Freitag, 26. April 2024
Immobilien in München-Trudering kaufen
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Quelle: www.immowelt.de
5.400.000,00 €
81827 München
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: - Grundstücksgröße: ca. 1.298 m² - Maße: Länge: ca. 65 Meter, Breite: ca. 20 Meter - Grundstück ist real geteilt - Altbestand: bewohnbares Einfamilienhaus aus dem Jahre um 1960 - Ausrichtung: attraktive Südausrichtung
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darstellbar - Grundstück ist voll erschlossen - Guter rechteckiger Zuschnitt Bebaubarkeit, lt. Aussage der Lokalbaukommission München: - § 34 Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Gevierte - 2 Mehrfamilienhäuser inklusive Tiefgarage -. ein (1,5) Stellplatz je Wohneinheit - erzielbare Wohnfläche lt. GFZ von 0,7
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von München – in Waldtrudering. Dieses charmante und gehobene Wohngebiet im Gartenstadtcharakter, ist durch hochwertige Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt. Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushal
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Quelle: www.immowelt.de
4.690.000,00 €
695
m2
81827 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Exklusives Geschäfts- und Wohnhaus in guter Lage von Waldtrudering. 3 Wohneinheiten mit ca. 385 m² + Bürofläche im EG und UG mit ca. 311m². Das 2003 in massiver Ziegelbauweise erstellte Gebäude verfügt über 3 Etagen (EG,
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OG und D) sowie eine Tiefgarage mit 3 Einzelstellplätzen und 4 Parkliftstellplätzen. Ansprechende moderne Geschäfts-/Büroräume befinden sich im Erdgeschoss mit ca. 190 m² und weitere im Untergeschoss (ca. 120 m²). Im Erdgeschoss stehen zwei separate Tageslichtbäder, einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche, zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich zwei Appartements mit jeweiligen Duschbädern. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle 3-Zimmerwohnungen mit jeweils 2 Bädern und je zwei Balkonen (91 m² + 88 m²). Beide Wohnungen sind an solvente zuverlässige Mieter vermietet. Im Dachgeschoss ist eine exklusive Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen mit einem verglasten Dachfirst aufzufinden. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen und neue Bodenbel
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Quelle: www.immowelt.de
4.000.000,00 €
81827 München
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: Das Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 1.213 Quadratmetern und bietet somit ausreichend Platz für den Bau Ihres Projektes. Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohngegend und ist von vielen Grünflächen
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umgeben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und Paare. Das Grundstück ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Gas und Abwasser. Die Bebauung des Grundstücks ist gemäß §34 (Nachbarbebauung) darstellbar und derzeit befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück.
Lagebeschreibung: München-Waldtrudering ist ein begehrter Stadtteil im Osten Münchens und bietet eine ruhige und grüne Wohnlage mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärt
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3.900.000,00 €
7 Zi.
379
m2
81827 München
Immobilientyp: Haus, Villa
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Willkommen in Ihrer Oase der Ruhe und Luxus!
Diese exquisite Villa, versteckt in einer malerischen Seitenstraße, erwartet Sie mit einer Fusion aus zeitloser Eleganz und modernem Komfort.
Betritt man das Anwesen, wird man sofort von einem hellen
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und offenen Eingangsbereich begrüßt, der den Ton für das Erlebnis dieser bezaubernden Immobilie setzt. Großzügige, offene Wohnbereiche fließen nahtlos ineinander über und bieten einen atemberaubenden Ausblick auf den sonnigen Garten.
Das Obergeschoss präsentiert einen einladenden Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche, ideal für gesellige Zusammenkünfte. Ein Büro oder Gästezimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Momenten ein, umgeben von der beruhigenden Kulisse eines Brunnens.
Das offene Treppenhaus führt elegant ins Dachgeschoss, das in zwei Bereiche unterteilt ist. Hier finden Sie großzügige Schlaf- und Gästezimmer mit eigenen Bädern sowie ein Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und
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Quelle: www.immowelt.de
3.900.000,00 €
81827 München
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: In einer absoluten TOP-Lage von Waldtrudering befindet sich das angebotene Objekt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Hauptgebäude mit 3 Wohnungen, ein Mitteltrakt mit Garagen und ein gewerbliches Nebengebäude. Die
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jährlichen Netto-Mieteinnahmen für diese Gebäude betragen ca. 95.000 €. Eine ausgearbeitete Planungsstudie von unserem Architekten für die zur Verfügung stehende Freifläche ermöglicht zusätzlich einen Neubau mit 6 Wohnungen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 420 m² Die Planstudie für das gesamte Grundstück mit einem Neubau von 10 Wohnungen und einem Doppelhaus in zwei Bauabschnitten ergibt eine Wohnfläche von ca. 1120 m².
