Sonntag, 1. September 2024
Immobilie mit Balkon in Gera-Stadtmitte kaufen
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Quelle: www.immowelt.de
742.000,00 €
18 Zi.
531
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Gera unweit vom Hofwiesenpark. Es besteht aus 4 sehr gut geschnittenen großen 4-Zimmer Wohnungen mit Balkon, Abstellkammer und teilweise Gäste WCs. Im Souterrain befindet sich eine keine
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Gewerbeeinheit und wird von einem Kosmetikstudio genutzt. Alle Einheiten sind voll vermietet! Das Haus wurde 1905 erbaut und 2008 vom hochwertig saniert. Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsrückstau. JNKM Gewerbe: 3.300 EUR (USt) JNKM Wohnen: 33.840 EUR JNKM Gesamt IST: 37.140 EUR JNKM SOLL: 44.568 EUR (Sanierungsgebiet nach §7h EStG)
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
22 Zi.
586
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das 1920 erbaute und in 2008 aufwendig sanierte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Gera. Insgesamt 9 Einheiten verteilen sich auf 4 Vollgeschosse und das Dachgeschoss mit insgesamt 568qm Wohnfläche und 2,5
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Zimmer- und 3 Zimmerwohnungen. Alle Einheiten (außer DG) verfügen über einen Balkon zur Hofseite. Einige haben einen Kamin und eine Einbauküche. Die Wohnungen 5 und Wohnung 6 wurden zusammengelegt, können aber jederzeit wieder getrennt werden. Insgesamt überzeugt das Haus durch sehr gute Wohnungsgrößen und Grundrisse und durch die sehr hochwertige Sanierung. JNKM IST: 39.000 EUR JNKM SOLL: 43.000 EUR
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Quelle: www.immowelt.de
775.000,00 €
38 Zi.
783
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade. Das um 1905 erbaute Objekt weist eine
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solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse. Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimm
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Quelle: www.immowelt.de
190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Neu
Quelle: www.immowelt.de
930.000,00 €
825
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Gera. Das Objekt wurde ca. 1900 errichtet und Mitter der 90er Jahre umfassend kernsaniert. Insgesamt befinden sich im Objekt acht Wohneinheiten und
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eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt hofseitig über einen Balkon. Die Bäder sind gefliest. Die restlichen Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell leer. Die ehemalige Rechtsanwaltskanzlei mit 157 m² soll in eine große Wohnung umgewandelt werden. Ein Balkon ist bereits vorhanden. Das Genehmigungsverfahren läuft. Pläne für die Umgestaltung liegen zusammen mit einem Kostenvoranschlag bereits vor. Die Sanierungskosten belaufen sich ca. auf 90.000 € inkl. Einbauküche und Zuschlag für Unvorhergesehenes. Der Eigentümer hat in den Jahren 2018 bis 2023 rund 110.000 € in Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen investiert. Es fanden umfassende Sanierungen in 5 von 9 Einheiten statt. Zudem
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Quelle: www.immowelt.de
48.000,00 €
2 Zi.
46
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Küche und das Badezimmer sind
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gefliest, im Flur und Schlaf- bzw. Wohnzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 2.820,00 EUR (Kaltmiete).
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Quelle: www.immowelt.de
125.000,00 €
4 Zi.
100
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Immobilienangebot verbindet sich der Charme eines sanierten Altbaus mit einer attraktiven Rendite. Diese geräumige 4-Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes bietet nicht nur einen unschlagbaren Preis durch die zentrale
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Lage, sondern auch eine jährliche Kaltmiete von 6.240 €, was sie zu einer hervorragenden Investition macht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die sofort einen einladenden und offenen Eindruck vermittelt. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC, was besonders bei Besuchern punkten kann. Das erste Kinderzimmer bietet genügend Platz für Spiel, Lernen und Entfaltung und liegt praktisch direkt neben dem Wohnzimmer. Dieses großzügige Wohnzimmer ist perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie und hat direkten Zugang zur hellen Küche mit Fenster, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit ausstrahlt. Das große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das zweite Kin
