Lage: Etzelwang liegt im Oberpfälzer Jura und ist mit nur 45km Entfernung als Naherholungsgebiet bei Nürnberg bekannt. Das Gemeindegebiet ist Teil des Naturparkes Veldensteiner Forst und bietet durch seine waldreiche und hügelige Landschaft viele
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Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich zu der idyllischen Landschaft bietet Etzelwang interessante Sehenswürdigkeiten wie die Bergruine Rupprechtstein oder das Schloss Neidstein. Weitere Erholungsmöglichkeiten sind durch ein Freibad sowie zahlreiche Gaststätten geboten.
Objekt: Erstbezug nach Generalsanierung: Wohnung im ersten Obergeschoss mit vier Zimmern sowie Balkon und EBK in Etzelwang Bei der schönen 4-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine renovierte Hochparterre-Wohnung in einem ruhig gelegenen Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten. Die 109 m² große Wohnung erstreckt sich auf 4 Zimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit vorhandener Einbauküche. Über die Küche erreichen Sie den großzügigen Südwest
Erstbezug nach Generalsanierung: die tolle Galeriewohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnhaus mit nur zwei Wohneinheiten. Die Wohnfl che von 160 m verteilt sich auf 4 Zimmer ber zwei Etagen. Die Wohnung erstreckt sich ber 3 sehr gro z gige
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Zimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, sowie eine K che mit vorhandener Einbauk che im 2. OG. Hier erreichen Sie auch ber K che und Wohnzimmer den ersten der beiden gro en S dwest-Balkone. Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss des Hauses f hrt ebenfalls auf den Balkon, ebenfalls in S dwestausrichtung, mit wunderbarem Blick ber Etzelwang sowie viel Natur.
Objektbeschreibung: Schöne Maisonette-Wohnung im 2. OG -gehobene Innenausstattung -baubiologisch hochwertige und ökologische Bauweise (klimazertifiziertes Ziegelmauerwerk der Firma Poroton) -Energieeffizienzklasse A+ (analog Passivhaus)
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-Endenergiebedarf 7 kWh/m2 -niedrige Nebenkosten durch hohe Energieeffizienz -Stromgewinnung durch große Photovoltaikanlage -Erdwärmepumpe -Lüftungsanlage
Lagebeschreibung: -S-Bahnhof in 10m Entfernung -unverbaubarer Blick nach Süden (Richtung Arzlohe, Mühlkoppe) und schöner Blick auf Pommelsbrunner Dorfzentrum mit Kirche -Hausarztpraxis im EG -Bäcker, Post in 100m am 5 Flüsse Radweg -PEZ Einkaufszentrum (OBI, DM, Rewe, Aldi...) barrierefrei über Radweg zu erreichen, 2 km Apotheke fußläufig im Dorfzentrum
Raumaufteilung: -Schallschutzverglasung (46dB) -BARRIEREFREIHEIT: Aufzug -Holzparkett -Fußbodenheizung -Bad mit Handtuchheizkörper (elektrisch zuheizbar) -physikalische Wasserenthärtung - separater Wohnungseingang über großzüg
Objektbeschreibung: Sie wohnen in ruhiger Wohnlage, mit Blick ins Grüne direkt an der Pegnitz, profitieren von einem gut durchdachten Grundriss mit maximalem Wohnkomfort und einer qualitativ hochwertigen Grundausstattung. Das Penthouse sowie die
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Terrasse sind südl/westlich ausgerichtet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Sie haben dort den ganzen Tag Sonne im Winter und im Sommer. Der Wohn-/Essraum wurde mit einer neuen Luxus-Einbauküche ausgestattet die abgelöst werden soll und keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung: Das Gebäude besitzt einen direkten, barrierefreien Zugang zum Treppenhaus mit Aufzug aus der Tiefgarage in alle Etagen. Der Aufzug wird im November in Betrieb genommen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung (Niedrigenergie) und die Böden mit modernen Fliesen in Betonoptik ausgestattet.
Lagebeschreibung: Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck liegt ca. 30 km östlich des Ballungsraums Nürnberg - Fürth - Erlangen in landschaftlich besonders reiz
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