Sonntag, 1. September 2024
Häuser zum Kauf in Herzogenrath
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1/15
Quelle: www.immobilien.de
242.000,00 €
6 Zi.
188
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus
Dieses Wohnhaus auf einem schönen Grundstück hat das Potenzial zu ganz viel mehr! Die Grundrissgestaltung und die Nutzungsmöglichkeiten werden Sie überzeugen!
Das einseitig angebaute und teilunterkellerte Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs
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Zimmer und zwei Badezimmer was wiederum eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Zwei Küchen ergänzen die Grundrissgestaltung sinnvoll und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten: Als Generationenobjekt, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung... Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!
Der Zugang zum Haus liegt an der linken Gebäudeseite. Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind zwei Zimmer, eine zum Garten ausgerichtete Küche und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es hier einen kleinen Wintergarten mit tollem Blick in den Garten, ein potenzieller neuer Lieb
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1/24
Quelle: www.immobilien.de
490.000,00 €
8 Zi.
166
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus
Dieses modernisierte Dreifamilienhaus erwartet Sie im beliebten Herzogenrath-Strass in einer Anliegerstrasse, aber dennoch zentral gelegen!
Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung!
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Das gesamte Gebäude wurde in vielen Bereichen modernisiert und saniert, zuletzt in 2022!!
+ Wohnfläche: ca. 165 Quadratmeter
+ Nutzfläche: ca. 135 Quadratmeter
+ Zimmer: 8
+ Stellplätze: 1 Doppelgarage ... und 4 Stellplätze!
Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Mehrfamilienhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!
+ Massives Mauerwerk!
+ Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
+ Neue Dachgaube und Regenrinnen
+ Badezimmer wurden erneuert!
+ gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss
+ zentrale und doch verkehrsberuhigte Lage!
+ hochwertiger Wintergarten ... mit Sonnenterrasse
+ Hofeinfahrt ca. 2010 neu gepflastert!
+ pflegeleichter Garten ... mit Sichtschutz zu den Nachbarn
Die
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1/20
Quelle: www.immobilien.de
325.000,00 €
4 Zi.
105
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus
Viele Wohnmöglichkeiten im beliebten Herzogenrath in direkter Nähe zur bekannten Burg Rode.
Wohnen Sie hier mit Ihrer Familie (Eltern, Kindern oder Geschwistern) nah beieinander, aber dennoch jeder in den eigenen vier Wänden.
Das ca. 1954 massiv
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erbaut und laufend modernisierte charmante Haus besticht durch seine großzügige Aufteilung auf insgesamt 3 Etagen.
Mit 4 gemütlichen Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.
Im Erdgeschoss findet das Alltagsleben statt,
bestehend aus einer repräsentativen Diele als Empfang, einem Gäste-WC, einem kleinen Bad, einem Wohnbereich sowie der geräumigen Küche mit Essplatz und Zugang zum Balkon.
Die moderne Einbauküche mit viel Stauraum ist bereits Bestandteil dieses Angebots.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer sowie das beeindruckend große Badezimmer mit Badewanne, welches im Jahre 2020 neu gestaltet wurde.
Das Dachgeschoss wurde liebevoll zur einem großzügigen und attraktiven Zimmer ausgeba
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
339.000,00 €
267
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
"Es handelt sich hier um ein 4 Familienhaus in Herzogenrath mit einer gesamt Wfl von ca.267 m2. Eine Wohnung steht leer und kann ohne weiteres kurzfristig vermietet werden. Das Grundstück hat eine Größe von 585 m2. Das Objekt verfügt über eine
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Öl Heizung. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung vorgelegt werden. Das Objekt liegt in direkter Nähe zum ehemaligen Krankenhaus in Bardenberg, das heute als Reha-Klinik für Psychosomatik genutzt wird. In den letzten Jahren gehört Bardenberg mit zwei Neubaugebieten Höfe-Viertel und Schützenwiese zu den stark wachsenden Teilen von Würselen. Das beliebte Wandergebiet "Wurmtal" liegt nur 1 km vom Haus entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe oder Aldi sind nicht weit entfernt. Ist Miete: 15.480,00 €/Jahr Soll MIete: 21.240,00 €/Jahr Der Kaufpreis beträgt 339.000 € zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt." Erläuterung Ist und Soll: Mietaufstellung: Anbau: 60 m² --> 500,00 inkl NK (ca. 400,00 kalt) EG: 70 m² --> 400,00 + 110,00 1. OG:
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
189.000,00 €
3 Zi.
97
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In einer beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Lage von Herzogenrath - Merkstein bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus an. Das Ursprungshaus wurde in den Dreißiger Jahren erbaut und wurde über die Jahre modernisiert und verfügt über ca. 96qm
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Wohnfläche, weitere Infos...
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
819.000,00 €
413
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Herzogenrath: Ihr neues Mehrfamilienhaus wartet auf Sie! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und bietet sowohl eine solide Investitionsmöglichkeit als auch ein
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angenehmes Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 413 m² und einer Nutzfläche weitere Infos...
