Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2023/24 kernsaniertes ehemaliges Bürogebäude aus den 1960er Jahren. Das Gebäude wurde umfangreich energetisch saniert und umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich nun eine Arztpraxis, im
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Obergeschoss 4 Wohnungen die barrierfrei mittels neu errichtetem Treppenhaus mit Aufzug von der Gebäuderückseite erschlossen wurden.
Raumaufteilung
Die Wohnungen teilen sich auf in Gardrobe, offenen Wohn- Essbereich mit Küche, Flur, Schlafzimmer, Gäste-, Kinder oder Arbeitszimmer, Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Gästetoilette und ein Duschbad. Da die Immobilie über keine Keller verfügt werden im Außenbereich wettergeschützte Abstellräume von ca. 3,5 m² je Wohnung errichtet.
Über eine geräümige Wedeltreppe im Treppenhaus gelangt man in die helle freundliche Wohnung. Nach rechts geht es in lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der verglasten Giebelteilwand direkt auf den Balkon. Gerade aus über den Flur liegen das Duschbad
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und die geräumige Küche. Nach links gehts in Schlafzimmer zur wohlverdienten Nachtruhe. Ein Kelleraum im unteren Teil des Hauses rundet die Wohnung ab.
Diese exklusive Stadtwohnung befindet sich in bester Lage, im "Inner Circle" von Wermelskirchen. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Wohnung im Obergeschoß befindet, überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur. Es bietet dank
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eines Aufzuges barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen geradezu einlädt und von allen Wohnräumen aus durch bodentiefe Fenster, die der Wohnung zusätzlich eine freundliche und einladende Atmosphäre verschaffen, erreichbar ist. Der Küchenbereich ist zum Wohn- / Ebereich hin offen gehalten, was ein behagliches und modernes Wohngefühl vermittelt. Die Eckdaten: - offener Koch-/Wohn-/Eßbereich - großzügige, von allen Wohnräumen aus zu erreichende Terrasse - Personenaufzug - fußläufige Erreichbarkeit von vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfes - PKW-Stellplatz optional möglich in Tiefgarage gegen Gebühr - Fahrradkeller - Abstellraum innerhalb der Wohnung -
Das in Wermelskirchen in der City gelegene Ladenlokal / Gewerberaum befindet sich an dem Kreisverkehr kurz vor dem Eingang der Telegrafenstraße. Die Räume eignen sich für Verkauf, Büro oder auch ideal für Versicherungsunternehmen. Die Beheizung
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erfolgt über eine Gas-Circo-Heizung mit Warmwasserversorgung. Die Räume sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Fußböden sind aus echten Holzdielen und dementsprechend oberflächenbehandelt. Aufteilung: Eine Ladenlokalfläche mit großem Schaufenster, dahinter befinden sich noch 2 zusätzliche Räume (offener Bereich mit Balken abgetrennt) sowie eine zusätzliche Küche. Gewerberaum mit Schaufenster, WC, Holzdielenboden, Kaffeeküche, renoviert. Mietpreis:Ladenlokal € 750,-- kalt zzgl. € 60,-- NK; Gewerberaum € 450,-- zzgl. NK € 30,-- Lagerfläche € 100,--, Stellplätze € 30,--, Einzelgarage € 45,--, Doppelg. € 85,--
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