Starnberger Sees, ca. 40 km südwestlich des Münchner Stadtzentrums. Der kristallklare See
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sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen dem gemütlichen Ort seinen liebenswerten Charme. Durch das umfassende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, ärztlicher Versorgung und einem Krankenhaus ist die Infrastruktur komplett und lässt keine Wünsche offen. Auch für Kinder und Jugendliche bietet der Ort mit Kindergärten, allen Schultypen und einer Vielzahl von aktiven Vereinen beste Voraussetzungen und nahezu unbegrenzte Entfaltungsmöglichkeiten. Der Starnberger See ist fußläufig nur 10 Min. entfernt. Die S-Bahn (S 6) ist in ca. 2 Min. mit dem Auto, in ca. 10 Min. zu Fuß und mit dem Rad in ca. 3 Min. zu erreichen. Mit der S-Bahn sind Sie am Münchner Hauptbahnhof in ca. 45 Min., mit der Regional
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