Samstag, 27. April 2024
Häuser zum Kauf in Viersen
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
6 Zi.
164
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ausstattung: Die drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 53,80 m² im ausgebauten Dachgeschoss unterliegen folgender Aufteilung: - Eingangsbereich, geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer,
...
Küche, Bad und Balkon/Garten. In der Erdgeschosswohnung besteht Sanierungsbedarf. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit leerstehend. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für eine Nettomiete in Höhe von EUR 408,00 vermietet. Nach Renovierung und Neuvermietung der Erdgeschosswohnung (inkl. Gartennutzung), sowie Neuvermietung der Wohnung im Dachgeschoss, könnte eine jährliche SOLL-Nettomiete in Höhe von ca. EUR 16.896,- erzielt werden. Somit errechnet sich hieraus eine SOLL-Rendite von ca. 6,15 % p.a. auf den Angebotspreis. Dies ist ein attraktiver Wert für solch solides Zinshaus.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.896,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.896,00 EUR
Stichworte: vermie
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
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41748 Viersen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ausstattung: Die drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und ca. 53,80 m² im ausgebauten Dachgeschoss unterliegen folgender Aufteilung: - Eingangsbereich, geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer,
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Küche, Bad und Balkon/Garten. In der Erdgeschosswohnung besteht Sanierungsbedarf. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit leerstehend. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für eine Nettomiete in Höhe von EUR 408,00 vermietet. Nach Renovierung und Neuvermietung der Erdgeschosswohnung (inkl. Gartennutzung), sowie Neuvermietung der Wohnung im Dachgeschoss, könnte eine jährliche SOLL-Nettomiete in Höhe von ca. EUR 16.896,- erzielt werden. Somit errechnet sich hieraus eine SOLL-Rendite von ca. 6,15 % p.a. auf den Angebotspreis. Dies ist ein attraktiver Wert für solch solides Zinshaus.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.896,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.896,00 EUR
Stichworte: vermie
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Quelle: www.immobilien.de
399.000,00 €
3 Zi.
129
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus
Wir bieten dieses moderne, freistehende und seniorengerechte Einfamilienhaus mit Personenaufzug, Wintergarten, kleinem Garten, Terrasse und Garage zum Kauf an.
Das Haus verfügt neben dem großen Wohn- und Esszimmer sowie dem beheizbaren
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Wintergarten über zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Das Obergeschoss kann bequem über den installierten Personenauftrag oder die Steintreppe erreicht werden.
Weitere Nutzflächen befinden sich in der Garage (8 m Länge) sowie dem Dachboden, wo auch die Heizungsanlage (Gas) mit solar unterstützter Warmwassererwärmung untergebracht ist.
Das Haus ist bereits größtenteils geräumt und steht kurzfristig zur Übernahme bereit. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
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Quelle: www.immobilie1.de
385.000,00 €
4 Zi.
136
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
***ACHTUNG F RDERDARLEHEN M GLICH*** Beim Kauf dieser Immobilie betr gt der monatliche Aufwand unter Ber cksichtigung des F rderdarlehens nur 1180,98 . Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel. Unsere Finanzexperten kl ren Sie ber
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aktuelle F rderprogramme auf. Profitieren Sie von attraktiven Konditionen. Ruhig gelegen in zweiter Lage pr sentiert sich dieses Schmuckst ck auf einem 480 m gro en Grundst ck zum Verkauf. Zum Haus geh ren drei linksseitig liegende Garagen, die jede Menge Stauraum bieten und deshalb eine Unterkellerung nicht vermissen lassen. 136 m Wohnfl che teilen sich wie folgt auf: Das 72 m gro e Erdgeschoss besteht aus einem Flurbereich mit G ste-WC, Wirtschafts- bzw. Heizungsraum, einer ca. 11 m gro en K che, einem 19 m gro en Essbereich und einem ca. 31 m gro en Wohnbereich, an den sich die Terrasse anschlie t. Ein kleiner pflegeleicht angelegter Gartenbereich mit einem Gartentor nach au en rundet das Angebot ab. Ein moderner, gemauerter Treppena
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Quelle: www.immobilie1.de
359.000,00 €
4,5 Zi.
