Preisinformation: 2 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR Nettokaltmiete: 1.950,00 EUR
Lage: Das Haus befindet sich im bevorzugten Wohnort Hangenham (Gemeinde Marzling) mit sehr schönem Blick auf die Isarauen. Der Ort ist landschaftlich
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sehr schön gelegen hoch über dem Isartal. Die Entfernung nach Marzling beträgt ca. 2,5 km. Die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf, Freising befindet sich ca. 10 km entfernt. Die Gemeinde Marzling hat ca. 3.200 Einwohner, sie liegt nur wenige Kilometer von Freising entfernt. Durch den nahen Flughafen München, dem unmittelbaren BAB-Anschluss Freising-Ost, direkt an der B301 und an der Bahnlinie München-Landshut-Regensburg, sowie einer Stadtbusverbindung nach Freising ist Marzling sehr gut verkehrserschlossen. Ebenfalls bietet sie eine gute Infrastrukur mit Kindergarten, Krippe, Kinderhort, einer Grundschule mit Sporthalle, Bau- und Wertstoffhof, einem Senioren- und Pflegeheim, eigene Wasserversorgung, Sportanlage mit Fuballfeldern, Stockbahnen, Te
Das Erdgeschoss umfasst einen großen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche inkl. Markengeräten mit großen Panorama Schiebetüren. Ein Schlafzimmer oder Kinderzimmer befindet sich ebenso im Erdgeschoss
Im UG, Ober- und im Dachgeschoss, befindet
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sich die gleiche Aufteilung
Im UG sind ebenso alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Objektbeschreibung: Die ansprechende Wohnung kann zum 01.10.2024 (evtl. auch schon etwas eher) bezogen werden. Sie verfügt über vier schöne helle Zimmer. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Durch die
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optimale Ausrichtung der Wohnung Richtung Süden (Ost-Süd-West) ist sie ganztägig hell und freundlich.
Ausstattung: - Fußbodenheizung in allen Räumen welche separat in jedem Raum gesteuert werden kann - elektrische Rollos - modernste Wohnraumbelüftung (dezentral; Steuerung individuell durch den Mieter möglich ) - Brauchwasserentkalkungsanlage - Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne und begehbarer Echt-Glas Dusche - Handtuchheizkörper im Bad - große angepasste Einbauküche (siehe Foto) - Innentüren mit Echtholzmaserung (siehe Foto) - Wohnbereich Fliesen 60x60 cm - hochwertiger Vinyl in Holzoptik in den Schlafzimmern sowie im Büro - Dämmung des Daches durch hochwertige Holzfaser (dadurch ist ein besserer Hitzeschutz gegeben) - Balkon
Objektbeschreibung: ** ERSTBEZUG – Neubau – 3-stöckige Einliegerwohnung in einem Hanghaus mit Gartenanteil und Terrasse ** Die modern geplanten 3-Zimmer Wohnung, ausgestattet mit einem Designbelag im Schlaf- und Kinderzimmer sowie großformatige
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Fliesen im restlichen Haus, enthält eine Fußbodenheizung, welche raumweise gesteuert werden kann. Für ausreichend frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt die Zentrale Raumlüftungsanlage. Das Haus ist energetisch auf dem neusten Stand und wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Die ebenfalls mit Fußbodenheizung (Betonkernaktivierung) ausgestattete Garage liegt integriert im Haus, sodass ein direkter Zugang zum Eingangsbereich der Wohnung gewährleistet ist. Außerdem befindet sich in der Garage der Zugang zum eigenen Keller mit großem Fenster und einem Anschluss für eine Waschmaschine. Ein kleiner Rundgang durch die Wohnung: Im Eingangsbereich der Wohnung, der entweder über eine separate Wohnungseingangstür oder direkt über die Garage zugän
Objektbeschreibung: Die Nähe zu Freising, eine herrliche Landschaft direkt vor der Haustüre und viel Platz zum Leben sprechen bei dieser Wohnung für sich. Die Vierzimmerwohnung befindet sich im Ortsteil Oberhummel bei Langenbach im 1. OG eines
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Dreifamilienhauses und hat etwa 110 qm Wohnfläche. Ausgestattet ist die Wohnung mit Echtholzparkett und Fliesenböden, einem modernen Badezimmer, extra Gästetoilette, Esszimmer, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem geräumigen Wohnzimmer mit großem, überdachten Südbalkon. Ein Kellerraum und eine Einzelgarage gehören auch dazu. Die angegebene Grundmiete versteht sich zzgl. 50,-EUR für die Einzelgarage und zzgl. 250,-EUR mtl. Nebenkostenvorauszahlung. Der Bezug ist ab 01.10.2024 möglich. Der Nachbarort Langenbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einen Bahnanschluss nach Landshut, Freising und München. Die Autobahnanbindung A92 und den Flughafen München erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.
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