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Donnerstag, 24. April 2025
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599.000,00 €
3 Zi.
109
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Viersen, einem stilvollen Neubau, der modernen Komfort mit einer sehr gut durchdachten, barrierefreien Architektur vereint. Federführend umgesetzt und erstellt sind die Immobilien durch eine Bauunternehmung
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welche seit drei Generationen ausschließlich regional tätig ist. Dieses seniorengerechte Einfamilienhaus, angelegt in einem Atrium mit 5 weiteren Wohneinheiten bietet auf einer Wohnfläche von ca. 109,38 qm einschließlich der zur Hälfte angerechneten Terrasse, ein exklusives Wohngefühl in einem attraktiven Neubaugebiet. Das Herzstück dieses Zuhauses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, angrenzenden offenen Küche. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche von einem regionalen Partner, ist dieser Bereich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten private Rückzugsorte, während zusätzliche Räume wie eine an die Küche angrenzende Vorratskammer und ein funktionaler Hausansc
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394.500,00 €
5 Zi.
129
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Attraktive Optik. Moderne Fassade. Sinnvolle Details. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause von VISTA in hoher Qualität, mit eigenem Garten, zu einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis. AUSSEN: NICHT EINFACH FASSADE. Die Gestaltung der
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Wärmedämmputz-Fassade haben wir nachhaltig entwickelt. Diese behält ihre Wertigkeit über viele Jahre. Die abwechslungsreiche Fassadengestaltung fügt sich stets harmonisch in das jeweilige Wohnumfeld ein. Großflächige Fenster lassen viel Licht in den Innenbereich. Den Hauseingang haben wir mit einem praktischen Vordach ausgestattet. Briefkasten und Klingelanlage sind aus Edelstahl und die Außenbeleuchtung ist darauf abgestimmt. Für den schnellen Start in die Gartensaison ist der Terrassenbelag bereits verlegt und eine Sichtschutzwand zum Nachbarn schafft die nötige Privatsphäre. DAS VISTA RAUMKONZEPT In VISTA Häusern ist Platz für alle. Dafür sorgt ein ausgeklügeltes Raumkonzept, das Ihre Wohnwünsche berücksichtigt und jeden Quadratmeter des Hauses opti
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652.000,00 €
3 Zi.
118
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und exklusiven Neubau, der speziell darauf ausgerichtet ist, Ihren individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Federführend umgesetzt und erstellt sind die Immobilien durch eine
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Bauunternehmung welche seit drei Generationen ausschließlich regional tätig ist. Dieses barrierefreie und seniorengerechte Haus, angelegt in einem Atrium mit 5 weiteren Wohneinheiten bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern auch die Möglichkeit, die letzten Feinheiten selbst zu gestalten. Freie Wahl beispielsweise bzgl. der Bodenbelägen und Armaturen ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu perfektionieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 qm verteilen sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, angrenzenden offenen Küche. Diese offene Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die hohe Qualität der durch regional ans
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599.000,00 €
3 Zi.
109
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41748 Viersen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und exklusiven Neubau, der speziell darauf ausgerichtet ist, Ihren individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Federführend umgesetzt und erstellt sind die Immobilien durch eine
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Bauunternehmung welche seit drei Generationen ausschließlich regional tätig ist. Dieses barrierefreie und seniorengerechte Haus, angelegt in einem Atrium mit 5 weiteren Wohneinheiten bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern auch die Möglichkeit, die letzten Feinheiten selbst zu gestalten. Freie Wahl beispielsweise bzgl. der Bodenbelägen und Armaturen ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu perfektionieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 qm verteilen sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, angrenzenden offenen Küche. Diese offene Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die hohe Qualität der durch regional ans
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652.000,00 €
3 Zi.
118
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41748 Viersen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und exklusiven Neubau, der speziell darauf ausgerichtet ist, Ihren individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Federführend umgesetzt und erstellt sind die Immobilien durch eine
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Bauunternehmung welche seit drei Generationen ausschließlich regional tätig ist. Dieses barrierefreie und seniorengerechte Haus, angelegt in einem Atrium mit 5 weiteren Wohneinheiten bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern auch die Möglichkeit, die letzten Feinheiten selbst zu gestalten. Freie Wahl beispielsweise bzgl. der Bodenbelägen und Armaturen ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu perfektionieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 118 qm verteilen sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, angrenzenden offenen Küche. Diese offene Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die hohe Qualität der durch regional ans