Sonstiges: In einer absoluten TOP-Lage von Waldtrudering befindet sich das angebotene Objekt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Hauptgebäude mit 3 Wohnungen, ein Mitteltrakt mit Garagen und ein gewerbliches Nebengebäude. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für diese Gebäude betragen ca. 95.000 €. Eine ausgearbeitete P
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Quelle: www.immobilie1.de
3.450.000,00 €
154
m2
81825 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Keller, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfl che betr gt 154 m , die Nutzfl che 81 m . Zus tzlich gibt es eine Doppelgarage mit 49,51 m Fl che und einen massiv gebauten Au enpool.
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Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich der Heizungsraum, der ltankraum, eine Waschk che, ein Trockenraum und zwei weitere Kellerr ume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein WC, eine K che, ein Esszimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein Badezimmer, ein weiteres WC, eine Abstellkammer und vier Schlafzimmer untergebracht. Au erdem gibt es einen Balkon. Heizung und Warmwasser werden von einer l-Zentralheizung bereitgestellt, und es gibt eine durchschnittliche bis gute nat rliche Beleuchtung. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 18:00 Uhr unt
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Quelle: www.immowelt.de
3.450.000,00 €
154
m2
81825 München
Immobilientyp: Haus
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immobilien.de
3.450.000,00 €
154
m2
81825 München
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1965, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 154m², Nutzfläche: 81m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Liquidationsobjekt, ein Vorbescheid nach Art 71 BayBO liegt vor
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Quelle: www.immobilien.de
3.450.000,00 €
154
m2
81825 München
Immobilientyp: Haus
unterkellertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit 154 qm Wfl. und 81 qm Nfl.; Baujahr 1965 - bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden - Liquidationsobjekt
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Quelle: www.immowelt.de
3.200.000,00 €
81827 München
Immobilientyp: Grundstück
Preisinformation: 12 Tiefgaragenstellplätze
Lage: Das Grundstück ist ideal und ruhig gelegen im beliebten Stadtteil München-Trudering, angrenzend an den bekannten Münchner Vorort Haar und hat eine ideale Lage im Osten von München.
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Von hier aus sind Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten auf der A99 (Salzburg/Nürnberg). Der Flughafen ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus erreichen Sie den Ostbahnhof über die Wasserburger Landstraße in ca. 15 - 20 Minuten. Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Von der S-Bahn-Station Gronsdorf (S4, S6) in einer Entfernung von ca. 2,2 km sind Sie planmäßig in 16 Minuten am Ostbahnhof-München. Auch die U-Bahn-Station Messestadt Ost ist in nur ca. 13 Minuten mit dem Rad erreichbar. Die Bushaltestelle Von-Eckert-Straße befinde sich ca. 220m entfernt und zur S-Bahn-Haltestelle Haar sind es ca. 1,8 km. Eine Grundschule, Mittelschule und Fachoberschule sowie Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 k
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Quelle: www.immowelt.de
2.987.246,00 €
7 Zi.
320
m2
81827 München
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: "Am preiswertesten ist die Wärme, die gar nicht verloren geht" Einfamilienhaus als Plusenergie-Haus, Das Bauvorhaben befindet sich noch in der Planphase, somit kann auf die Raumaufteilung und Hausgröße noch individuell Einfluss
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genommen werden. Plusenergie – DAS Haus der Zukunft! Plusenergie macht das Haus zum Kraftwerk: Das Plusenergiehaus produziert mehr Energie, als seine Bewohner verbrauchen. Mit dieser positiven Energiebilanz übertrifft es jeden bisherigen Standard. Warum soll ich ein Plusenergiehaus bauen? Weil es Ihre persönliche Energiewende ist. Steigende Energiekosten lassen das Heizen immer kostspieliger werden. Sie schonen mit dem Plusenergiehaus nicht nur die Umwelt, Sie schonen vor allem IHREN GELDBEUTEL – und das Monat für Monat! Macht ein Plusenergiehaus für mich persönlich Sinn? Schon heute ist das Plusenergiehaus nicht nur ökologisch, sondern auch ökonomisch vernünftig. Die Energiepreise werden weiter steigen, doch anstelle von Nebenkosten erzielt
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Quelle: www.immowelt.de
2.928.000,00 €
10 Zi.
325
m2
81827 München
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: INFORMATION Der Bundesrat hat in seiner Sitzung am 22.03.2024 der Einführung einer degressiven Abschreibung auf Abnutzung (AfA) in Höhe von 5 % für Projekte mit Baubeginn innerhalb eines Zeitraums von 6 Jahren zugestimmt.
