Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen Büchenbach bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine erstklassige Ausstattung, die Ihren Wohnbedürfnissen gerecht wird. Die Wohnung befindet sich im 2.
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Obergeschoss eines modernen Gebäudes und ist bequem mit einem Aufzug erreichbar.
Aufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC,
2 Balkone
Küche:
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet alle notwendigen Geräte für Ihre kulinarischen Abenteuer.
Sonstige Ausstattung:
Die Wohnung ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und TV-Unterhaltung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Alle Nebenkosten, einschließlich Strom, sind bereits im Mietpreis enthalten.
Frisch renovierte, schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Hochhaus in Erlangen-Büchenbach; mit ca. 73 m² im 6. Obergeschoss mit Aufzug; in der Wohnung wurde komplett neuer hochwertiger Laminatboden verlegt; neue Türen/Türstöcke
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sowie wurde die gesamte Wohnung frisch weiß gestrichen; eine Loggia mit Blick in die gepflegte Grünanlage; separater Küchenbereich (Ohne Einbauküche); innenliegendes Badezimmer mit neuem WC/Spülkasten und Badewanne; 1 Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung; der Gemeinschaft steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Bezug ab sofort möglich!
Wohnung ab 01.05.2025 zur Verfügung
Die Wohnung liegt fußläufig circa 5min von der nächsten Bushaltestelle entfernt, umgeben von einem idylischen Waldgebiet.
Der Bus braucht 15min in die Innnenstadt und es gibt einen direkten Fahrradweg, welcher
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auch nur 15min vom Bahnhof Erlangen entfernt ist.
Die Wohnung bietet ein großes Wohn- Schlafzimmer, Flur, Bad und Küche in einer gepflegten Wohnanlage mit 2 Aufzügen.Sie ist mit Parkett im Wohnbereich und Fliesen im Bad ausgestattet und ist neuwertig renoviert. Von der Logia hat man einen wunderschönen Ausblick auf die davor liegende Parkanlage.
Generell ist die Gegend sehr ruhig und aufgrund der Höhenlage auch vom Straßenlärm weitgehend verschont.
Die Wohnung ist teilmöbiliert (großer Einbauschrank und Schrankwand mit Vitrine und Fernsehtisch + zusätzlichem Einbauschrankbett zum ausklappen + großer Teppich und Esstisch mit Stühlen + Möbel im Eingangsbereich).
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (Diska und Norma). Etwas weiter
Pauschalmiete inkl. Nebenkosten (Heizung), inkl. Strom, zzgl. Internet und GEZ zur Selbstanmeldung. Vermietet wird eine ruhige und moderne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Erlangen nähe Siemens. Die 2 Zimmer Wohnung ist aufgeteilt in ein
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modern eingerichtetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und einer separaten Küche mit Backofen, Mikrowelle, Kühl und Gefrierschrank. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Im Keller befindet sich eine Waschmaschine zur eigenen Nutzung. Der Bus fährt direkt zum Siemens-Gelände. Bäcker und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar.
Helle 1,5 Zimmer Wohnung als Erstbezug nach Sanierung ab 01.04.2025 zu vermieten:
- 41 qm
- Sanierung 2025 (Badezimmer, Böden, Wände, Fenster, Heizung)
- 1. Stockwerk (Gebäude hat insgesamt 7 Stockwerke)
- Südbalkon mit direktem Blick auf
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Main-Donau Kanal
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Großes Kellerabteil
- Fahrradraum
- Keine Einbauküche
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend Erlangen-Büchenbach. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar
Kontakt:
Ich bin ausschließlich an einer langfristigen Vermietung (an Nichtraucher) interessiert.
Bitte um aussagekräftiges Anschreiben mit folgenden Informationen:
- Kurze Vorstellung Ihrer Person (Alter, Beruf/Tätigkeit)
- Nettoeinkommen
- Auskunft zu Haustierbesitz
3 Zimmer Wohnung 86,5 qm an NR in Büchenbach
zu verm. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, WC und Bad getrennt ausgestattet. -sehr schöne ruhige Lage - sofort bezugsfertig - Garage und Kellerraum vorhanden - Näheres auf Anfrage
Objektbeschreibung
ideal für Studenten Einbauküche Waschmaschinenanschluss , frei ab 01.06.25, 1,5 ZKB, ansprechende Raumaufteilung, Schlafbereich kann abgetrennt werden neue Thermo-Fenster inkl. Rollläden Designboden Balkon Hausmeisterservice
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Fahrradkeller vorhanden TG-Stellplatz und Kellerabteil können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden. Auf Wunsch teilmöbliert.
Raumaufteilung
geräumige 44 qm Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung Schlafbereich kann abgetrennt werden Abstellraum - auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
Objektbeschreibung
Gelegen im Ortsteil Kriegenbrunn im Südwesten von Erlangen, naturnah und nah zur Innenstadt.
Das Apartment befindet sich im 1. OG des Seitenflügels eines 2-Familien-Wohnhauses mit sep. Zugang, Die Fertigstellung des Apartments
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erfolgte 2011. Einen Energieausweis liegt vor.
Raumaufteilung/Ausstattung
Die Bilder zeigen Einrichtungsgegenstände aus der
Vorvermietung. Das Apartment ist nicht möbliert!
Es handelt sich um einen großen Raum (mit Dachschrägen), in dem ausreichend Platz zum kochen, essen, wohnen und schlafen vorhanden ist. Das Bad (mit Fenster) verfügt über ein WC, eine Echtglasdusche sowie eine Waschmaschine. Die Küche ist mit Spüle, E-Herd, E-Backofen und einem Kühl-/Gefrierkombigerät ausgestattet. Ein AR ist nicht vorhanden. Im NK-Abschlag sind auch Stromkosten enthalten.
Sonstiges
Eine kleine überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit zum Sitzen im Freien an. Das Rauchen
in der Wohnung ist nicht gestattet. Der Pkw-Stellplatz befindet sich im Freien auf