Objektbeschreibung: - soeben wird der Neubau eines Zweifamilienhauses fertiggestellt und Sie können die Wohnung im 1. Obergeschoß samt Dachgeschoß ab 01. Mai 2024 mieten - bitte beachten Sie den enorm niedrigen Endenergiebedarf laut Energieausweis
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von nur 12,0 (kWh/(m²*a)) - das heißt A+ (= beste Energieeffizienzklasse!) - die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoß und das gesamte Dachgeschoß, somit hat man das Raumgefühl vom Haus im Haus - Balkon sowohl im 1. Obergeschoß als auch im Dachgeschoß - der Mietpreis für 2 Pkw-Stellplätze im Freien ist in der Warmmiete von € 1.880,00 bereits enthalten (es ist beabsichtigt, noch 1 Pkw-Garage zu bauen, die dann zu mieten wäre) - die Beheizung samt Warmwasserversorgung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe - vorhandene PV-Anlage speist Strom teils in die Heizanlage - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist vorhanden - im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanchluss - ein Hauswirtschaftsraum mit ca.. 5 m² mit Ausgussbecken und A
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem kernsanierten (2015/16) Zweifamilienhaus. Eine separater, familienfreundlicher Gartenabschnitt (ca. 70 qm) befindet sich hinter dem Haus und ist über die Wohnung erreichbar.
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Raumaufteilung: Das auf der Südseite gelegene Wohnzimmer ist mit großflächigen Glasfenster/ Schiebetüre ausgestattet und verfügt über einen großzügigen Balkon mit Bergblick. Desweiteren beinhaltet die Wohnung einen geräumiger Koch- und Essbereich, ein Büro und ein Zimmer mit Dachschrägen (Sichtbalken) und Dachfenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner, ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, zwei weiteren Zimmern mit TV-Anschluß, viel Abstellflächen im Speicher, eine Garage und ein Außenstellplatz. Eigener, familienfreundlicher Gartenbereich (ca. 70 qm) vorhanden.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung, Terminanfrage bitte per email stellen
Lage: Die große Kreisstadt Ebersberg im gleichnamigen Landkreis mit rund 12.000 Einwohnern verbindet eine ruhige und familiäre Wohnlage mit hoher Attraktivität durch Ihre hervorragende Anbindung. So erreichen Sie München und Wasserburg direkt
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über die Bundesstraße (B304), München und Passau über den Autobahnanschluss zur A94 (Forstinning) und alle weiteren Ziele durch die S-Bahn Linien S4 und S6 sowie der Regionalbahn. Den Flughafen München erreichen Sie in unter 40 Minuten mit dem Auto. Für Ihren täglichen Bedarf liegt das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Bäckereien und Konditoren sowie Ärzten und Apotheken nur ca. 3-4 Minuten mit dem Auto oder ca. 10-12 Minuten zu Fuß entfernt. Für Ihre Kinder sind es nur kurze Wege zu den Grund- und Mittelschulen sowie zur Realschule. Zwei Gymnasien befinden sich direkt in den Nachbarorten und sind mit der S-Bahn bzw. per Bus schnell & einfach zu erreichen. Zusätzlich bietet Ebersberg mehrere Kindergärten. Fü
Lage: Die angebotene Wohnung liegt in einer malerischen und begehrten Lage. Die Lage bietet Ihnen eine gute Anbindung an alle Annehmlichkeiten der Stadt. Von hier aus sind Sie nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
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entfernt. Die umliegende Landschaft mit ihren grünen Wiesen und den majestätischen Bergen lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Ihnen eine bequeme Erkundung der Umgebung ermöglicht.
Ausstattung: - Fernwärme - Fußbodenheizung - dreifachverglaste Fenster - Vollbad - Personenaufzug - eigener Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftsgarten inklusive privater Spielplatz
Objekt: Hier erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung in Reit im Winkl. Beim Betreten werden Sie von einem modernen Vinylboden begrüßt, der nicht nur stilvoll ist, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Das Badezimmer präsentiert sic
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