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KAPITALANLAGE Nettomiete p.a. (Soll): 101.100 € Faktor (Soll): 29,82 BERATUNG VOR ORT Jeden Sonntag von 14.00 bis 15.00 Uhr oder nach Vereinbarung! GEFRAGTES WOHNGEBIET MIT GUTER INFRASTRUKTUR Das Neubauvorhaben befindet sich auf einem herrlichen Grundstück in ruhiger Stadtlage in München-Trudering, einem gefragten Wohngebiet mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage, viel Grün, gediegener Bebauung und der Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Die Nachbarschaft des Grundstücks ist geprägt von gepflegten Gärten mit ansprechender, aufgelockerter Doppel-/ Reihen-/ Einfamilien-/ und kleiner Mehrfamilienhausbebauung. IHR SCHLÜSSELFERTIGES 3-FAMILIEN-HAUS MIT IHRER GANZ PERSÖNLICHEN NOTE Das Planungskonzept* sieht ein elegantes, durchdachte
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Quelle: www.immowelt.de
2.905.432,00 €
10 Zi.
324
m2
81825 München
Immobilientyp: Haus
Lage: Gegenüber den Grundstücksgebern sind wir verpflichtet, keine Adressen im Vorfeld preiszugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis! Derzeit sind Ihnen nur die PLZ und die Ortsangabe bekannt! Wichtig: Die von mir projektierten Grundstücke, welche
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ich durch mein Netzwerk zugetragen bekomme, sind physikalisch verfügbar! Meine KUNDEN erhalten diese Grundstücksdaten, wobei klar sein muss, dass ein von mir vermitteltes Grundstück NUR mit einem ALLKAUF-Haus bebaut wird. Die von mir vermittelten Grundstücke sind lediglich das "Trittbrett" zum Hausbau und mein persönlicher Service. Diese Grundstücke werden NICHT von mir vermakelt und werden 1:1 ohne jegliche Zusatzkosten an meine Kunden weitergegeben. Der Notarvertrag wird zwischen dem Eigentümer und dem Erwerben direkt geschlossen. Allein Sie entscheiden ob und welches Grundstück Sie erwerben möchten, womit die Thematik "Lage, Lage, Lage" auch geklärt ist! Nur SIE entscheiden! Gerne bauen wir auch Ihr Traumhaus auf ein bereits vorhandenes baur
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Quelle: www.immowelt.de
2.900.000,00 €
81827 München
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Der beliebte Stadtteil Trudering im Münchner Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. So lädt z.B. die Nähe zum Riemer See an heißen Tagen zum abkühlen ein und der
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Wellnessbereich im nahe gelegenen Michaelibad bietet Entspannung pur. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind, vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis hin zu diversen Supermärkten, leicht erreichbar. Von Kindergärten, Schulen und Ärzten bis hin zu gemütlichen Biergärten und Restaurants ist alles vor Ort anzutreffen. Die S-Bahnstation Gronsdorf (Entfernung ca. 500m) ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A94, A99 und A8 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Objekt: Das angebotene Baugrundstück ist ca. 1.080m² groß und befindet sich im Münchner Südosten, im schönen Trudering. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein unbewohnter Altbestand. Für das Gebiet liegt KEIN rechtskräftiger Bebauungsplan (§30 B
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Quelle: www.immobilie1.de
2.800.000,00 €
1.016
m2
81827 München
Immobilientyp: Grundstück
Grundst cksgr e: ca. 1.016 m Wohnbaugrundst ck mit Altbestand Mehrfamilienhaus oder Villa realisierbar Bebaubar nach 34BauGB (umliegende Bebauung) drei Vollgeschosse eine Bebaubarkeit mit einer Wohnfl che von ca. 650 m k nnte erm glicht werden das
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konkrete Baurecht ist vom K ufer abzukl ren
