Das attraktive Baugrundstück befindet sich in Leverkusen-Quettingen, an der Ortsgrenze zu Leverkusen-Lützenkirchen, und nur wenige Autominuten von Leverkusen-Opladen entfernt. Eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus liegt bereits vor, somit kann
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direkt mit der Bebauung begonnen werden. Jede Doppelhaushälfte wurde voll unterkellert und sehr großzügig geplant und verfügt über einen großen Wohn-Essbereich mit offener oder geschlossener Küche, G-WC und Abstellraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ist mit interner Einliegerwohnung mit Loggia oder als Kinderbereich mit drei weitere Kinderzimmer und Badezimmer geplant. Beide Doppelhaushälften haben eine Garage. Bei weiterem Interesse können Ihnen die Planungsunterlagen gerne zur Verfügung gestellt. Für einen persönlichen Termin vor Ort und weitere, detaillierte Auskünfte steht Ihnen der zuständige Objektbetreuer - Herr Andreas Wiebach - gerne nach telefonischer Termin
Kurzbeschreibung
Passend für ein schönes Einfamilienhaus
Objekt
Die Bebauung des Grundstückes richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung). Das Grundstück kann voraussichtlich mit einem frei stehenden Einfamilienhaus in
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zweigeschossiger Bauweise und mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut werden. Das Grundstück ist ca. 13,00 x 38,00m und ermöglicht somit einen Baukörper von etwa 7x13 m. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.
In einer belebten Wohngegend von Lützenkirchen gelegen, bietet dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 2393 m² viel Potenzial für die Realisierung Ihres Wohnprojektes. Die zentrale Umgebung mit dörflichem Charakter und die
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gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur machen es zu einem idealen Standort für Familien oder Paare, die in einer naturnahen und dennoch gut erreichbaren Lage leben möchten.
Das Wohnbaugrundstück besteht aus drei Flurstücken. die jeweils einzeln bebaut werden könnten. Das Grundstück an der Straßenseite ist 1.032 m² groß, die rückwärtigen Grundstücke jeweils 669 m² und 656 m² groß. Eine Zuwegung zu den beiden hinteren Grundstücken erfolgt über ein extra Flurstück. Alle Grundstücke müssen noch erschlossen werden. Für beide Grundstücke in zweiter Reihe muss die Erschließung über das straßenseitige Grundstück erfolgen. Daher ist dieses Angebot für einen Bauträger oder Projektentwickler besonders attraktiv.
Der Bebauungsplan nach § 30 BauGB ist
Passende Immobilien in der Umgebung von Leverkusen-Lützenkirchen:
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich teilweise um Bauland (ca. 450 m² durch Teilung aus vorhandenem Grundstück) welches direkt an eine Hauptstraße grenzt, großteils jedoch um eine dahinter liegende Grünfläche (3610 m²) welche
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aktuell noch als Fallobstwiese genutzt wird. Eine großzügige Zuwegung zum Grundstück ließe sich von der angrenzenden Hauptstraße herstellen. Durch die angrenzende, sowie umliegende Bebauung ist davon auszugehen, dass auch die Grünfläche Entwicklungspotenzial bietet. Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt.
In einer belebten Wohngegend von Lützenkirchen gelegen, bietet dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 2393 m² viel Potenzial für die Realisierung Ihres Wohnprojektes. Die zentrale Umgebung mit dörflichem Charakter und die
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gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur machen es zu einem idealen Standort für Familien oder Paare, die in einer naturnahen und dennoch gut erreichbaren Lage leben möchten. Das Wohnbaugrundstück besteht aus drei Flurstücken. die jeweils einzeln bebaut werden könnten. Das Grundstück an der Straßenseite ist 1.032 m² groß, die rückwärtigen Grundstücke jeweils 669 m² und 656 m² groß. Eine Zuwegung zu den beiden hinteren Grundstücken erfolgt über ein extra Flurstück. Alle Grundstücke müssen noch erschlossen werden. Für beide Grundstücke in zweiter Reihe muss die Erschließung über das straßenseitige Grundstück erfolgen. Daher ist dieses Angebot für einen Bauträger oder Projektentwickler besonders attraktiv. Der Bebauungsplan nach § 30 BauGB ist fü