Zentrale 2 1/2 Zimmer Wohnung im verkehrsberuhigten Ortskern Neuenstadts, komplett saniert im Jahr 2013, 3 Parteien Haus, Wohnung im 1.OG
(Büro, ohne Publikumsverkehr im EG)
Offenes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin
Abstellmöglichkeiten von
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Fahrrädern etc. im EG-Hof
Waschmaschine / Trockner können im EG abgestellt werden, dort ist ein Anschluss.
Objekt kann sofort angemietet werden.
EBK, offener Kamin, Laminat Böden, großer Balkon, Öffentliche Parkplätze in der Nähe und direkt vor dem Haus mit Parkscheibe.
Elektrische Rolläden, Vollwärmeschutz.
Objektbeschreibung
Inmitten der historischen Altstadt von Neuenstadt am Kocher erwartet Sie diese charmante und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung befindet sich in den obersten Geschossen eines aufwendig kernsanierten Wohn-
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und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1900, Kernsanierung 2010) mit stilvoller Fachwerkfassade und bietet einen idealen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Mit ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, gemütliche Dachschrägen und ein ganz besonderes Wohnambiente.
Raumaufteilung
Flur: ca. 5,3 m² – einladend und funktional Schlafzimmer: ca. 18,7 m² – ruhig gelegen, mit viel Platz Tageslichtbad: ca. 8,4 m² – modern ausgestattet mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss Wohn-/Essbereich: ca. 30,5 m² – großzügig und offen gestaltet, mit viel Tageslicht Einbauküche: ca. 8,7 m² – offen, modern (Baujahr 2018), ausgestattet mit hochwertigen Bauknecht-Geräten Dachspitze / Galerie: ca. 24,8
Die Wohnung befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich im Juni 2025 fertiggestellt. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 60,28 Quadratmetern bietet die Wohnung zwei Zimmer,
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ein Tageslichtbad, eine Abstellkammer sowie einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Zudem ist die Wohnung an das Glasfasernetz angeschlossen und es sind CAT7 Netzwerkanschlüsse vorhanden. Die Küche wird eingebaut und wird kostenfrei zur Verfügung gestellt. Ein Kellerraum steht auch zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einer Wallbox ausgestattet. Da es sich um einen KFW40 handelt, fallen die Nebenkosten geringer aus.
Die neue Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten (Effizienzhaus 40) befindet sich im Zentrum von Langenbeutingen. Vermietet wird ein modernes 2-Zi-Appartment im 1. OG, mittels Aufzug stufenlos erreichbar. Mittelpunkt der hellen Wohnung ist der
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freundliche Wohnbereich mit offener Essküche. Die Küche ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der großzügige Balkon lädt zum Relaxen ein. Einziehen und wohlfühlen!!! Vom Wohnbereich, durch den Flur abgetrennt, finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer Ruhe und Erholung. Im Bad, ausgestattet mit bodenebener Dusche, WC und Handwaschbecken ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein kleiner Abstellraum im Wohnbereich, ein Kellerraum im UG und ein TG-Stellplatz runden das TOP-Angebot ab.