Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im aufstrebenden Leipziger Stadtteil Lindenau. Auf ca. 63m bietet die Einheit einen einladenden Flur, ber den das moderne Tageslichtbad mit Wanne
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und Waschmaschinen-Anschluss, die separate K che mit Fenster, der gro z gige Wohnbereich und das gem tliche Schlafzimmer erreicht werden k nnen. Die Wohnung verf gt zudem ber ein Kellerabteil. Im Jahr 2023 fand eine umfassende Renovierung der Wohnung statt. Bei Vermietung der Wohnung kann eine Kaltmiete in H he von 10 /m erzielt werden. Dies entspricht einer Jahres-Soll-Miete von 7.500,00 und somit einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite in H he von 4,55 % p.a. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Nettorendite Ist in %: 4,02 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.448,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.448,00 EUR
Lage: Ein Hinterhaus in der Schnorrstraße in Schleußig, Leipzig, bietet eine
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ideale Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitige Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen besticht. Schleußig ist bekannt für seine junge und akademisch geprägte Bevölkerung, wobei das Durchschnittsalter bei 36 Jahren liegt und der Anteil der 30- bis 45-Jährigen mit 31,4 % deutlich über dem Leipziger Durchschnitt ist. Der Akademikeranteil ist mit 59 % für Universitäts- oder Hochschulabschlüsse und weiteren 12 % für Fachhochschulabschlüsse der höchste unter allen Leipziger Ortsteilen. Zudem liegt das Nettoeinkommen pro Person bei 1.684 Euro, was wesentlich über dem Median der Stadt Leipzig ist. Verkehrstechnisch ist Schleußig gut erschlossen. Die Hauptverkehrsstraßen sind die Könneritzstraße in Nord-Süd-Richtung und die Röd
Zum Verkauf stehen zwei leerstehende 1-Zimmerwohnungen im Paket in Leipzig-Grünau.
Die beiden schnittgleichen Einheiten wurden in den Jahren 2014 und 2021 durch den Eigentümer vollständig saniert.
Die Wohnungen befinden sich im 1. und 4.
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Obergeschoss in zwei separaten, jedoch nur unweit
voneinander gelegenen Wohnanlagen.
Im Zuge der Sanierungen wurden die Fußbodenbeläge, die Türen, die Elektrik, sowie die Sanitäranlagen und die Fliesen im Badezimmer erneuert.
Des Weiteren bietet das zu den Wohnungen jeweils dazugehörige Kellerabteil zusätzlichen Stauraum.
Bei einer Neuvermietung kann von ca. 8,50 €/m² ausgegangen werden. Die 2021 sanierte Einheit wäre im Falle einer Neuvermietung ein Erstbezug nach Sanierung.
Das Hausgeld ab dem 01.01.2024 beträgt für beide Einheiten 246,00 €.
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Zum Verkauf stehen zwei leerstehende 1-Zimmerwohnungen im Paket in Leipzig-Grünau. Die beiden schnittgleichen Einheiten wurden in den Jahren 2014 und 2021 durch den Eigentümer vollständig saniert. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 4.
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus in der Cöthner Straße 22. Auf ca. 51,39 m² bietet sie Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Fenster, Flur, Balkon, separate Küche, Laminat, Keller, Zentralheizung
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u.v.m.
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