Objektbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im 1. OG im Rückgebäude eines 1996 erstellten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung unterteilt sich in - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - großes Schlafzimmer - Wohnküche mit vorhandener gebauchten
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Einbauküche - sehr geräumiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und WM-Anschluss - praktische Abstellkammer
Raumaufteilung
- Diele mit ca. 9,6 m² - Küche mit vorhandener Einbauküche ca. 11,4 m² - Wohnzimmer mit ca. 28,3 m² mit Zugang zum Balkon 5,6 m² zu 1/2 = 2,3 m² - Schlafzimmer mit ca. 17,47 m² - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster ca. 6,1 m - Abstellkammer
Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer kleinen Wohnanlage in Ergolding zu vermieten. Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage, nur 150 Meter von der nächsten Bushaltestelle, 3,5 Kilometer zum Bahnhof entfernt. Zahlreiche
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Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot im Bürgersaal runden das Angebot ab.
Die Neubauwohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Käufelkofen, Gemeinde Ergolding, kann zum 01.02.2025 bezogen werden und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und einen wunderschönen unverbaubaren Blick. Zur Wohnung zählen 4,5
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großzügige, tageslichtdurchflutete Zimmer im Erdgeschoss und Untergeschoss, die sowohl als Kinder-, Arbeits-, oder Schlafzimmer genutzt werden können. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung und elektrische Rolläden. Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie auch einen Gartenanteil am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Die Kaltmiete beträgt 1.500€, Nebenkosten ca. 300€, Kosten für die drei Stellplätze zusammen 75€ zusätzlich zur Kaltmiete, Monatsmiete warm gesamt 1.875€
Komplettsanierung Haus zwischen 2022 und 2023 (kernsaniert): Wasserleitungen, Strom, Heizung, Fenster, Türen, Dach, Fassade, etc. alles neu. Die Wohnung ist ausgestattet mit - Fußbodenheizung - 3-fach Verglasung - Dezentrale Lüftungsanlage -
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hochwertiger Vinylboden - hochwertige Boden und Wandfliesen im Bad - großer Balkon (neu) - Glasfaseranschluss bereits verlegt und vorbereitet zum Anschluss - neue Pellet Heizung - Kellerabteil ca. 2,8 qm - 1 Aussenstellplatz und 1 Tiefgaragen Stellplatz Eckdaten Wohnung: Wohnung Nummer 8 (3.OG) Größe Wohnungca. 60 qm inkl. Balkon Zimmer2 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad 1 Vorraum 1 Kellerabteil Parkplätze1 Außenparkplatz + 1 Tiefgaragen Parkplatz Miete kalt 770,00 Euro Parkplatz 55,00 Euro (1 Parkplatz innen 30 Euro, 1x außen 25 Euro) Nebenkostenvorauszahlung 200,00 Euro Gesamtwarmmiete 1.025,00 Euro Kaution 2.310,00 Euro Die Wohnung wird zum 1.6.2025 frei. Die Vermietung erfolgt Provisionsfrei!
Das lichtdurchflutete Reihenmittelhaus verteilt sich auf drei Ebenen. Sie betreten das Haus über einen Windfang mit Platz für eine Garderobe. Über eine halbe Treppe erreicht man im Erdgeschoss den großzügigen, offenen, hellen Koch-/ Ess- und
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Wohnbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang zu der schönen Süd-West-Terrasse und dem kleinen Garten. Des Weiteren befindet sich auf der Zwischenebene zwischen Erd- und Kellergeschoss ein Gäste-WC. Im Untergeschoss ist ein Hobby-/Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschineanschluss sowie die Heiztechnik und das Öllager untergebracht. Über eine Holztreppe gelangen Sie zu drei Zimmern im Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum Balkon mit Süd-Westausrichtung. Abgerundet wird das Angebot auf dieser Etage durch das modernisierte Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio mit Dachflächenfenster ausgebaut. Zum Reihenhaus gehärt eine Einzelgarage für mtl. 80,- €. In 2025 wurden folgende Sanierungsa
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