Unter einem Mietvertrag versteht man die Übereinkunft von Mieter und Vermieter eines Wohnobjekts. Im Mietrecht werden wichtige Regelungen zur Ausgestaltung von Mietverträgen festgemacht.
Was sind die Inhalte eines Mietvertrags?
Innerhalb eines Mietvertrages werden Rechten und Pflichten im Mietverhältnis festgemacht. Miethöhe, Kündigungsfrist und die Höhe der Kaution sind wichtige Inhaltspunkte. Zusätzlich wird festgelegt, ob Haustiere gehalten werden dürfen und die Anzahl der ausgegebenen Schlüssel für das Objekt.
Die Mietverträge für Häuser oder Wohnungen weisen Unterschiede auf. Bei sogenannten Formularmietverträgen, für Häuser, müssen weitere Punkte, wie die Gartennutzung und dessen Pflege festgelegt werden. Meist stellen örtliche Eigentümervereine Mustermietverträge als Vorlage zur Verfügung. Bei Mietwohnungen werden die Nutzungsrechte für Gemeinschaftsbereiche festgelegt, wie Waschküchen oder Spielplätze. Außerdem ist darauf zu achten, dass Mieter beim Einzug nicht zu Schönheitsreparaturen verpflichtet werden. Für Kleinreparaturen und größere Reparaturen ist der Vermieter zuständig. Es existieren weitere Formen von Mietverträgen, wie Untermietverträge oder
Gewerbemietverträge.
Der Vermieter kann im Mietvertrag die Zahlung von Nebenkosten durch den Mieter verlangen. Außerdem kann eine Staffelmiete festgesetzt werden. Dabei erfolgt in kontinuierlichen Abständen eine Mieterhöhung.
Wie wird ein Mietvertrag gekündigt?
In der Regel wird in Mietverträgen eine Kündigungsfrist von drei Monaten festgelegt. Die Kündigung erfolgt zum Monatsende. Bei unbefristeten Mietverträgen kann mit einem Mietaufhebungsvertrag das Mietverhältnis beendet werden. Dabei kann zusätzlich festgelegt werden, dass der kündigende Mieter einen Nachmieter ausfindig machen muss.