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Quelle: www.immowelt.de
2.722.999,00 €
6 Zi.
206
m2
81825 München
Immobilientyp: Haus
Lage: Gegenüber den Grundstücksgebern sind wir verpflichtet, keine Adressen im Vorfeld preiszugeben. Wir bitten um Ihr Verständnis! Derzeit sind Ihnen nur die PLZ und die Ortsangabe bekannt! Wichtig: Die von mir projektierten Grundstücke, welche
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ich durch mein Netzwerk zugetragen bekomme, sind physikalisch verfügbar! Meine KUNDEN erhalten diese Grundstücksdaten, wobei klar sein muss, dass ein von mir vermitteltes Grundstück NUR mit einem ALLKAUF-Haus bebaut wird. Die von mir vermittelten Grundstücke sind lediglich das "Trittbrett" zum Hausbau und mein persönlicher Service. Diese Grundstücke werden NICHT von mir vermakelt und werden 1:1 ohne jegliche Zusatzkosten an meine Kunden weitergegeben. Der Notarvertrag wird zwischen dem Eigentümer und dem Erwerben direkt geschlossen. Allein Sie entscheiden ob und welches Grundstück Sie erwerben möchten, womit die Thematik "Lage, Lage, Lage" auch geklärt ist! Nur SIE entscheiden! Gerne bauen wir auch Ihr Traumhaus auf ein bereits vorhandenes baur
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Quelle: www.immowelt.de
2.500.000,00 €
5 Zi.
221
m2
81825 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das beschriebene allkauf-Haus errichten wir gerne auf dem angebotenem Grundstück. Sollte Ihnen dieses nicht zusagen, können wir im Rahmen unserer Grundstücksbörse das passende Grundstück heraussuchen oder nutzen Sie unseren - für Sie als
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allkauf-Kunde kostenlosen - Grundstücksservice. Sprechen Sie uns einfach an. Wir erzielen exzellente Ergebnisse bei der Grundstückssuche.
Ausstattung: - Architektenleistung - 3-fach-Verglasung - Rollläden an allen Fenstern - Echtholztreppe - Bau-Sicherheitspaket (Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht-, Feuerrohbauversicherung) - Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung; Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung u.v.m.) - Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten u.v.m.) - iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook - DGNB Serienzertifizierung in Gold - Bodenplatte zum S
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Quelle: www.immowelt.de
2.500.000,00 €
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221
m2
81825 München
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das beschriebene allkauf-Haus errichten wir gerne auf dem angebotenem Grundstück. Sollte Ihnen dieses nicht zusagen, können wir im Rahmen unserer Grundstücksbörse das passende Grundstück heraussuchen oder nutzen Sie unseren - für Sie als
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allkauf-Kunde kostenlosen - Grundstücksservice. Sprechen Sie uns einfach an. Wir erzielen exzellente Ergebnisse bei der Grundstückssuche.
Ausstattung: - Architektenleistung - 3-fach-Verglasung - Rollläden an allen Fenstern - Echtholztreppe - Bau-Sicherheitspaket (Bauleistungs-, Bauherrenhaftpflicht-, Feuerrohbauversicherung) - Ausbaupaket 1 (Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen, Heizungsanlage und Elektropaket, Dämm- und Beplankungspaket, Solaranlage zur Brauchwassererwärmung; Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung u.v.m.) - Ausbaupaket 2 (Sanitärobjekte, Fliesen und Fensterbänke, Innentüren inkl. Zargen, Bodenbeläge, Tapeten u.v.m.) - iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook - DGNB Serienzertifizierung in Gold - Bodenplatte zum S
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2.500.000,00 €
81827 München
Immobilientyp: Grundstück
Objektbeschreibung: Das Grundstück ist mit einer TG-Anlage (42 Stellplätze) aus dem Jahre 1972 unterbaut. Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich auf der südöstlichen Grundstücksseite. - Rechteckig bis leicht trapezförmiger Schnitt -
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Straßenfront ca. 50 Meter - Grundstückstiefe ca. 45 Meter - Gartenstadtcharakter Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich einen qualifizierten Bebauungsplanes. Jedoch kommt § 173 BauG „als einfacher Bebauungsplan“ zur Anwendung. - Abstandslinie zur Straße 6 Meter - Beachtung der Baumschutzverordnung Die Tiefgarage (Altbestand): Dienstbarkeiten im Grundbuch für insgesamt 11 Parkrechte der Nachbargrundstücke. Aufgrund des baulichen Zustandes der ca. 1972 erbauten TG-Anlage sind dringende Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Bebaubarkeit: Das Baurecht erfolgt nach §34 BauGB in Verbindung mit dem §30 (3) BauGB – einfacher Bebauungsplan.
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von München – in Waldtrudering
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Quelle: www.immowelt.de
2.280.000,00 €
81825 München
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Trudering-Riem zählt mit seinen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten kleinen Wohnanlagen zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt München. Die Bewohner genießen die vorwiegend familienfreundliche und ruhige
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Wohnatmosphäre. Zum Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten in München, sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Der Ostpark und das Michaelibad vor der Haustür bieten im Sommer eine willkommene Abwechslung. Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die günstige Anbindung zum Münchner Umland. Durch den U- und SBahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A9 und A99 gelangt man auße