134
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Herzliche willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ca. 1974 erbaute freistehende Einfamilienhaus l sst Ihre Wohnw nsche mit seinen ca. 134 m Wohnfl che und ca. 498 m Grundst cksgr e wahr werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und
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wurde kontinuierlich modernisiert. Durch den einladende Dielenbereich gelangen Sie in alle R umlichkeiten dieser Immobilie. Dank der Vielzahl an ma angefertigten Einbauschr nken k nnen Sie hier Ihre Garderobe oder Hauswirtschaftsgegenst nde unterbringen. Ein Tageslicht-G ste-WC mit ebenerdiger Dusche befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie weiter in die in sich abgeschlossene K che in L-Form mit Sitzgelegenheit sowie in den offenen und, dank der gro en Fensterfl chen, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Verbringen Sie hier gem tliche Abende mit Ihrer Familie und Freunden mit Blick in Ihren eigenen Garten. Durch das Esszimmer erreichen Sie den weiterhin den Wintergarten mit durchg ngigen Glas
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Neu
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Quelle: www.immobilie1.de
288.000,00 €
4 Zi.
102
m2
41748 Viersen - BEBERICH
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
* biet+kauf ist hier m glich ++ In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG. Wohnen am Viersener Gr ng rtel ... mit AUSBAU-RESERVE "Die drei
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Spatzen In einem leeren Haselstrauch, da sitzen drei Spatzen, Bauch an Bauch. Der Erich rechts und links der Franz und mittendrin der freche Hans." Frei nach Christian Morgenstern, unser Reihenmittelhaus wird von beiden Seiten warm gehalten, weniger W rmeverlust ... ein gro es PLUS in der heutigen Zeit. So f hlt sich ein warmes, wohliges Nest an. Leicht erh ht auf rund 68 m H he ber dem Meeresspiegel und sofort am Gr ng rtel und Feld gelegen. DIE ECKDATEN: Wohnfl che: derzeit ca 102 m Ausbau-Reserve: ca. 20 m Nutzfl che: ca, 58 m r ckw rtiger Zugang zum Grundst ck: ja Grundst ck: 204 m Garten: ca 111 m , auch von hinten begehbar Garten-Terrasse: ja, ca 22 m Grund-Baujahr: 1965 Garage: ja INFO-BOX ********* DAS SOLLTEN SIE WISSEN *
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Quelle: www.immobilie1.de
1.130.000,00 €
10 Zi.
302
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, Villa
VILLEN-PARK der M GLICHKEITEN Historische Bauhandwerkskunst der Extraklasse ist hier kombiniert mit einem gewerblich nutzbaren Parkgrundst ck. Wohnen mit Gewerbe zu vereinen ist Ihre Vorstellung? Hier bietet sich die seltene Gelegenheit repr
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sentativen Wohnens in einem Prunkst ck der Viersener Kulturgeschichte. Das gro z gige Villengrundst ck bietet mit seinen 2 separaten Zufahrtsm glichkeit auch f r einen gr eren Fuhrpark reichlich Platz. Die Villa des Seidenfabrikanten Tonnar -vormals Benjamin Lucas- ist hervorragend erhalten und wurde von den aktuellen Eigent mern als Wohnsitz genutzt. Im sp tklassizistischen Stil erbaut, befindet sich die Villa heute in einem geschmackvoll modernisierten und sanierten Zustand. Die enormen Wohn- und Nutzfl chen von ber 560 m bieten Raum f r viele Gestaltungen. Zahlreiche originale Bauelemente sind erhalten und wurden durch Fachfirmen gepflegt. Die erneuerten Badezimmer und die hochwertige Einbauk che mit vielen Extras lassen aber auch die
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Quelle: www.immobilie1.de
169.000,00 €
6 Zi.
107,32
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Der Energieausweis ist in Arbeit. F r das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen g ltigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigent mer beantragt. Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 1900
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errichtete Doppelhaush lfte in beliebter sowie zentraler Lage von Viersen-D lken. Die Immobilie verf gt ber eine gro z gige, familienfreundliche Aufteilung sowie ansprechende Architektur. Das Objekt wurde in Massivbauweise auf dem ca. 114 m gro en Grundst ck errichtet. Die ca. 107,32 m Gesamtwohnfl che verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gro z giger, einladender Essbereich mit Blick in den Hof, ein Arbeitszimmer, eine K che sowie eine Garderobe. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit Blick auf die Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und eine gro z gige offene Diele. Das Objekt ist vollunterkellert. Zwischen ca. 1970 und ca. 1980 wurde die Immobilie teilweise saniert. In diesem Zuge wurden
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Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
7 Zi.
210
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Attraktives Einfamilien- oder Zweifamilienhaus mit zwei Eingängen, pflegeleichtem Garten, einer Garage und mehreren Stellplätzen. Das sehr gepflegte Haus wurde in den letzten Jahren umgebaut und renoviert/modernisiert. Fordern
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Sie ein ausführliches Exposé mit allen Details und vielen Fotos an!