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599.000,00 €
3 Zi.
109
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41748 Viersen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und exklusiven Neubau, der speziell darauf ausgerichtet ist, Ihren individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Federführend umgesetzt und erstellt sind die Immobilien durch eine
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Bauunternehmung welche seit drei Generationen ausschließlich regional tätig ist. Dieses barrierefreie und seniorengerechte Haus, angelegt in einem Atrium mit 5 weiteren Wohneinheiten bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern auch die Möglichkeit, die letzten Feinheiten selbst zu gestalten. Freie Wahl beispielsweise bzgl. der Bodenbelägen und Armaturen ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu perfektionieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 qm verteilen sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, angrenzenden offenen Küche. Diese offene Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die hohe Qualität der durch regional ans
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Quelle:
www.immowelt.de
374.500,00 €
4 Zi.
110
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Attraktive Optik. Moderne Fassade. Sinnvolle Details. Freuen Sie sich auf Ihr Zuhause. AUSSEN: NICHT EINFACH FASSADE. Die Gestaltung der Wärmedämmputz-Fassade haben wir nachhaltig entwickelt. Diese behält ihre Wertigkeit über viele Jahre. Die
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abwechslungsreiche Fassadengestaltung fügt sich stets harmonisch in das jeweilige Wohnumfeld ein. Großflächige Fenster lassen viel Licht in den Innenbereich. Den Hauseingang haben wir mit einem praktischen Vordach ausgestattet. Briefkasten und Klingelanlage sind aus Edelstahl und die Außenbeleuchtung ist darauf abgestimmt. Für den schnellen Start in die Gartensaison ist der Terrassenbelag bereits verlegt und eine Sichtschutzwand zum Nachbarn schafft die nötige Privatsphäre. DAS VISTA RAUMKONZEPT In VISTA Häusern ist Platz für alle. Dafür sorgt ein ausgeklügeltes Raumkonzept, das Ihre Wohnwünsche berücksichtigt und jeden Quadratmeter Fläche optimal nutzt. ERDGESCHOSS Wohnzimmer und Koch-/Essbereich sind offen und klar strukturiert. Großformatige Fe
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Quelle:
www.immowelt.de
655.000,00 €
12 Zi.
500
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
++ *biet+kauf ist hier möglich **kein Denkmalschutz Nobelesse oblige Stattliche Villa von 1871 / 1910 1979 Modernisierung Villenlage in der ehemaligen Stadt Dülken Bei einer zur Verfügung stehenden Wohnfläche von gut 500 m² kann man schon mal
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von einem üppigen Raumangebot sprechen. Die endgültige Nutzung dieser Flächen ist jedoch alleine Ihrer persönlichen Planung überlassen. Eine alleinige Nutzung zu Wohnzwecken ist durchaus für eine große Familie/ Wohngemeinschaft eine gute Lösung, aber auch eine Nutzung der EG-Räume als Gewerbefläche/Büros oder für die Nutzung anderer Institutionen perfekt vorstellbar. In den folgenden Texten benennen wir das EG als Erdgeschoss, das OG als Obergeschoss, das Dachgeschoss als DG und den Gewölbekeller als KG. Alle angegebenen Flächenmaße verstehen sich als Circa-Maße. Die Eckdaten: Grundbaujahr: 1871 Grundstück: 1316 m² Wohnen: 500 m² Zimmer: 12 ... plus 3 Zimmer Ausbaureserve Balkone/ Terrasse: ca. 60 m² Heizanlage: NEU 2023 PKW-Außenstellplätze: 3 ..
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Quelle:
www.immowelt.de
449.000,00 €
5 Zi.
171
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses modernisierte und gemütliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von großzügigen 171 Quadratmetern befindet sich in einer Waldrandlage in 41751 Viersen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die viel Platz für individuelle
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Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Mit einer Grundstücksgröße von 510 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Platz für Familien mit Kindern, um gemeinsame Aktivitäten im Freien zu genießen. Errichtet im Jahr 1928, wurde dieses Haus regelmäßig und zuletzt 2021 modernisiert, um modernen Wohnkomfort und zeitgemäße Standards zu bieten. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Ambiente begrüßt, das durch die Verwendung von modernen Materialien und einer geschmackvolle Einrichtung unterstrichen wird. Die Böden sind mit Fliesen und Rigid-Vinyl Boden ausgelegt, die sich leicht sauber halten lassen und zugleich für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die Einbauküche ist ein Highlight dieses Hauses und bietet nicht nur ausreichend Stauraum für alle Küch
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599.000,00 €
3 Zi.
109
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem modernen und exklusiven Neubau, der speziell darauf ausgerichtet ist, Ihren individuellen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Federführend umgesetzt und erstellt sind die Immobilien durch eine
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Bauunternehmung welche seit drei Generationen ausschließlich regional tätig ist. Dieses barrierefreie und seniorengerechte Haus, angelegt in einem Atrium mit 5 weiteren Wohneinheiten bietet nicht nur einen hohen Lebensstandard, sondern auch die Möglichkeit, die letzten Feinheiten selbst zu gestalten. Freie Wahl beispielsweise bzgl. der Bodenbelägen und Armaturen ermöglicht es Ihnen, Ihre persönliche Note einzubringen und die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu perfektionieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 qm verteilen sich zwei komfortable Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer eleganten, angrenzenden offenen Küche. Diese offene Raumaufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die hohe Qualität der durch regional ans
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Quelle:
www.immowelt.de
385.000,00 €
4 Zi.
136
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH*** Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 1.003,79 €. Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel. Unsere Finanzexperten
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klären Sie über aktuelle Förderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen. Ruhig gelegen in zweiter Lage präsentiert sich dieses Eigenheim auf einem 480 m² großen Grundstück zum Verkauf. Zum Haus gehören drei linksseitig liegende Garagen, die jede Menge Stauraum bieten und deshalb eine Unterkellerung nicht vermissen lassen. 136 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Das 72 m² große Erdgeschoss besteht aus einem Flurbereich mit Gäste-WC, Wirtschafts- bzw. Heizungsraum, einer ca. 11 m² großen Küche, einem 19 m² großen Essbereich und einem ca. 31 m² großen Wohnbereich, an den sich die Terrasse anschließt. Ein kleiner pflegeleicht angelegter Gartenbereich mit einem Gartentor nach außen rundet das Angebot ab. Ein moderner, gemauerter Treppe
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
144.000,00 €
2 Zi.
66
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Wohnung
Kompakte 2-Zimmer Wohnung im dritten Obergeschoss mit herrlichem Blick auf den Neumarkt. Die großen Bäume spenden im Sommer Schatten bei Westausrichtung der Loggia. Die Böden im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit Laminat belegt. Küche und
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Bad mit Fliesen. Es ist kein Stellplatz zugeordnet. Der Eingang liegt im Durchgang der beiden Gebäudeteile. Die Haustüre wurde im Januar 2025 erneuert. Miteigentumsanteil: 44/1.000 Hausgeld mtl.: 277 € Rücklage zum 31.12.2023: 31.604 €
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556.870,00 €
4 Zi.
144
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Living Haus bietet dir die Möglichkeit, dein Zuhause ganz nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Es handelt sich um ein minimalistisches Einfamilienhaus mit einem Satteldach von 30 Grad Neigung, das auf einem Grundstück von 450
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Quadratmetern projektiert wird. Die großzügige Wohnfläche von 144 Quadratmetern verteilt sich auf einer Etage und umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die bodentiefen Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen nahtlosen Übergang zur Natur. Architektonisch besticht das Haus durch seine klare Linienführung und Funktionalität, während die Ausstattungen individuell nach deinen Wünschen ausgewählt werden können. Ob Bodenbeläge oder Design der Küche - du erhältst maximale Flexibilität. LivingHaus bietet dir zudem eine Vielzahl an zusätzlichen Leistungen, um den Bauprozess und das Wohnerlebnis zu optimieren: Die Traumküche von Living Haus wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und
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1/5
190.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
259.000,00 €
6 Zi.
108
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Herzen von Süchteln mit riesigem Garten in 1a Lage. Vom Esszimmer und von der Küche blicken Sie in den tollen Garten. Hier können Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten umsetzen. Im Obergeschoss sind zwei
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Schlafräume und zwei Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) vorhanden. Im Dach bestehen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Rückwärtiger Anbau mit drei Räumen (2 Abstellräume, Werkstatt und Voliere) Der Teilgewölbekeller ist typischerweise mit konstruktionsbedingter Erdfeuchte über eine Stiege erreichbar. Es sind Renovierungsarbeiten bezüglich Fenster und Sanitär vorstellbar. Eine Baugenehmigung von 1935 ist vorhanden. Im Bauantrag/Baugenehmigung zu den Veränderungen 1969 (großes Fenster vorne, Garage, Verklinkerung) existiert eine Bauzeichnung des Bestandes und der Änderungen. In den Bestandszeichnungen ist das Kinderzimmer im Dachgeschoss schon eingezeichnet. Fotos* wurden retuschiert (Störer/Persönliches/Reflexionen).