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Quelle: www.1a-immobilienmarkt.de
259.000,00 €
3 Zi.
93
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Herzogenrath - Kohlscheid einem gepflegten Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung, das zum Kauf angeboten wird. Das 1966 erbaute, zweistöckige Haus zeichnet sich durch eine geschmackvolle Kombination von
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Tradition und Moderne aus. Das Haus wurde auf einem im Gemeinschaftseigentum weitere Infos...
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Quelle: www.immowelt.de
464.000,00 €
6 Zi.
150
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Erdgeschoß: Flur, Aufgang zum Obergeschoß, Gäste-WC, Abstellkammer, offene Küche zum Wohn- Essbereich und Ausgang zur Terrasse, bzw. Garten Obergeschoß: Aufgang zum Dachgeschoß, Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie Toilette, drei
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Schlafzimmer, Ankleidezimmer, bzw. begehbarer Kleiderschrank, Dachgeschoß: Studio über die gesamte Hausfläche - Teilung in 2 Zimmer möglich Außenbereich: Terrasse, Zugang zum Hausanschlußraum und Garage, Garten
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Quelle: www.immowelt.de
297.500,00 €
5 Zi.
140
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde um 1890 in Niederbardenberg zwischen Herzogenrath, Bardenberg und Wefelen erbaut. Die Lage ist
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äußerst ruhig und familienfreundlich, das örtliche Verkehrsaufkommen ist sehr gering. Das langjährig gewachsene Wohnumfeld ist durch hübsche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. In den vergangenen Jahren haben die heutigen Eigentümer immer wieder sinnvolle Investitionen vorgenommen und das Haus liebevoll gepflegt. Im Jahr 2000 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss und 2011 die Fenster zur Straßenseite erneuert. Die Dachflächen wurden ebenfalls in den 90er Jahren neu gedeckt und gedämmt. Zuletzt wurde 2019 eine neue (gemietete) Gaszentralheizung eingebaut. Derzeit sind beide Wohnungen getrennt. Die Zusammenlegung zu einem großen Einfamilienhaus erscheint mit geringem Aufwand möglich. Raumaufteilung: Die Wohnfläche von rund 140 m² erstreckt sich über
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Quelle: www.immowelt.de
579.900,00 €
5 Zi.
144
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Dank der grünen und verkehrsberuhigten Lage fühlt sich die ganze Familie im neuen Zuhause rundum wohl. Auf zwei großzügig geschnittenen Etagen findet in modernen und komfortablen Zimmern, der geräumigen und offenen Wohnküche, den praktischen
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Fluren und dem großen Tageslichtbad mit Badewanne alles und jeder seinen neuen Lieblingsort. Ein zusätzliches Plus bietet Ihnen das separate Arbeitszimmer und das kleine Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Ihr Auto parken Sie in der neuen Garage direkt neben Ihrem Haus.
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Quelle: www.immowelt.de
614.900,00 €
5 Zi.
144
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Dank der grünen und verkehrsberuhigten Lage fühlt sich die ganze Familie im neuen Zuhause rundum wohl. Auf zwei großzügig geschnittenen Etagen findet in modernen und komfortablen Zimmern, der geräumigen und offenen Wohnküche, den praktischen
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Fluren und dem großen Tageslichtbad mit Badewanne alles und jeder seinen neuen Lieblingsort. Ein zusätzliches Plus bietet Ihnen das separate Arbeitszimmer und das kleine Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Ihr Auto parken Sie in der neuen Garage direkt neben Ihrem Haus.
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Quelle: www.immowelt.de
589.900,00 €
5 Zi.
144
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Dank der grünen und verkehrsberuhigten Lage fühlt sich die ganze Familie im neuen Zuhause rundum wohl. Auf zwei großzügig geschnittenen Etagen findet in modernen und komfortablen Zimmern, der geräumigen und offenen Wohnküche, den praktischen
...
Fluren und dem großen Tageslichtbad mit Badewanne alles und jeder seinen neuen Lieblingsort. Ein zusätzliches Plus bietet Ihnen das separate Arbeitszimmer und das kleine Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Ihr Auto parken Sie in der neuen Garage direkt neben Ihrem Haus.
