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Samstag, 12. April 2025
Häuser zum Kauf in Mönchengladbach-Windberg
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
422.200,00 €
5 Zi.
146
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen im Einfamilienhaus 14.01.S von Massahaus, einem einzigartigen Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität vereint und Raum für unvergessliche Momente bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Wohnküche, die das Herzstück
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des Hauses bildet. Hier können Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten, während Ihre Familie und Freunde sich im angrenzenden Wohnbereich entspannen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das vielseitig nutzbare Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann. Mit seiner flexiblen Gestaltungsmöglichkeit bietet es Raum für individuelle Bedürfnisse und Anforderungen. Ein Badezimmer komplettiert das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Das Obergeschoss beeindruckt mit drei geräumigen Schlafzimmern, die jeweils mit ausreichend Platz und Stauraum überzeugen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein Badezi
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Quelle:
www.immowelt.de
4.950.000,00 €
3.086
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
ATTRAKTIVES IMMOBILIENPORTFOLIO Zum Verkauf steht ein renditestarkes Portfolio aus 5 Mehrfamilienhäusern an zwei erstklassigen Standorten in Mönchengladbach. Diese Objekte bieten nicht nur eine sofortige Einnahmesicherheit durch Vollvermietung,
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sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerungsperspektive. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesen Lagen macht dieses Investment besonders zukunftssicher. INVESTMENT-HIGHLIGHTS - 5 Mehrfamilienhäuser an zwei gefragten Standorten - Voll vermietet - Direkte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag - Attraktive Rendite mit Steigerungspotenzial - Aktuelle Kaltmiete von 7,62 €/m² - Gepflegte Immobilien mit Modernisierungen - Gefragte Wohnungsgrößen - Langfristig sichere Vermietbarkeit an etablierten und gefragten Standorten OBJEKTÜBERSICHT 1. Gesamtdaten des Portfolios Vermietbare Einheiten gesamt: 40 Wohneinheiten: 38 Gewerbeeinheiten: 2 Gesamt vermietbare Fläche: 3.086 m² Wohnfläche: 2.747 m² Gewerbefläche: 339 m² Grundstücksfläche gesamt: 1.360 m² PKW
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Quelle:
www.immowelt.de
350.000,00 €
165
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ein im Laufe der Jahrzehnte stets überarbeitetes und in Teilen saniertes Mehrfamilienhaus (mit insgesamt fünf Wohneinheiten), wobei die zwei Einheiten im Anbau (im EG und im 1. OG), seit mehreren Jahren nicht mehr bewohnt / vermietet wurden - -
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hier wird der Handwerker / Investor gesucht, der die zwei kl. Appartements aufhübscht und nach erfolgter Revitalisierung einer Neuvermietung zuführt. Dieses mit der Pracht jener Zeit erstellte Gebäude, schwelgt im Stil jener Zeit (Jugendstil-Hausfassade zur Straßenseite), wurde aber mit neuerer Haustechnik versehen. Wer das Gebäude von außen sieht, erwartet keine grüne Osae hinter dem Haus und ist überrascht, im Anschluß an die Hoffläche, allerlei Grünwuchs vorzufinden. Die Gartenfläche wird vom Erdgeschoss-Mieter der Jahreszeit entsprechend, liebevoll gepflegt und unterstreicht den Gesamteindruck. Baujahrtypisch die hölzerne Haustreppe mit Kandelaber-Anfangspfosten im Hausflur und die mit floralen Motiven verlegten Bodenfliesen. Der Anbau ist z
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Quelle:
www.immowelt.de
395.000,00 €
5 Zi.
150
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Das gepflegte, 2,5-geschossige Einfamilienhaus wurde 1976 errichtet und seither liebevoll gepflegt. Die vollunterkellerte Immobilie mit ca. 120 m² Wohnfläche im Erd- und 1. Obergeschoss, sowie ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im
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Dachgeschoss, bieten Ihnen eine Menge Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Der pflegeleicht angelegte und nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit großer Terrasse, garantiert Ihnen entspannte Feierabend-Stunden im eigenen Grünen. Für eine bequeme Parksituation direkt vor der Haustür, sorgt eine Garage mit akkubetriebenem Sektionaltor.
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Quelle:
www.immowelt.de
389.000,00 €
5 Zi.
96
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie, die regelmäßig modernisiert (Bäder Küche, Dach, Böden, Fenster) wurde. Die Giebelwand wurde schon gedämmt, das Dach ist vor ca. 5 Jahren ebenfalls
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gedämmt und neu gedeckt worden. Drei neu installierten Hybrid Klimageräte sorgen in der Übergangszeit für wohltuende Wärme und im Sommer für angenehme Kühle (im Wohn-Essbereich und in 2 Schlafräumen). Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Rollädem ausgestattet (élektrisch beim großen Terrassenfenster) Ein wirkliches Kleinod in einer nachgefragten, absolut ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach Windberg. Zu den ca. 96 Quadratmetern aktueller Wohfläche gibt eine schon vorbereitete (gedämmt und verkleidet) Dachausbaureserve von ca 30 Quadratmetern. Durch die ruhige Lager, mit sehr guter Verkehrsanbindung eignet sich dieses schöne Haus besonders für die junge Familie, die auf der Suche nach einem einzugsfertigen Zuhause mit zusätzlichem Erweiterungs
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1/10
695.000,00 €
8 Zi.
230
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte Reiheneckhaus können Sie nach Absprache einziehen. Zentral gelegen. Sehr begehrte Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Bunten Garten. Dieses helle, ca. 230 m2 große Wohnhaus von 1924/1925, mit
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interessantem Grundriss, befindet sich auf einem ca. 480 m2 großen Grundstück. Dieses einzigartige Reiheneckhaus bietet eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne. Im EG 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für die Nutzung als Küche; Bad, Terrasse, Garten. Im 1. OG (Belle Etage) 2 Zimmer mit Schiebetür, unverschnörkeltem Stuck und Kaminofen, offene Küche (mit Gasanschluss), plus ein weiteres Zimmer und Gäste-WC. Im 2.OG 1 Schlafzimmer, 1 sehr großer Wohn-Essbereich, kleine Küche, Bad, 2 Balkone. Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Mönchengladbach
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Quelle:
www.immowelt.de
1.175.000,00 €
5 Zi.
225
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Bunter Garten , Großheide , Windberg NEUBAU Einfamilienhaus Freistehend - Baufertigstellung 2024!!!
im begehrten Stadtteil von Mönchengladbach!
Diese charmante helle Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 225 Quadratmetern viel Platz für Ihre
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Familie. Mit 5 hellen Zimmern und 4 modernen Badezimmern ist dieses Haus ideal für das Leben und Wachsen einer Familie. Genießen Sie die sonnigen Tage auf einem der 3 Terrassen oder im eigenen Garten.
Die Lage könnte nicht besser sein! Nur 120 Meter entfernt befindet sich die Haltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. In einem Umkreis von 400 Metern finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants und einen schönen Park. Auch Bildungseinrichtungen sind in der Nähe: Der Kindergarten St. Anna ist nur 320 Meter entfernt und die Kath. GS Annaschule erreichen Sie in weniger als 400 Metern.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Zuhause in einer familienfreun
Passende Immobilien in der Umgebung von Mönchengladbach-Windberg:
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899.000,00 €
435
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Vollvermietes Mehrfamilienhaus als Zinshaus. Stabile Kapitalanlage, solide Rendite, kein Lehrstandsrisiko! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in guter Lage von Mönchengladbach mit Wohnungen ist voll vermietet und bietet eine
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hervorragende Kapitalanlage mit einer stabilen Mietrendite. Die Immobilie besticht durch eine solide Bauweise, gut aufgeteilte Wohneinheiten und eine zentrale, gut angebundene Lage.