Lagebeschreibung: Wohnen in schönster Lage von Viersen - direkt am Wald und citynah!
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
385.000,00 €
13 Zi.
327
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus
Immobilie mit viel Potenzial f r die k nftige Nutzung... Zentrumsnah in Viersen-D lken befindet sich dieses gepflegte, sehr ger umige Mehrfamilienhaus mit Anbau und einem weiteren Flachdachbau am anderen Ende des Grundst ckes (Nutzung und Vermietung
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als kleines Appartement m glich), welcher fr her als Kiosk genutzt wurde. Das Haupthaus ist unterkellert, weitere Nutzfl chen befinden sich auf dem Dachspeicher sowie auch in einem abschlie baren gemauerten Gartenschuppen. Das Haus verf gt ber vier Wohneinheiten. Die gr te und sehr gepflegte Wohnung mit 125 m im Obergeschoss wird derzeit von den Verk ufern bewohnt und w rde mit Kauf bzw. nach Absprache frei werden, die anderen Wohnungen sind derzeit vermietet. Im Erdgeschoss des Haupthauses links und dem angrenzenden Anbau wurde fr her ein Bistro/Pizzaria betrieben. Die dort verf gbare Gewerbefl che bel uft sich auf rund 80 m . Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt ber die R ckseite bzw. den Innenhof des Hauses, k nnte aber auch, bei weite
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
5 Zi.
119
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Objektbeschreibung: Modernes Einfamilien-Reiheneckhaus mit Carport und separatem PKW-Stellplatz in einem ruhigen Wohngebiet gelegen. Das Haus ist unterkellert. Fordern Sie ein ausführliches Exposé per Email an!
Lagebeschreibung: Das
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Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet.
Provision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
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Quelle: www.immobilie1.de
449.000,00 €
5 Zi.
148,71
m2
41748 Viersen
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus, Reihenhaus
Ich biete Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus, das 1967 auf einem ca 281 m gro en Grundst ck massiv errichtet wurde, an. 148 m Wohnfl che teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich der gro z gige breite Flur, das G ste-WC mit Dusche,
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die gro z gige K che mit Essbereich plus Vorratsraum und HWR-Raum, sowie das gro e Wohnzimmer mit direktem Zugang zur berdachten Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich das gro e Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite und Klimaanlage, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Das Haus ist mit doppeltisoverglasten Kunststofffenstern aus 1997 ausgestattet, an allen Fenstern befinden sich elektrische oder manuelle Roll den. Beheizt wird das Haus ber die Gaszentralheizung von 2022. Das Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Steinteppich ausgestattet. Der Garten ist sehr liebevoll angelegt und komplett eingez unt (moderner Stabmattenzaun) und Brunnenwasser ist auch vorhanden. Zu
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Quelle: www.immowelt.de
197.000,00 €
6 Zi.
125
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Lage: Im beliebten Stadtteil "Dülken", nicht unweit des schönen Stadtgartens. In Laufnähe der Immobilie sind Bushaltestellen vorhanden. In fussläufiger Umgebung finden Sie Ärzte, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien.
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Ausstattung: Hervorzuheben ist die schöne alte Holztreppe, die die Etagen miteinander verbindet. Wer das "Alte" liebt, wird hier auf seine Kosten kommen. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
Objekt: Objektreferenz: WE011 Die Wohnungen im Erdgeschoss und auf der 1. Etage verfügen über 2 Zimmer, Küche und Bad.Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Mansardenzimmer, die der oberen, vermieteten Wohnung zugeordnet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist leer und wird nicht mehr vermietet. Hinter dem Haus befindet sich ein großes Gartengrundstück. Hier kann man seinen grünen Daumen ausleben und die Fläche in ein buntes Meer aus Blumen, Pflanzen und Buschwerk verwandeln. Weiter verfügt das Objekt über einen Anbau/Schuppen mit weiteren
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Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
4 Zi.
96,54
m2
41747 Viersen
Immobilientyp: Haus
Stichworte: Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 0,00 € inkl. MwSt. Keine
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Quelle: www.immowelt.de
850.000,00 €
5 Zi.
217
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lagebeschreibung: Wunderschöne Villenlage in Waldnähe!