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Quelle: www.immowelt.de
69.900,00 €
2 Zi.
61,59
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Herzlich Willkommen liebe Eigennutzer oder Kapitalanleger. Wohnen am Park ist hier das Motto. Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese moderne und lichtdurchflutete 2-Raum-Eigentumswohnung 3 in Gera bietet alles, was das Herz begehrt. Die
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Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine perfekte Raumaufteilung, zwei großzügige Balkone sowie eine hochwertige Ausstattung inklusive Klimaanlage. Das Mehrfamilienhaus liegt als Hinterhaus sehr ruhig abseits und nicht einsehbar von der Straße. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 62 m² Zimmer: 2 Balkone: 2 (einer Richtung Osten, einer Richtung Westen) Klimaanlage: hochwertige Klimaanlage / Anschaffung 2018 Bodenbelag: Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Heizung: Zentralheizung Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster Keller: Separater Kellerraum Parkmöglichkeiten: Stellplatz vor dem Haus, im Inn
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
410
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
++LUKRATIVE IMMOBILIE MIT SEHR VIEL POTENTIAL! ++ -MFH mit Tor-Einfahrt in Citylage & LOFT-Häuschen (Toreinfahrt für Klein-PKW. Motorrad, Fahrräder) +Innenhof mit Terrassenausgang für EG/Hochparterre +3x sanierte &
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modernisierte Etagen-Wohnungen mit jeweils 2x West-Balkone (EG/Hochparterre+ 1.OG vermietet, 2. OG für Käufer frei gelassen) +3.O+DG, teilsaniert, zum finalen Ausbau z. B. als tolle Penthouse-Maisonette mit 4x Balkone oder 2x Maisonette bzw. Etagenwohnungen mit Abendsonne und Weitblick zum Schloss Osterstein +separates Loft-Häuschen mit Garten zum weiteren Ausbau! DIE IDEE: Käufer nutzt die Wohnung im 2.OG selbst, durch Mietersparnis und Mieteinahmen finanziert sich der Ankauf. Dann das 3.OG+DG selbst gestalten und zu traumhaften Wohnraum weiter ausbauen, diesen selbst nutzen bzw. vermieten. Das LOFT-Häuschen ebenfalls ausbauen, sehr gut geeignet für lukrative Kurzzeitvermietung (FeWO, Ferienhäuschen) bzw. Eigennutzung! Auch die teilmöblierte EG-Wohnung is
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Quelle: www.immowelt.de
84.500,00 €
3 Zi.
84
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ein großes Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, im Flur und Schlaf- bzw. Wohnzimmer ist
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ein Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist vermietet.
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Quelle: www.immowelt.de
125.000,00 €
3 Zi.
90
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Geschoss einer gepflegten Wohnanlage in Gera Debschwitz, welche im Jahre 1920 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder in instandgehalten wurde. Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Flur, von
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dem Sie in die Räume dieser gut aufgeteilten Wohneinheit gelangen. Diese 3 Raum Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbodenwanne mit Einstieg, welches im Jahre 2017 erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Das Schlafzimmer lässt genug Freiraum, um die eigenen Gestaltungswünsche zu integrieren und ist mit 2 Großen Kunststofffenstern ausgestattet. Ebenfalls befindet sich im Eingangsbereich links ein weiterer Raum, welcher zur freien Nutzung gedacht ist. Dieser kann sich in Zukunft zu einem Kinderzimmer, Büro, oder Freizeitraum verwandeln. Das Herzstück dieser Eigentumswohnung ist das große Wohnzimmer, von dem Sie ohne Probleme die Küche und den großzügigen Balkon erreichen können. Der Wohn-/Essbereich ve
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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
3 Zi.
84
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Neuwertige kernsanierte 3- Raum Maisonette-Wohnung im Zentrum von Gera (Ostthüringen). * Kaufpreis: 175.000,00 EUR. Der Stellplatz im Wert von 5.000,00 EUR ist dabei inklusive. * Die Wohneinheit ist seit 3 Jahren neu vermietet. * Die Immobilie wurde
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2010/2011 grundhaft und hochwertig kernsaniert. Besonderer Wert wurde auf eine sehr gute energetische Sanierung gelegt. Hierzu tragen die > Nachhaltige Pelletzentralheizung, > Hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse 3, > Hochwertige Fenster, > Fußbodenheizung und > die Außenwände, welche innen und außen gedämmt sind bei. * Zur Wohnung gehört auch ein Keller und Parkplatz. * Zu den einzelnen Etagen gelangt man bequem mit dem Lift.
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Quelle: www.immowelt.de
290.000,00 €
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (mit steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an
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das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. Unter anderem entstand 2016 ein Neubau einer modernen Textilweberei. In der Stadt existiert eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Gera zählt zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartent
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Quelle: www.immowelt.de
245.900,00 €
4 Zi.
107,14
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
Die Historie des Geländes lässt sich bis in das Jahr 1543 zurückzuverfolgen. 1799 lässt sich erstmals ein Haus nachweisen, in welchem Bier gebraut wurde. 1804 wurde die Gebäudesubstanz errichtet, die heute noch den zentralen
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Teil des Gebäudes der ehemaligen Hautklinik darstellt. Aus dem Birkenschlößchen, wurde das Bergschlößchen, dann die Bismarkhöhe und 1920 das Hausschild'sche Kinderheim mit dem damals umgestalteten Portal der oberen Eingangstüre. Bis 2005 wurde das inzwischen ausgebaute Gebäude als Teil der Städtischen Krankenanstalten geführt. 2009 wurde es durch den heutigen Eigentümer erworben und bis vor Kurzem nach dem modernsten Stand der Technik (KfW-100) für gehobene Wohnansprüche entsprechend adaptiert. Es stehen noch fünf Wohnungen zwischen 90 und 139 Quadratmetern zum Verkauf. Stellplätze sind vorhanden.