Raumaufteilung
EUR 45.636 Jahreskaltmiete EUR 68.448 Jahreswarmmiete EUR 12.546 sind ca. auf Mieter umlagefähig. EUR 7,54 Durchschnittsmiete a. m² EUR 9,75 anzupassender Miete a. m² Objekt ist in Eigenverwaltung Rendite 6,45% inkl. Mieterumlage p.a. Rendite auf ca. 7,23% zu steigern Kernsaniert 2008/2023 Eckdaten: 8 Wohnungen Baujahr 1973 Kernsaniert 2008 / 2024 Wohnfläche 435 m² Nutzfläche 573 m² Grundstück 201 m² Bei der Treppenhauses - Renovierung erhielten alle Wohnungen schall-und einbruch- geschützte Wohnungstüren, Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Da
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Quelle:
www.immowelt.de
365.000,00 €
7 Zi.
200
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei diesem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein gepflegtes Objekt zwischen Neuwerk und Bettrath in Mönchengladbach-Nord. Das auf einem ca. 750 m² großen Grundstück befindlichen Gebäude ist aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit Anbau und
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eine zweite Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Beide Einheiten sind nicht vermietet und werden privat genutzt. Dieses Objekt wurde ca. um 1910/1960 mit soliden Materialien der damaligen Zeit errichtet, und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert, sowohl von innen als auch von außen. Die Fassade des Hauses wurde ca. im Jahre 2021 neu gestrichen und auch die Haustüre wurde erneuert. Die Fensterrahmen des Hauses sind aus weißem Kunststoff mit Thermopenverglasung ca. aus dem Jahre 1989, inklusive Rollläden, teils elektrisch betrieben. Große Teile der Elektrik und der Wasserleitungen wurden im Jahre 2018 erneuert und das Dach wurde mit Glaswolle gedämmt. Es erwartet Sie ein gepflegtes und wunderschönes Zw
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Quelle:
www.immowelt.de
995.000,00 €
9 Zi.
319
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde 1962 in massiver Bauweise auf einem 1.565 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung erbaut. Es besteht aus einem straßenseitigen, zweigeschossigen Gebäude, das derzeit als Büro genutzt wird. Daran
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schließt sich das Wohnhaus an, welches als Satteldachbungalow errichtet wurde. Zwischen beiden Gebäudeteilen befindet sich ein großer Innenhof, von dem ein zweiter Zugang zum Wohnhaus besteht. Zwei Pkw-Garagen, ein Carport und mehrere Außenstellplätze auf den 2 großzügigen Auffahrten gehören ebenfalls zum Objekt. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. - als Mehrgenerationenhaus, - zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage oder - zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, wie sie derzeit genutzt wird. Die ca. 319 m² Wohn-/Bürofläche teilen sich folgendermaßen auf: - ca. 20 m² Eingangshalle - ca. 43 m² Bürofläche im Erdgeschoss des Vorderhauses (eigengenutzt) - ca. 70 m² Bürofläche im Obergeschoss des Vorderhauses (vermiete
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499.000,00 €
13 Zi.
285
m2
41063 Mönchengladbach
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Auf insgesamt 4 Etagen vereint die Immobilie rund 285 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Gewerbefläche. Die
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Wohnflächen sind vollständig vermietet und bieten langfristige Mieteinnahmen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist derzeit leerstehend und sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese individuell an Ihre Anforderungen oder die Bedürfnisse eines zukünftigen Mieters anzupassen. Baurrechtlich wäre zu prüfen, ob eine Umnutzung zu zwei Wohneinheiten möglich wäre. Die letzte Modernisierung des Hauses erfolgte im Jahr 2017, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden sowie eine Gas-Heizung. Das Objekt verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie über drei Außenstellplätze, die zur Gewerbefläche gehören