Lage: Die Immobilie liegt im ruhigen Waldrach, einer Gemeinde mit etwa 2000 Einwohnern. Der Weinort liegt im Ruwertal und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg. Waldrach lädt als staatlich anerkannter Erholungsort neben
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seiner Weinkultur auch durch seine idyllische Landschaft zum Verweilen ein. Zudem lassen sich in Waldrach diverse Dienstleister und Einrichtungen finden, wie z.B. eine Schule, Bankfilialen, Verwaltungsgebäude, eine Postfiliale, Geschäfte, sowie eine gute ärztliche Grundversorgung. Durch die Nähe zu Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, welche den kulturellen und wirtschaftlichen Mittelpunkt der gesamten Region repräsentiert, werden auch alle weiteren Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Darunter fallen auch eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie die kulturelle Teilhabe an Triers reicher Geschichte.
Ausstattung: Zuzüglich zur Wohnungsmiete werden 30,00 EUR monatlich für die Miete der verbauten Einbauküche
Objektbeschreibung: Zur Vermietung angeboten eine Wohnung in einem Neubau in Osburg. Die Wohnhng besticht durch den offen, hellen Wohnraum, das moderne Bad, sowie den großen Gartenanteil, der ausschließlich der Wohnung zusteht.
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Besichtigungstermine: Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.
Nebenkosten: Die Nebenkosten basieren auf einer Schätzung und können ggf. Niedriger ausfallen
Besichtigungstermine: Die Wohnung kann nach Absprache besichtigt werden.
Ausstattung: # 1. Obergeschoss: - Eingang - Diele / Flur - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Küche mit Einbauküche und Zugang zur großen Terrasse - Keller-Ersatzraum # Außenbereich:
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- Balkon - Terrasse - Garage - Stellplatz
Objekt: - Kaltmiete: 900,00 Euro + Küche: 50,00 Euro + Garage Stellplatz: 70,00 Euro + Nebenkosten: 150,00 Euro inkl. Heizung - Warmmiete: 1.170,00 Euro - Kaution: 2.040,00 Euro - frei ab 01.06.2024 - Haustiere sind nicht erlaubt - Strom, Telefon, Internet sind extra zu zahlen. - Mindestmietdauer 2 Jahre Diese neuwertige Wohnung sucht zum 01. 06. 2024 einen neuen Mieter. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 nach neuesten energetischen Standards kernsaniert. Unter anderem wurde eine moderne Wärmepumpe, Fassade mit Vollwärmeschutz, Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden sowie eine automatische Be- und Entlüftungsanlage für jedes Zimmer errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1 Ob
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