Raumaufteilung
Die exakte Raumaufteilung und die daraus resultierenden Nutzungsmöglichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen am Ende der Fotostrec
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Quelle: www.immowelt.de
69.000,00 €
2 Zi.
63,21
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Zur Selbstnutzung oder Vermietung: Moderne Eigentumswohnung in der Nähe des Zentrums von Gera. * Kaufpreis: 69.000,-EUR * Ein Highlight dieser Wohnung ist das geräumige Badezimmer mit einer einladenden Badewanne. Stellen Sie sich vor, wie schön es
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ist, nach einem langen Tag in der Wanne zu liegen und den Alltagsstress einfach hinter sich zu lassen. Dank des Fensters im Badezimmer herrscht zudem immer eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht. So starten Sie jeden Morgen erfrischt und voller Energie in den Tag. * Die Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sorgen nicht nur für ein modernes Erscheinungsbild, sondern bieten auch praktische Vorteile. Fliesen sind pflegeleicht und hygienisch, während Laminat einen angenehmen Gehkomfort bietet. * Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da sie erst im Jahr 2023 modernisiert wurde. Sie erwartet also ein hochwe
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Quelle: www.immowelt.de
90.000,00 €
3 Zi.
78
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Einzeldenkmal, in beliebter Citylage. Die Wohnung Nr. 16 (Dachgeschoss rechts) befindet sich im Vorderhaus der Wohnanlage Schmelzhüttenstraße 33, einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten. Der zur Wohnung
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gehörende Stellplatz Nr. 11 befindet sich im Innenhof. Die optimal geschnittenen 3 Zimmer mit Küche, Diele und Badezimmer haben eine Wohnfläche von insgesamt 78,68 m² (m² Angabe ohne Gewähr). Die geräumige Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Durch das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne scheint das Tageslicht über ein Oberlicht. Alle Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und mit Wärmeverglasung ausgestattet. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Zur Wohnung gehört auch ein Keller.
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Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
27 Zi.
677
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das gepflegte Wohn-und Geschäftshaus wurde 1956 in Massivbauweise erbaut und 2008 vollumfänglich saniert. Zum Grundstück gehört ein PKW-Stellplatz, der an einen Bewohner des Hauses vermietet ist. Der wesentliche Energieträger des
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Mehrfamilienhauses ist eine Gaszentralheizung. Das Objekt besteht aus 8 Wohneinheiten und einer Büro-/Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Jede Wohnung, mit Ausnahme des Dachgeschosses, besitzt einen Balkon. Die Wohnungen bestehen aus 3-4 Zimmern mit jeweils 45 - 75 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 153 m². Das Objekt ist zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,01 EUR vermietet und erwirtschaftet aktuell folgende Miete: IST Mieteinnahmen p.M. 2.426,50 EUR / p.a.: 29.118,00 EUR Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im DG sind derzeit nicht vermietet.
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Quelle: www.immowelt.de
55.000,00 €
2 Zi.
61,3
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Das Objekt wurde 1998 umfassend saniert. Die zum Verkauf stehende 2 Raum Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( Hochpaterre ) des sanierten Mehrfamilienhauses. Das
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Raumkonzept der ETW ist hell und modern gestaltet. Die Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete: 285,-EUR zzgl. Stellplatz: 20,-EUR , Gesamtnettokaltmiete = 305,-EUR/p.m. = 3.660,-EUR/p.a. Hausgeld monatlich: 200,00 EUR (davon 26,50 EUR Zuführung Rücklage) MEA: 78/1000 Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,00 kWh/(m²a) Gültig bis 17.09.2028, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1932 saniert 1998 Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Quelle: www.immowelt.de
49.000,00 €
2 Zi.
59,71
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger geeignet.
Objekt
Zum Verkauf steht diese bereits vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage. Sie ist daher ideal als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung verfügt auf ihren ca. 59,71 m² über ein
...
geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Küche mit großen Fenstern sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Durch dir Lage in der 1. Etage ist eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie gegeben. Zur Wohnung zugehörig ist ebenfalls ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Der bestehende Mietvertrag existiert bereits seit 2018. Der aktuelle Mieter strebt eine langfristige Nutzung an. Sie suchen eine rentable Kapitalanlage oder wollen erste Erfahrungen als Vermieter sammeln? Dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie!