Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.708,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.708,00 EUR
Lage: Diese moderne Praxisfläche und Büroeinheit befindet sich in einer sehr gefragten Lage im
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Stadtzentrum von Mönchengladbach. Das Objekt liegt in frequentierter Lage und ist nur wenige Gehminuten von der Mönchengladbacher Innenstadt und dem beliebten Einkaufszentrum "MINTO" entfernt. Die nächste ÖPNV-Verbindung ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den nahegelegen Hauptbahnhof. Die Autobahnen A52, A44, sowie A61 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung: - Passivhaus - Baujahr 2011 - Aufzug - Tiefgarage - gehobene Ausstattung - Sichtbetonelemente - Fenster: Dreischeiben-Isoverglasung + Raffstores - Bodenbelag: Parkett + Fliesen - Gegensprechanlage + Überwachungsbildschirm
Objekt: Unweit dem Bankenviertel und der Roermonder Höfe werden zum Verkauf zwei moderne Anlageobjekte, bestehend a
Lage: Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach - unweit des Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche
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Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.
Ausstattung: - Aufzug - Gaszentralheizung - Keller - Räume individuell aufteilbar - markantes Haus, werbewirksam - zentrale Lage
Objekt: Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume
Dieses Gewerbeobjekt mit Nebenräumen eignet sich für viele Branchen. In der Vergangenheit ein Kontramarkt, zuletzt als Cafe´ Bistro und Wettbüro genutzt. Individuell aufteilbar, zwei elektrische Eingangstüren vorhanden. Besonders interessant
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auch die rückwärtige Zufahrt für Belieferung / Stellplätze. Eine besondere Gelegenheit! Eine Teilfläche im rückwärtigen Bereich ist zur Zeit frei. Neuwertige Heizungsanlage. Technisch und optisch sehr gepflegter Zustand. In Absprache wird es auch komplett frei und nutzbar. Erfragen Sie die Details.
Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2
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Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.
Das gepflegte Wohn- und Gesch ftshaus wurde 1961 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 2 Gewerbe- und 6 Wohneinheiten sowie eine Garage. Die Wohnungen sind berwiegend mit Laminatb den in den Wohnr umen sowie hellen Fliesen in den K
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chen und B dern ausgestattet. Anschl sse f r die Waschmaschinen befinden sich innerhalb der Wohnungen. Zwei Wohnungen verf gen ber Balkone. Zu jeder Wohneinheit geh rt ein separater Abstellraum im Keller. Optimale Schnitte und die zeitgem e Ausstattung der Wohnungen gew hrleisten die Vermietbarkeit. Beide Gewerbeeinheiten verf gen jeweils ber einen separaten Eingang. Die Gewerbeeinheit "Imbiss" befindet sich im Erdgeschoss, die Gewerbeeinheit "Kneipe" erstreckt sich ber Erdgeschoss und Untergeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf j hrlich 38.880 . In diesen Mieteinnahmen ist die Gewerbeeinheit 2 "Kneipe" nicht ber cksichtigt, da diese aktuell leer steht. Mit einer markt blichen Kaltmiete von 750 erzielt die Immobilie eine
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