Provision: 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer)
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Quelle: www.immobilie1.de
179.000,00 €
4 Zi.
98
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Ich biete Ihnen dieses Einfamilienhaus, das ca 1914 auf einem ca. 626 m gro en Grundst ck massiv und teilunterkellert errichtet wurde, an. Die ca 98 m Wohnfl che teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Von der Diele aus gelangen Sie direkt in die K
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che und von Ihr aus in das Wohn- und Esszimmer, sowie in den Anbau, indem sich eine zweite K che und das Badezimmer befindet. Von der K che im Anbau gelangen Sie in den Wintergarten, der aktuell als Haupteingang genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, dass als Arbeitszimmer dienen k nnte. Das Haus ist teilunterkellert, aufgrund des Baujahres haben wir eine niedrige Deckenh he. Die Immobilie wird aktuell mit einem Kaminofen beheizt. Die Fenster sind teils einfach- und teils doppeltverglast. Bitte beachten: Wir bieten das Haus als sanierungsbed rftig an, es muss umfangreich saniert werden. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
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Quelle: www.immowelt.de
1.200.000,00 €
41748 Viersen
Immobilientyp: Haus
Besichtigungstermine: Nach Absprache
Provision: 3,57%
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Quelle: www.immowelt.de
528.000,00 €
4 Zi.
152
m2
41749 Viersen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit massiver Klinkerfassade. Effizienzhaus 40, Die Gestaltung und Innenraumaufteilung kann auf Wunsch, Ihren Anforderungen angepasst werden. Der angebotene Preis ist ein Pauschalfestpreis für die
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Dauer der gesamten Bauausführung. Sollten Sie Eigenleistungen ausführen wollen, so stehen wir Ihnen auch hierfür mit Rat und Tat zur Seite. Ausgestattet sind von uns erstellte Häuser mit den aktuellsten Techniken nach dem neuesten Standard. Eine Hochwertige Wärmepumpe von Vissmann und Fussbodenheizung in allen Räumen sind für uns selbstverständlich. Die Vielzahl weiterer Extras, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen, selbstverständlich kostenlosen, Vorgespräch.
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in beliebter Wohnlage von Süchteln, zur Zeit als parkähnliche Gartenanlage genutzt
Raumaufteilung: Nach Ihren Wünschen, bzw. nach der Planung im Anhang
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Quelle: www.immobilien.de
299.000,00 €
12 Zi.
41748 Viersen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 779 m² Gesamtfläche und besonderer Planungssicherheit im Viersener Stadtteil Bockert: Es existiert bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2023 für ein Zwei- und Vierfamilienhaus.
Dem künftigen
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Eigentümer steht es natürlich frei, sich für eine andere Bebauung zu entscheiden und diese zu beantragen. Auch die Errichtung eines Einfamilienhauses liegt hier im Rahmen der Möglichkeiten.
Für Baumaßnahmen in diesem Straßenzug gibt es keinen Bebauungsplan. Es gelten die Bestimmungen des §34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach muss sich ein Neubau in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einem bereits entkernten Wohnhaus und Garagen bebaut, die im nächsten Schritt abgerissen werden können. Im Rahmen des Bestandsgebäudes wurde das Grundstück bereits erschlossen.
Einen ersten Überblick über den Schnitt des Grundstücks erhalten Sie in Bildteil dieses Exposés.
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Quelle: www.immowelt.de
179.500,00 €
5 Zi.
98
m2
41751 Viersen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Gaszentralheizung, Baujahr 1991 Rollläden Kelleraußentreppe Terrasse
Objekt: Die Wohn- und Nutzfläche des Einfamilienhaus ist auf 2 Etagen (Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
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verteilt. Es gibt im Haus 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, 2 WCs und Abstellräume. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kelleraußentreppe führt zur Terrasse und in den kleinen Garten. Erdgeschoss Wohn-/Eßzimmer, Küche, Diele, Treppenhaus und Gäste-WC Obergeschoss 2 Zimmer, Flur, Treppenhaus, WC und Abstellraum Dachgeschoss 2 Zimmer, Bad, Flur und Treppenhaus Hinter dem Haus ist ein kleiner Garten und am Ende des Grundstücks liegt die Garage, die über eine Zuwegung erreichbar ist.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 117,00 m², 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
Provision: 3.57 % inkl. MwSt.