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Quelle: www.immowelt.de
519.000,00 €
11 Zi.
370
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen zu Ihrer potenziellen Investitionsmöglichkeit, das sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Dieses solide Gebäude wurde im Jahr 1925 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von etwa 767,00 m². Die
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Gesamtwohnfläche beträgt ca. 370 m² und ist in fünf Wohnbereiche aufgeteilt. Die Wohnbereiche variieren in ihrer Größe zwischen 69 m² und 83 m². Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Rendite von ca. 4,46 % bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide und attraktive Kapitalanlage. Es existiert ein hohes Steigerungspotenzial der Rendite laut Mietverträge. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingangsbereich, begehbar über den dazugehörigen Terrassenbereich oder dem gemeinschaftlichen Treppenaufgang. Zudem steht ein
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Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
526
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Ein idealer Standort mit vielseitig nutzbaren Flächen, beispielsweise für ein Handwerksunternehmen. Dem Erwerber stehen die nachfolgenden Wohn-
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und Teileigentumsflächen zur Verfügung: Im separaten Gebäudeteil (Umgebaut u. Erweitert ab 2005): - ca. 48 m² Bürofläche - ca. 121 m² Lagerflächen, bei einer Deckenhöhe von rund 3,50 Metern - ein ca. 46 m² Apartment zuzüglich Balkonfläche über dem Lager Im separaten Garagengebäude (Baujahr 2015): - mindestens 3 PKW Stellplätze, bzw. rund 85 m² Flächenangebot bei rund 4,80 Metern Firsthöhe Im Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1904): - eine ca. 68 m² Wohnung im Erdgeschoss - eine ca. 90 m² Wohnung im Obergeschoss - eine ca. 68 m² Wohnung im Dachgeschoss Ergänzend kommen ca. 793 m² direkt zugewiesene Gartenflächen hinzu, hiervon könnten Teilflächen auch beispielsweise zu Lagerzwecken genutzt werden. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.857 m
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Quelle: www.immowelt.de
399.900,00 €
257
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website: https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehendes-dreifamilienhaus-mit-garagen-in-herzogenrath-kohlscheid/ (Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
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Quelle: www.immowelt.de
319.000,00 €
283
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses vermietete 3-Familienhaus liegt im Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid. Neben den Geschäften der Südstraße ist auch die Grundschule
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Klinkheide und der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt optimal zu erreichen. Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt. Aufteilung: WE 1: Die ca. 67 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2019 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und großzügigem Garten. Ein weiterer Zugang zur Terrasse ist in einem Schlafzimmer vorhanden. WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2011 vermietet und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Die Etage teilt sich auf in Küche, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon und ein Duschbad mit WC. E
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Quelle: www.immowelt.de
990.000,00 €
650
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Die angebotene Immobilie wurde 1975 auf dem 923 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 650 m² verteilt sich auf 10
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Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 53 m² und ca. 73 m². Hierbei handelt es sich um 6 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum und 4 Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. 6 der 10 Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen schönen Balkon in Süd-/Ostausrichtung. Alle Wohneinheiten sind vermietet, die Hälfte der Mietverträge besteht bereits seit vielen Jahren. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 50.610,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die vereinbarten Mieten liegen im Durchschnitt bei € 6,14/m² und bieten für die Wohnlage damit noch durchaus Steigerungspotential. Preisansatz: Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 19,56 Ka
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
190
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Haus
Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
In einer attraktiven, verkehrsberuhigten Wohn- und Geschäftslage von Kohlscheid finden Sie diese halb freistehende Immobilie, die ursprünglich
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1913 errichtet wurde. 1981 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und aufgestockt; der Zustand des Hauses entspricht überwiegend diesem Modernisierungsdatum. Aufteilung: EG als etwa 60 m² große Gewerbeeinheit mit Ladenlokal, Büro, Küche, Diele und einem weiteren Raum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Diele, Küche, Bad und zwei Schlafräumen. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer und offener Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer sowie einer Dachterrasse mit herrlicher Fernsicht. Von besonderem Wert ist das über die seitliche Zufahrt erreichbare große Grundstück mit Zugang zu dem 2. Büroraum im Anbau, überdachter Terrasse, Garten und drei Garagen aus 1981. Unter Umständen is
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Quelle: www.immowelt.de
469.000,00 €
7 Zi.
177
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von 177 m² großzügigen Wohnkomfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern, davon drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eignet sich das
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Haus ideal für Familien. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind. Der hochwertig angelegte Steingarten ergänzt das idyllische Wohnambiente perfekt. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität dieses Objekts. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder dank der vorhandenen Einliegerwohnung einfach separiert werden. Dies bietet eine ideale Möglichkeit zur Unterbringung von Gästen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung. Im Kellergeschoss befindet sich eine moderne Sauna, die erst 2021 installiert wurde und für erholsame Wellness-Momente sorgt. Die große Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge u
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Quelle: www.immowelt.de
479.000,00 €
6 Zi.
208
m2
52134 Herzogenrath
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein 1977 erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage von Herzogenrath-Straß. Die Immobilie befindet sich auf einem 977 m² großen Grundstück mit südlicher Ausrichtung und Hanglage zur Gartenseite. Das
...
Gebäude verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass die Immobilie über zwei separate Eingänge verfügt, intern aber miteinander verbunden ist, sodass auch die Möglichkeit besteht, die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert, sodass sie sich heute weitestgehend in einem guten Zustand präsentiert. Es gab umfangreiche Sanierungen in beiden Wohneinheiten zwischen den Jahren 2004 und 2011. Hierbei wurde die gesamte Einliegerwohnung grundsaniert und behindertengerecht ausgebaut. Sämtliche Leitungen, Fenster und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurden erneuert. In der Hauptwoh