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Quelle:
www.immowelt.de
375.000,00 €
3 Zi.
105
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Viersen-Süchteln. Das Haus umfasst eine Wohnfläche von ca. 105m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von 740m². Alle Räume befinden sich auf einer Etage. Der
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Bungalow bietet Ihnen eine helle Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Arbeitszimmer (Durchgangszimmer), ein Schlafzimmer, ein tageslicht Badezimmer mit Dusche, ein separates WC mit Fenster sowie ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Einen Blick, sowie den Zugang zu Ihrem Garten, haben Sie durch das Schlafzimmer und das Wohn- und Esszimmer. Die vielen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung der Immobilie. Im pflegeleichten Garten mit Terrasse und Gartenhaus haben Sie genügend Platz um die Sonne zu genießen. Die Terrasse lädt in den Sommermonaten zum gemütlichen Grillen und Entspannen mit Freunden und der Familie ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich ein wohnlich nutzbare
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411.578,00 €
4 Zi.
135
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Unser Aktionshaus "Unschlagbar" zum unschlagbaren Preis! Kompakt und clever geplant Im Erdgeschoss wird der großzügig über Eck arrangierte, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich dieses Hauses zum Lebensmittelpunkt der Bewohner. Das Dachgeschoss
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bleibt dem Privaten vorbehalten: Der große Flur verbindet zwei Kinder- und ein Elternzimmer mit dem geräumigen Bad. Jeder von uns hat Träume. Ein eigenes Haus zu bauen, ist einer von unseren elementaren Träumen - und gleichzeitig eine ganz besondere Herausforderung: ein echter Lebenstraum eben! Genau hier kommen wir von massa haus ins Spiel: Bei der Verwirklichung Ihres Haustraumes stehen wir Ihnen von Anfang an als starker und zuverlässiger Partner zur Seite! Und das mit erstklassiger Qualität, energieeffizienter und zukunftsweisender Bauweise, gesundem Wohlfühlwohnen und einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das seinesgleichen sucht. Bauen Sie jetzt mit massa haus! Zahlreiche Ausstattungsmerkmale sind in unseren Häusern bereits INKLUSIVE! Zeitgemäß
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1/5
894.687,00 €
6 Zi.
140
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Hausbau ist Vertrauenssache - Denn "bauen" bedeutet nicht nur, ein Eigenheim zu besitzen, sondern sich und auch seiner Familie eine Wohlfühloase zu schaffen. Imposant und souverän erscheint die repräsentative Stadtvilla. Ein Haus, das man gerne
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zeigt. Der 38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich gewährt größtmöglichen Gestaltungsspielraum. Die großen Glasflächen erweitern den Wohnraum optisch und lassen drinnen mit draußen verschmelzen
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Quelle:
www.immowelt.de
524.500,00 €
11 Zi.
425,5
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage, Potenzial und Zukunftsfähigkeit vereinen sich in diesem außergewöhnlichen Reihenhaus in Viersen, das nicht nur als mögliche wertbeständige Kapitalanlage, sondern auch als vielversprechendes Projekt für kreative Investoren und Architekten
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begeistern kann. Mit einer bereits erteilten Genehmigung für einen innovativen Umbau bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit, ein modernes Wohnkonzept zu realisieren und das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen. Die Genehmigung für den Umbau eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Von einer Aufstockung, über die Integration von modernen, energieeffizienten Elementen, bis hin zu einem durchdachten Raumkonzept, das den Bedürfnissen der heutigen Zeit gerecht wird. Mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit und Innovation können Sie dieses Objekt zu einem zukunftsweisenden Wohnprojekt gestalten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einem der begehrtesten Märkte im Niederrheinraum zu investieren. Der Umbau dieses Hauses wird nicht nur de
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655.000,00 €
241
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus
" VIERSEN - DÜLKEN - 4 - PARTEIEN MEHRFAMILIENHAUS IN VERMIETUNGSSICHERER LAGE! " Sie sind auf der Suche nach einem tollen Anlageobjekt & folgende Aspekte sind für Sie wichtig: - zentrale Lage - gefragte Wohnungsgrößen - jederzeitige
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Wiedervermietbarkeit Dann freuen wir uns Ihnen das hier beschriebene Mehrfamilienhaus in Viersen-Dülken präsentieren zu dürfen! Das hier angebotene Objekt besteht aus insgesamt 4 Parteien, welche alle vermietet sind. *** RENDITE *** Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 34.812, jährlich. Eine Mieterhöhung steht von der Verkäuferseite im Raum. Nach Vollzug beträgt die neue Jahresmiete € 38.533,44. Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken überzeugen!