Viele Menschen haben den Traum eines Tages in Ihren eigenen vier Wänden zu wohnen. Damit dieser Traum nicht vorher schon zum Alptraum wird und möglichst ohne Komplikationen in Erfüllung gehen kann, sollten Sie folgendes beachten:
Eigenkapital:
Im Laufe der letzten Jahre gab es immer mehr Angebote zur Baufinanzierung, bei denen Eigenkapital bei entsprechendem Einkommen keine Voraussetzung mehr ist. Dies schlägt sich jedoch im Regelfall auf die Höhe des Zinssatzes nieder. Da es bei Baufinanzierungen meist um große Summen geht, kann selbst ein augenscheinlich geringer Zinsunterschied im Laufe einer 20 oder 30 jährigen Finanzierung einen Unterschied von mehreren tausend Euro ausmachen, die Sie Ihrem Kreditgeber zurückzahlen müssen. Daher ist es nach wie vor ratsam, sich 20-30% der benötigten Summe vorher selbst anzusparen. Dies reduziert nicht nur den effektiven Jahreszins Ihrer Finanzierung, sondern auch die monatliche Rate, die Sie später für die Finanzierung aufbringen müssen, da der aufzunehmende Kreditbetrag entsprechend geringer ausfällt.
Kosten I:
Egal wie gut Sie vorher planen, im Regelfall fallen immer Kosten an, die Sie vorher nicht mit eingeplant haben. Sie können sich zwar vorab auf die Kostenhöhe für Notar- und Gerichtskosten, die Höhe der länderabhängigen Grunderwerbssteuer, Anschlussgebühren etc. einstellen, eine Vielzahl an Kosten ist jedoch auch während der Bauzeit variabel. So können zum Beispiel Material- und Arbeitspreise inflationsbedingt schwanken, oder Sie möchten während des laufenden Bauvorgangs Änderungen an Ihrem Objekt vornehmen. Auch die Einrichtung des Gartens und die damit zusammenhängenden Kosten werden häufig unterschätzt. Planen Sie daher unbedingt immer einen Kostenpuffer von ca. 10% der eigentlich angedachten Finanzierungshöhe mit ein.
Kosten II:
Natürlich möchten die meisten Menschen Ihren Kredit so schnell wie möglich Ihre Finanzierung abbezahlen, um schuldenfrei zu sein. Beachten Sie bei der Wahl Ihrer monatlichen Ratenhöhe jedoch, dass auch häufig ungeplante Kosten (auch außerhalb) der Baufinanzierung entstehen können. Wenn Sie beispielsweise früher ein neues Auto benötigen, als geplant, oder die ersten Renovierungs- und Instandhaltungskosten auf Sie zukommen, sollten Sie vorher schon zuzüglich der monatlichen Finanzierungsrate jährlich ca. 1% des Kaufpreises der Immobilie zur Seite gelegt haben, um nicht weitere Kredite aufnehmen zu müssen.
Zudem sollten Sie sich auf höhere Wohnnebenkosten einstellen, wenn Sie von einer kleinen Wohnung in ein größeres Haus einziehen, da im Regelfall deutlich höhere Heizkosten für den größeren Wohnraum anfallen werden.
Einkommensänderungen während der Finanzierung:
Häufig planen Paare ihre Finanzierung zu zweit, um die monatliche Rate besser stemmen zu können.
Das ist grundsätzlich auch sinnvoll und gern vom jeweiligen Kreditgeber gesehen. Wichtig dabei ist allerdings, dass vorübergehende Ausfallzeiten durch z.B. Schwangerschaften, Elternzeit oder -je nach Alter bei Finanzierungsbeginn - auch ein verringertes Einkommen bei Beginn des Renteneintrittes berücksichtigt werden.
Sie sind nicht allein
Natürlich werden Sie bei der Berechnung all dieser Variablen nicht allein gelassen.
Wenden Sie sich für anstehende Fragen oder Berechnungen Ihrer angestrebten Finanzierung an Ihre Hausbank und vergleichen Sie Ihr Angebot mit verschiedenen Banken, Bausparkassen und auch Versicherungsgesellschaften, die mittlerweile auch immer öfter als Anbieter einer Finanzierung für Sie zur Verfügung stehen. Ein Vergleich lohnt sich meist, da jedes Unternehmen aufgrund seiner Größe und Kostenstruktur andere Möglichkeiten hat, Ihnen eine kostengünstige Finanzierung anzubieten. Entdecken Sie aktuelle Angebote von N26 und profitieren Sie von zahlreichen Boni bei Ihrer Finanzierung.
Miete: Die 10 teuersten Städte der Welt
Wenn Sie ein Jobangebot im Ausland bekommen haben oder einfach nur auswandern wollen, interessieren Sie sich sicher lich für die weltweiten Mietpreise. Hier reicht das Angebot von günstig/erschwinglich bis kostspielig.
Die 10 günstigsten Städte Deutschlands
Die Mietpreise in Deutschland steigen. In einigen Städten werden so Mietpreise erreicht, die man sich als Normalverdiener kaum noch leisten kann. Trotzdem gibt es noch Städte im Land, in denen es sich bei niedrigem Mietpreis gut leben lässt. Welche das sind, haben wir in diesem Artikel für Sie zusammengefasst.
Miete: Die 10 teuersten Städte Deutschlands
Vielleicht steht ein Umzug bevor oder Sie sind auf der Suche nach einem Job und wollen sich über die Lebensstandards in verschiedenen Städten und Bundesländern informieren. Neben den schönsten Fleckchen zum Wohnen und den billigsten Orten gibt es natürlich auch richtig teure Angelegenheiten.
Blumenbeet für Anfänger: Was eignet sich?
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65187 Wiesbaden
Kaufpreis: 980.000,00 €
Zimmer: 5
Fläche: 679 m2
Das Grundstück liegt nach Süd/ Westen ausgerichtet, an einer verkehrsruhigen Sackgasse, die an ihrem Ende direkt an den Henkelpark und die dortigen Tennisanlagen grenzt. Diese privilegierte Lage bietet gerade Kindern bestmöglichen Lebensraum auch außerhalb des eigenen Grundstückes. Die Grundstücke grenzen jeweils mit ihren Gärten aneinander und bieten…
65193 Wiesbaden
Kaufpreis: 1.480.000,00 €
Fläche: 1.082 m2
Dieses außergewöhnliche Grundstück, das sich in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden befindet bietet eine Fülle von Möglichkeiten und eine traumhafte Umgebung, die jeglichen Wohnträumen gerecht wird. Die gewisse Hanglage verleiht diesem Grundstück zusätzlichen Charme, wodurch ein architektonisch nicht nur ansprechendes und funktionales Haus…
53177 Bonn
Kaufpreis: 1.400.000,00 €
Fläche: 1.615 m2
Das angebotene ca. 1.650m² große Grundstück in Bonn-Bad Godesberg zeichnet sich durch einen rechteckigen Zuschnitt aus. Aktuell ist es stark eingewachsen, kann aber unproblematisch baureif gemacht werden. Die im Jahre 2015 ausgearbeitete Planung wurde im Rahmen einer Bauvoranfrage positiv beschieden und kann so oder optimiert erneuert werden. Die…
Am Sonnenhang, 30989 Gehrden
Fläche: 1.151 m2
Zwei große Baugrundstücke (1022m², 1151m²) in exponierter Waldrandlage mit Fernblick, Sackgasse, Glasfaser, Region Hannover, alle Schulformen, Citynah…
65191 Wiesbaden
Kaufpreis: 3.000.000,00 €
Fläche: 1.752 m2
DAS GRUNDSTÜCK In Wiesbadens exklusivster Wohnlage „Am Birnbaum“ befindet sich dieses wunderbare Grundstück in privilegierter Höhenlage mit größtmöglichem Gefühl von Freiheit gepaart mit Privatsphäre. Von allen Seiten scheint die Sonne auf das perfekt zugeschnittene Grundstück und bietet damit alle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ganz leichte Hanglage…
50996 Köln / Hahnwald
Kaufpreis: 8.500.000,00 €
Fläche: 5.039 m2
Das über 5.000 m² große Grundstück liegt in sehr guter Lage von Alt-Hahnwald. Es verfügt über eine ca. 45 m lange Straßenfront und grenzt fast direkt an den Forstbotanischen Garten/ Friedenswald an. Die Bebaubarkeit ist durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan gesichert.…
48291 Telgte
Fläche: 1.270 m2
Das Grundstück bietet die optimalen Bedingungen zur Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses. Es hat eine Größe von ca. 1.270 m² und befindet sich in einer ruhigen und erstklassigen Lage von Telgte. Im Rahmen der Veräußerung muss das Grundstück von einem bestehenden und bebauten Gesamtgrundstück abgeteilt und neu vermessen werden. Gemäß unserer…
50996 Köln / Hahnwald
Kaufpreis: 4.200.000,00 €
Fläche: 3.022 m2
Das angebotene Baugrundstück befindet sich unweit des Friedenswaldes und ist aktuell mit einem Haus und einem Poolhaus bebaut. Das Grundstück ist eines der letzten verfügbaren, großen Grundstücke im alten Hahnwald. Es bietet gem. Bebauungsplan sowohl die Möglichkeit, eine sehr große Einzelvilla als auch drei Villen mit ca. 250m²/ Einheit zu errichten.…
65385 Rüdesheim am Rhein
Kaufpreis: 697.000,00 €
Fläche: 697 m2
Alle Angaben wurden von den Eigentümern bereitgestellt! Ausdrücklich keine Haftung für fehlerhafte Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.…
Chile/Nordpatagonien
Fläche: 5.850 m2
Chile/Nordpatagonien von privat zu verkaufen Wasser, Wald, Ruhe. 5850 qm an See. Nächster Ort (Einkauf/Gesundheitsversorgung/Schule 4 km), Wanderweg 3 km und Thermalbad 1 km. Zufahrt über See. aschobin@web.de…