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Donnerstag, 24. April 2025
Immobilien in Passau-Innstadt kaufen
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1/10
Preis auf Anfrage
10 Zi.
294
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kapitalanlagen sind häufiger zu erwerben. Aber ein Objekt mit diesem Charme in dieser traumhaften Lage findet man nicht alle Tage. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 294 qm und einer Grundstücksfläche
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von 327 qm bietet eine interessante Möglichkeit für eine nachhaltige Investition. Das Gebäude hat seinen Ursprung aus dem Jahre 1860 und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie regelmäßige Renovierungen, die den Wert der Immobilie über die Jahrzehnte erhalten haben. Wenn etwas saniert wurde, dann nur in höchster Qualität, diesen Mehrwert erkennt man schon beim Betreten der Wohnungen. Kombiniert mit dem traumhaften Ausblick erhält man hier eine Immobilie, die ihren Wert stets halten wird. Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage in Passau, die sowohl für Bewohner als auch Vermieter attraktiv ist und gute Vermietungspotenziale bietet. A U F T E I L U N G: Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verf
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1/9
Preis auf Anfrage
5 Zi.
152
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Diese exklusive Doppelhaushälfte bietet, mit einer Wohnfläche von 152 Quadratmetern und insgesamt fünf Zimmern, ausreichend Platz für Familien, oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Optisch ein Altstadthaus mit einer wunderschönen
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Fassade und modernem Innenleben, ein Objekt, das nicht alle Tage zum Verkauf steht. Schon beim Betreten des Hauses wird der Charme des Objektes klar. Der imposante Eingangsbereich verfügt über eine großzügige Garderobe mit Stauraum unter der Treppe. Von dieser Etage geht es direkt in die Doppelgarage, bzw. auf der anderen Seite in den Kellerraum. Hier wurde auch eine kleine Nasszelle eingerichtet, wenn man im Sommer vom Garten reinkommt ein großer Pluspunkt. Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großzügigen Balkon. Von hier aus hat man einen der schönsten Ausblicke in ganz Passau. Oberhaus, Dom und die Passauer Altstadt sind vom Haus aus wunderbar
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
670.000,00 €
6 Zi.
78
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus mit eingeschossigem Halbwalmdachbau besticht durch seine unvergleichbare Lage auf der schmalen Landzunge im Mündungsgebiet von Inn und Ilz in die Donau. Die Altstadthalbinsel kann auf eine mehrere
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tausend Jahre alte Siedlungsgeschichte zurückblicken - ein Ort voller Geschichte und Charme.
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1/10
1.690.000,00 €
6 Zi.
264
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem Traumhaus (Neubau)! Dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert herausragendes Design, modernste Technologien und luxuriöse Ausstattung für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die erstklassige Lage, hochwertigen Materialien und
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durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem Juwel. Architektonisch meisterhaft in den Hang integriert, fügt sich das nach Süden ausgerichtete Haus harmonisch in die Umgebung ein. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem freischwebenden Kamin und raumhohen Fenstern, die viel Tageslicht und atemberaubende Ausblicke bieten. Hochwertige Materialien wie Stein und Holz verleihen eine warme Ausstrahlung. Die Immobilie grenzt an ein Naturschutzgebiet, was für Privatsphäre und unverbaubare Sicht sorgt. Von der Terrasse und dem beheizbaren Pool genießen Sie den Blick in die Natur. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig durch eine Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Dieses Einfamilienhaus ist das westliche von drei nebeneinander stehend
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1/10
1.790.000,00 €
8 Zi.
330
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Einfamilienhaus kombiniert herausragendes Design, modernste Technologien und luxuriöse Ausstattung für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die erstklassige Lage, hochwertigen Materialien und
...
durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem Juwel. Architektonisch meisterhaft in den Hang integriert, fügt sich das nach Süden ausgerichtete Haus harmonisch in die Umgebung ein. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem freischwebenden Kamin und raumhohen Fenstern, die viel Tageslicht und atemberaubende Ausblicke bieten. Hochwertige Materialien wie Stein und Holz verleihen eine warme Ausstrahlung. Die Immobilie grenzt an ein Naturschutzgebiet, was für Privatsphäre und unverbaubare Sicht sorgt. Von der Terrasse und dem beheizbaren Pool genießen Sie den Blick in die Natur. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig durch eine Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Dieses Einfamilienhaus ist das östliche von drei nebeneinander stehenden Villen,
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
1.660.000,00 €
6 Zi.
264
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Einfamilienhaus (Neubau) kombiniert herausragendes Design, modernste Technologien und luxuriöse Ausstattung für ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die erstklassige Lage, hochwertigen Materialien und
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durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem Juwel. Architektonisch meisterhaft in den Hang integriert, fügt sich das nach Süden ausgerichtete Haus harmonisch in die Umgebung ein. Der Wohnbereich beeindruckt mit einem freischwebenden Kamin und raumhohen Fenstern, die viel Tageslicht und atemberaubende Ausblicke bieten. Hochwertige Materialien wie Stein und Holz verleihen eine warme Ausstrahlung. Die Immobilie grenzt an ein Naturschutzgebiet, was für Privatsphäre und unverbaubare Sicht sorgt. Von der Terrasse und dem beheizbaren Pool genießen Sie den Blick in die Natur. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig durch eine Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Dieses Einfamilienhaus ist das mittlere von drei nebeneinander stehende
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1/8
Quelle:
www.immowelt.de
378.000,00 €
4 Zi.
111
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in toller und gefragter Lage in der Passauer Innstadt. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 111 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung liegt im Hochparterre
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eines im Jahr 2007 in Massivbauweise erbauten Fünfparteienhauses und ist bequem zu Fuß oder mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besticht durch ihren Wohnbereich in Südlage, der für helle und freundliche Räume sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist die große Terrasse mit einer Fläche von ca. 18 m², die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zur Wohnung gehört ein Carportstellplatz. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, nähere Informationen gerne nach Anfrage. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Das Grundstück befindet sich an einem nach Norden geneigten Hang in Richtung Donau der Passauer Innstadt. Es liegt in einem ruhigen allgemeinen Wohngebiet, überwiegend umgeben vom Einfamilienhäusern. Eine Stadtbusverbindung, welche in nur 3 Gehminuten zu er
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
354.000,00 €
5,5 Zi.
140,68
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Gut gelegene Stadtwohnung mit günstiger Anbindung zur Stadtmitte/ Altstadt in ruhiger Lage mit Garage, verglaster Loggia und Balkon sowie herrlichem Ausblick in einem gepflegten Gebäude - oft wird eine solche Immobilie gesucht aber kaum angeboten.
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Die gegenständliche Wohnung erfüllt alle Kriterien - diese Wohnlagen kommen selten auf dem Markt. Hier kann man von Kapital-an-lage sprechen! Das attraktive 24-Parteienhaus wurde Anfang der 80er Jahre in kommerzieller Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der letzten Etage. Ein Lift ist vorhanden und ein barrierefreier Zugang möglich. Die Eigentümergemeinschaft hat eine Dach- und Fassadensanierung auf 2 Bauabschnitte 2020 durchgeführt. Die Kosten wurden aus der Rücklage finanziert, bzw. über einen Aufschlag beim Hausgeld. Die Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zentralem Wohnzimmer, Arbeitszimmer separatem Esszimmer, Wannenbad, extra W
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
952.000,00 €
4 Zi.
130
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ungewöhnlich - Außergewöhnlich - Einzigartig! Suchen Sie nach einer Immobilie in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, aber dennoch in totaler Ruhe ohne Verkehrslärm und störende Beeinträchtigungen? Legen Sie wert auf Natur? Genießen Sie
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gerne eine schöne Aussicht? Hier ist Ihre Immobilie! Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1958 im begehrten Passauer Stadtteil Innstadt - Mariahilf errichtet und befindet sich an einem Standort, der seines gleichen sucht. In völliger Ruhe, umgeben von schöner Natur und dazu noch mit einem traumhaften Blick auf die Stadt - besser kann man nicht wohnen. Um die Immobilie fit für die Zukunft zu machen haben die Eigentümer im 2007 eine umfangreiche Sanierung vorgenommen. Damals wurde das Haus nicht nur völlig renoviert, sondern die Fenster, die Bäder, die Bodenbeläge, die Wasserleitungen erneuert und auch das Mauerwerk isoliert. Später im Jahre 2012 wurde eine völlig neue Heizung eingebaut: Eine Grundwasserwärmepumpe mit Tiefenbohrung und 800 Liter Pufferspeicher.
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520.000,00 €
957
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht eines 957 m² große Bauparzelle. Das Gelände neigt sich nach Nordwesten.
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1/10
Preis auf Anfrage
2 Zi.
66,97
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese exklusive Maisonette-Wohnung in der begehrten Haidenhof Süd-Region bietet nicht nur eine der schönsten Aussichten in Passau, sondern auch ein einzigartiges Wohnkonzept, das höchsten
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Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, was ihr eine besonders großzügige und offene Atmosphäre verleiht. Die untere Ebene beherbergt das gemütliche Wohnzimmer, ein Küchenbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet. Die obere Ebene beherbergt das Schlafzimmer, welches mit stilvollen Details überzeugt, sowie ein modernes Badezimmer. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Momenten mit Blick auf die Umgebung ein und rundet das exklusive Wohnerlebnis ab. Der traumhafte Garten, der diese Immobilie umgibt, lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe. Das Besondere: Hier müssen Sie sich um nichts kümmern
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Quelle:
www.immowelt.de
999.000,00 €
7 Zi.
210
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Geschmackvoll - Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im Herzen der historischen Altstadt Passau . luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen in der Altstadt . höchst geschmackvolle Dachgeschosswohnung . für alle die etwas Besonderes und Unikates
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möchten . extravaganter und gleichzeitig praktischer Grundriss . einzigartige, stilvoll elegante Wohnung mit Altbau Flair . klassischer Bau mit grundsolider Massivbauweise . Weitblick auf Veste Oberhaus, Donau, Passauer Dom, etc. . Wohnen am schönen Drei-Flüsse-Eck in Passau . sehr zentral gelegen, dennoch sehr ruhig . weitläufige Wohnfläche von 210 m² auf 2 Etagen . großzügige, helle Räume mit viel Tageslicht . zwei Dachterrassen, eine davon nicht einsehbar . Rooftop Feeling über der Stadt Passaus . offener Kamin im Wohnzimmer . große Küche mit zentralem Kochblock und Markengeräten . hochwertig verbaute Holzböden in allen Zimmern . 2 Vollbäder mit Dusche und Wanne im einzigartigem Stil . Dachflächenfenster mit direktem Ausblick auf die Donau . den
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1/10
220.000,00 €
2 Zi.
69
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die gepflegte 2- Zimmer-Etagenwohnung bietet mit ca. 69 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen, das im Jahr 1973 erbaut
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und 2014 umfassend renoviert wurde. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der großen Fensterfronten überzeugt die Wohnung durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von der Diele aus gelangt man direkt in alle wichtigen Räume: das Badezimmer mit Fenster, das Schlafzimmer sowie die großzügige Küche. Letztere bietet genügend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen - ideal für gesellige Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der separate Essbereich, der durch ein großes, helles Fenster viel Tageslicht erhält und einen wunderschönen Blick ins Freie ermöglicht. Hier lässt sich der Morgenkaffee oder ein gemütliches Abendessen in besonders angenehmer Atmosphäre genießen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls optimal geschnitten und biet
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1/6
197.000,00 €
2,5 Zi.
69,42
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Aktuell dürfen wir Ihnen eine gut geschnittene 2 Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Passau anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 69,42 m². Der gute Wohnungsschnitt
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und ein großer Südbalkon mit ca. 20,16 qm machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause. Die Gasheizung des Hauses sowie teilweise Bodenbeläge der Wohnung wurden im Jahr 1998 teilweise erneuert. Ein Fahrstuhl steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung, was den Zugang zur Wohnung sehr bequem macht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil. Bei Bedarf kann ein Carportstellplatz zusätzlich erworben werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Auch die Innenstadt von Passau ist schnell und bequem zu Fuß in nur 5 Gehminuten oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die gut geschnittene 2 Zimmer-Etagenwohnung in einer zentrumsnahen Passa
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
244.000,00 €
3 Zi.
84,31
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Entscheidend bei Ihrer Immobilieninvestition sollte die Lage sein. Fast alles lässt sich an einer Immobilie ändern, nur nicht der Standort. Gerade deshalb ist es dringend erforderlich diesem Punkt die größte Aufmerksamkeit zu widmen. Nicht
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zuletzt ist es die Lage, die hauptsächlich den Wert einer Immobilie bestimmt. Überzeugen Sie sich selbst von der A-Lage des Standorts dieser interessanten 3-Zimmer- Wohnung - Sie werden begeistert sein. Das Ende der 80er Jahre erstellte Mehrfamilienhaus besteht aus nur 11 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude mit seiner schönen, durch Mauervorsprünge gegliederten Fassade, wurde durchwegs in Ziegelbauweise erstellt. 3 Zimmer Wohnungen sind in Passau begehrte Mangelware. Der Grund ist einfach: Die Bautätigkeit der letzten Jahre hat sich überwiegend auf die Erstellung von 1 - 2 Zimmer Wohnungen konzentriert. 3 - Zimmer Wohnungen wurden kaum gebaut, sind aber oft gesucht. Diese Gelegenheit so
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1/10
450.000,00 €
6 Zi.
160
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein Reiheneckhaus in Passau Haidenhof-Süd/St. Anton in absoluter Bestlage: Oberhalb des Klinikums, ruhig gelegen, fußläufig alles erreichbar. Wer hier wohnt und in der Umgebung arbeitet wird alle Wege mit dem Fahrrad oder zu Fuß
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erledigen. Dazu kommt, dass sich in der näheren Umgebung sehr viel Grün befindet. Ein Dobl in der Nachbarschaft verleiht dem Standort direkt ländlichen Charakter. Dadurch, dass das Haus mit seiner Frontseite voll nach Süden orientiert ist, ergibt sich eine hervorragende Belichtung und Besonnung. Das Haus verfügt über 3 Etagen, UG, EG und DG. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahre 1968 errichtet mit Flachdach. Im Jahre 1981 wurde ein Satteldach aufgesetzt, hier entstanden zusätzliche Räume. Betritt man das Haus befindet man sich im Hauptwohnbereich. Hier auf dieser Etage: Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon, Wohnküche, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC und Diele. Im UG sind zwei Schlafräume, das Badezimmer ausgestattet mit Bad
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1/10
599.000,00 €
4 Zi.
123
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus
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1/10
149.000,00 €
2 Zi.
55
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Ilzstadt von Passau und bietet einen schönen Blick Richtung Oberhaus. Die Wohnung wurde aus ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt, so dass es zwei Eingänge gibt. Einmal ein Eingang zu einem
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Apartment mit Duschbad kleinem Flur und Wohnbereich und das zweite Apartment mit großem Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Verbunden werden die beiden Wohnungen durch eine Küche, die ebenfalls Platz für eine Esstisch und eine gemütliche Ecke mit Sofa bietet. Mieteinnahmen pro Monat: 590,00 EUR zusammengesetzt aus 450 Euro + 140 Euro NK (220 Euro + 230 Euro + jeweils 70 Euro NK) Das Haus war noch von keinem Hochwasser betroffen.
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1/5
800.000,00 €
18 Zi.
398,02
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das charmante Altstadthaus in der Passauer Innstadt ist ein historisches Gebäude mit besonderem Flair. Es verfügt über 8 Wohnungen und befindet sich in einer perfekten Lage direkt am Inn, mit Blick auf die malerische Altstadt von Passau. Das
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Gebäude strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet eine einzigartige Atmosphäre, die von der Geschichte und Kultur der Stadt geprägt ist. Die Lage ist ideal für diejenigen, die das urbane Leben in einer historischen Umgebung schätzen. Die 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca.: 30 m² bis ca.: 75 m² pro Wohnung bieten für das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einige Wohnungen verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Gebäude weiter aufwerten. Die Balkone des Hauses müssen saniert werden, was eine wertsteigernde Investition darstellt. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, könnte jedoch nach Absprache ausgebaut werden. Die zentrale Lage in der
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
349.000,00 €
2 Zi.
82,57
m2
94032 Passau
Immobilientyp: Wohnung
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im ersten Stock des Vorderhauses. Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für Garderobe und sogar Sitzgelegenheiten oder einen Schrank. Ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche mit
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Induktionsherd und Bora-Kochfeldabzug sowie einem modernen Bad mit Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Eckbadewanne, großzügiger Dusche mit Rainshower sowie einer Handtuchhalterheizung und einem Waschmaschinenanschluss, ist die frisch geweißelte Wohnung sofort beziehbar. Die über drei Meter hohen Gewölbedecken im Schlafzimmer und der Stuck im fast 40m² großen Wohnzimmer passen wunderbar zu den alten -immer noch funktionsfähigen- Türen und Fenster samt der Originalbeschläge. Der Eichenparkettboden in den Wohnräumen passt perfekt zu dem Ambiente. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist möglich. Vom Wohnzimmer aus hat man zu jeder Tages- und Nachtzeit einen zauberhaften Blick auf die Donau und die Veste Oberhaus. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Va